실전준비반 2강 강의 후기 [실전준비반 52기 13조 코카3]

이번의 전체적인 강의는

임장보고서 작성에 중점으로 진행 되었던 것 같다.

임보를 쓰다면,

언제가지 써야하는지…?

기계적으로 장표들을 채워가는 나를 발견 할 수 있다.

잘하는 동료들을 보며,

채우는 장표에서 의미를 이해하고 만들어가는

임보를 만들어봐야겠다 생각했는데,

이번 강의가 그 기회가 될 것이라고 생각이 들었다.

임장보고서를 쓴 사람이 지역과 가치를 제대로 알게 되고,

가치를 모르고 리스크를 대비하지 않은 투자자는 자산을 지킬 수 없음

그렇기 때문에 우리는 임장보고서를 통해 가치를 알고

더 벌 수 있는 투자를 진행해야 한다.

같은 가격이면 뭐부터 살까

“우선순위” 어디가 좋지? 어떤 단지가 좋지? 이유는 뭐지?를 고민하고

기록하는 것이 임장보고서이다.

그 중에서 내가 놓치고 있었던 부분들도 있었다.

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인구 - 학군지, 아파트 단지가 많은것까지 파악

인구 - 수도권에서 위상이 높은지역, 인근지역까지도(인구수와 세대당 인구수비교를 통해 위상을 확인)

연령 - 특징 + 여기서 중요한 선호도소, 세대현황+연령별인구를 함쳐서 지도위에 올리기

환경 - 아울렛, 지역백화점, 몰까지 대형마트로 /선호상권, 비선호 상권을 별도로 나누고 생각정리

공급- 구와 시를 내가 혼합해서 쓴 것 같음/분리해서 작성하자

동별의 입지평가까지? = 교통학군환경(스타벅스까지)

단지분석 - 매물비교– 그래프 검증 – 투자 생각 / 그래프는 검증!

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월부 환경에서 조원들을 만나다보면,

내가 부족하고 못 하는 것이 부끄럽지 않다.

먼저 경험한 선배로써 많은 조원분들이

아낌없이 나눠주시기 때문에 그 소중한 순간에 집중하게 되고

그 시간이 잘하는 동료들에게 배우는 의미있는 자리라고 생각이 든다.

앞으로도 이 환경 안에 동료들과

함께하는 시간들이 중요하다는 생각을 하게 되었으며,

나 또한 나눠줄 수 있는 잘하는 동료가 되어야 겠다는 생각을 했다!