실거주 목적 전세 낀 매물 주택담보대출 잘 나오나요?? ㅠ

박한서님 안녕하세요. 잔금일과 기존 세입자의 전세 만기일(2027년 5월 19일)을 동일하게 맞추는 동시이행 조건이라면, 기존 보증금을 차감하지 않고 KB시세 기준 대출 한도가 온전히 나옵니다. 처음 대출 실행하시는 것이기 때문에 확실하지 않고 마음이 불안하실 수 있는데요. 은행 상담 받아보시고 동시에 부동산 사장님께 대출상담사 번호를 받으셔서 상담도 받아보시기 바랍니다. 저 같은 경우도 대출 받을 때 여러 곳에 확인 받아두었고 그러니까 좀 마음이 안심이 되더라구요. 내집마련까지 파이팅입니다!

안녕하세요 박한서님~ 내집마련 축하드립니다! 다른 분들께서 말씀해주셨듯이 임차인의 퇴거와 잔금대출이 동시에 이뤄지면 보증금 공제 없이 대출이 가능합니다. 다만, 임차인의 퇴거확약서 및 임대차계약서 등이 필요하므로 임차인 퇴거확약서를 먼저 받아두시는 것이 중요할 것 같습니다. 관련하여 은행마다 요구하는 서류가 다를 수 있으므로 꼭 은행 상담 진행해보시길 바라겠습니다!

안녕하세요 박한서님! 내년 실거주 입주를 준비하시면서 대출 한도 걱정이 많으셨겠어요 대출 한도: 잔금일에 기존 세입자가 퇴거하고 실거주로 입주하시는 조건이라면, 전세금을 뺀 금액이 아닌 KB시세 70% 온전히 대출이 가능합니다. 진행 방식: 잔금 당일 "주담대 대출금 입금 → 매매 잔금 치름과 동시에 기존 세입자 보증금 반환 → 세입자 퇴거" 순서로 동시이행 진행됩니다. ★ 필수 체크: 다만 은행 지점이나 규제 상황에 따라 서류 요구 조건이 다를 수 있으니, 계약 전 수협/농협/시중은행 또는 대출상담사 2~3곳에 미리 상담받아보시는 것을 강력 추천드립니다! 잘 준비하셔서 기분 좋게 입주하시길 응원드릴게요!

안녕하세요 한서님! 매수하려는 아파트에 기존 세입자가 거주하고 있어 주택담보대출이 정상적으로 실행될지, 잔금일에 매도인이 세입자에게 전세보증금을 반환하는 과정에서 문제가 발생하지 않을지 걱정되시는 것 같습니다. 우선 기존 세입자가 잔금일에 퇴거하고 매도인이 전세보증금을 반환하는 조건이라면, 구조로 주택담보대출을 진행하는 것이 가능합니다. 다만, 은행에서 기존 임차인의 퇴거 및 임대차 종료 사실을 어떻게 확인하는지 사전에 확인할 필요가 있습니다. 다음과 같은 서류를 요구할 수 있습니다. - 임대차계약 해지 또는 종료 합의서 - 임차인의 퇴거 및 보증금 반환 예정 확인서 - 보증금 반환 자금 지급 계획 은행에 따라 실제 퇴거 확인이나 주민등록 전출 여부 등을 추가로 요구할 수도 있으며, 위 서류가 모든 은행에서 요구되는 것은 아닙니다. 따라서 대출을 신청하기 전에 은행에 기존 임차인의 퇴거 예정일과 보증금 반환 방식을 설명하고, 해당 조건에서 대출한도가 어떻게 산정되는지 확인해 보시는 것을 추천드립니다.

박한서님 안녕하세요! 잔금을 치르는 동시에 기존 매도인이 세입자에게 전세보증금을 반환하는 방식은 일반적으로 진행하는 방식입니다. 다만 여기서 중요한 것은 주택담보대출 한도가 KB시세의 70%까지 나온다고 해서 해당 금액을 모두 대출받을 수 있는 것은 아니라는 점입니다. 실제 대출 가능 금액은 LTV뿐 아니라 DSR, 주택 소재지의 규제 여부, 생애최초 주택구입 요건, 금융기관의 대출 심사 기준 등에 따라 달라질 수 있습니다. 또한 세입자의 전세보증금을 잔금일에 반환하고 퇴거하는 조건으로 대출을 실행하는 경우, 은행에서 대출금을 어떤 방식으로 지급하는지와 세입자 퇴거 및 보증금 반환을 어떤 조건으로 확인하는지도 중요합니다. 따라서 단순히 KB시세 × 70%로 계산하거나 기존 전세보증금 4억 5천만 원을 무조건 차감한다고 판단하기는 어렵습니다. 매매계약을 진행하기 전에 은행에 매매가 7.2억 KB시세 7.5억, 기존 전세보증금 4.5억이라는 조건을 정확히 말씀하시고 세입자 퇴거와 보증금 반환을 동시에 진행하는 조건으로 실제 대출 가능 금액을 확인해 보시길 바랍니다. 특히 잔금일에 대출이 예상보다 적게 나오는 상황이 발생하면 자금 계획에 큰 차질이 생길 수 있으니 대출 가능 금액을 확인한 후 계약을 진행하시는 것을 추천드립니다. 좋은 결과 있으시길 응원하겠습니다!

안녕하세요, 박한서님! 잔금 때 주택담보대출을 받아서 세입자 보증금을 돌려주는 방식은 가능합니다. 이 경우 은행은 잔금일에 세입자가 퇴거하고 보증금을 반환한다는 조건으로 대출을 실행합니다. 70%가 그대로 나온다고 보시면 안 되고, 은행에 따라 매매가와 KB시세 중 낮은 금액을 기준으로 잡는 경우가 많아서 이 부분은 확인이 필요합니다. 예시대로라면 매매가 기준은 7.2억 × 70% = 5.04억, KB시세 기준은 7.5억 × 70% = 5.25억 입니다. 수도권·규제지역이라면 주택가격 15억 이하는 대출 총액이 최대 6억으로 묶이는데, 예시 금액은 그 안이라 해당 사항은 없습니다. 실제 한도는 소득을 보는 스트레스 DSR로 더 줄어들 수 있어서, LTV 70%는 최대치일 확실한 보장 금액은 아닙니다. 잔금 2~3개월 전에 은행 두세 곳에서 소득 서류를 들고 가심사를 받아보시길 추천드립니다!! 잘 마무리되길 바랄게요! ☺️