안녕하세요~~ 쪼러쉬입니다:D
이번 월부학교 3강은 저번 봄학기 튜터님이셨던
빈쓰 튜터님의 더 좋은 자산을 쌓기 위해
반드시 알아야 할 것들에 대한 강의였습니다
정책과 세금, 대출에 대해 배울 수 있었습니다.
근데 이 세가지.. 너무 어려운 종목들입니다ㅠㅠ
월부에 와서 투자하는 방법은 많이 배우는데
정책이나 세금, 대출에 대한 것은
칼럼이나 주머니를 지속적으로 보거나
직접 시간을 내어서 깊게 알아보지 않으면
익히기 어려운 분야입니다.
이론적으로 배울 수 있는 월부학교 환경에 감사드립니다.
○정책
#시장에 영향을 주는 네 가지 요소
부동산 시장이 상승장이던 하락장이던
규제정책이 나올수도, 완화정책이 나올수도 있습니다.
중요한 것은 이 정책들이 '과연 내 투자와 어떤 연관이 있을까?'
읽어보고 계산해보는 것입니다.
정책은 "지역", "금융", "세금", "공급" 네 가지로 나뉩니다.
여기서 앞의 한 가지는 내가 컨트롤 할 수 없는 것이고,
뒤의 세 가지는 직접 계산해보고 대응할 수 있는 것입니다.
#공급을 알면 기회가 생긴다
현재 서울은 27년부터 공급이 적정 수요보다 매우 좁습니다.
그로 인해 전세가 상승이 계속해서 일어나고 있습니다.
정부에서는 이전부터 공급대책을 내놓았고
그 중 저희가 복기해볼 수 있는 지역은 2기 신도시이며
앞으로 개발될 3기 신도시를 잘 지켜봐야 하는 것이 핵심입니다.
보통 신도시급의 입주 폭탄이 있으면 전세가가 흔들리기 마련입니다.
이전부터 배운 전세가가 하락하면 매매가도 하락한다는 전제를 두고
흔들리고 있는 지역과 단지를 찾아 기회를 잡을 수 있습니다.
물론 기회가 기회인지 아는 실력이 중요합니다.
이 파트에서는 서울, 수도권은 개별적으로 보는 것이 아니라
한 판으로 알아야 하며 정리해둬야 한다는 것을 배웠습니다.
"땅의 위치", "일자리", "교통" 이 세 가지가 키포인트!!
앞으로 새 아파트가 들어올 곳에 위 요소가 있는지 확인해보겠습니다
○세금
올 게 왔습니다. 포트폴리오를 점검하면서 빠지면 안 될 것들!
바로 세금입니다.
이론도 공부하고 계산도 해봐도 쉽지 않은 것이 세금입니다.
매수를 하던 매도를 하던 세금은 반드시 실행 전에
세무 상담을 받고 진행할 것을 당부해주셨습니다.
최근에 공부할 겸 네이버엑스퍼트를 활용해본 것에 위안을 얻었습니다.
#보유세,양도세
부동산계산기를 돌려도 잘 나오지 않아 헤맸던 재산세와 종부세입니다.
이론적인 부분을 반복해주시고 수강생들은 위한 맞춤 강의를 해주셔서 감동이었습니다.
새롭게 알게된 것은 본세까지가 아니라 지방교육세나 도시지역분이 있어
추가로 몇%가 더 붙는 사실이었습니다(흑흑ㅠㅠ)
양도세에서도 기본공제에 대한 기초적인 부분이나
필요경비에서 챙겨두면 좋은 꿀팁들을 배웠습니다.
여기서 가장 중요한 것은 내 물건에 빗대어 계산해보고
세금이 얼마나 나올지 가늠해보는 것이었습니다.
이런 계산없이 누락됐다간 정말 망할 수도 있기 때문입니다.
그리고 본질은 세금 때문에 매도하는 것이 아니라
더 좋은 자산을 취득하기 위해 매도하는 개념으로 생각해야 합니다.
세금을 더욱 공부해서 고수가 되어 보겠습니다.
○대출
강의에서도 나온 부분인데 최근 대출도 조금 알아본 결과
생애최초라고 해서 모두 6억이 나오지 않는 것이었습니다.
막연하게 6억으로 계산했다가
대출상담사와 통화 후 좌절을 맛 본 경험이 있네요..ㅎㅎ
대출도 소득 대비 한도는 얼마나 나오는지,
DSR 적용이 되는 것인지,
월 상환액으로 저축이 가능한지도
꼼꼼히 따져봐야겠습니다.
월부를 하면서 빈쓰 튜터님 강의는 처음 들어보았습니다.
튜터님으로 만났을 때는 장난스럽고 T스런 면모도 있었지만
강의에서는 정말 전달력 있었고
수강생들을 이해 시키려 노력하시는 모습이 정말 인상 깊었습니다.
앞으로도 좋은 강의 부탁드립니다 ㅎㅎ
보고싶네요 튜터님>< 좋은 강의 감사합니다~!!
적용할 점
1.정책이 나오면 어떤 성격의 정책인지 확인하고 내 상황에 맞게 적용 시켜본다.
2.내 앞마당 내 3기 신도시나 공공택지지구 공급 상황 정리
3.매수나 매도 전 세금은 필수로 계산해보고 이후 행동하기
