관련 강의
실전준비반 - 실전 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
안녕하세요
10년안에 10억을 달성할
정라엔 입니다!
이번 주는 지난 주 임장 강의에 이어
밥잘님의 임보 강의가 있었습니다.
어엿 공부를 시작하고 7개월차인 지금,
임장은 많이 익숙해졌으나
임보는 여전히 서투르고,
부끄럽게도 제대로 마무리 지어본 적도 없습니다.
그렇기에 더욱 집중해서
임보 특강을 들었던 것 같습니다.
어떤 내용이 오갔고,
제가 어떤 부분을 BM하고자 하는지
함께 보겠습니다.
임장보고서를 써야 하는 이유
임보가 어렵고 쓰기 힘든 이유는
사실 목적의식이 또렷하지 못해서일 수도 있습니다.
그저 써야한다고 하니, 그저 쓰라고 하니까
기계적으로 쓰게되면 쉽게 손이 가지 않는 것 같습니다.
임장보고서를 쓰는 이유는
물건의 가치를 올바르게 알고,
임장을 통해 알게 된 정보를 기록하며,
현재 가격을 알아
물건의 평가 수준을 파악하여
투자에 적용하기 위함입니다.
현재 쓰는 임보가 미래에 수익으로 다가온다는 생각을 하면
임보에 대한 거부감이 조금은 줄지 않을까 생각해봅니다.
여기에, 임보가 어렵게 느껴질수록
매일 1장씩 작성하는 습관이
임보에 대한 어려움을 누그러뜨리는데
도움이 된다고 조언해주셨습니다.
연령별인구를 키워드로 정리하기
임보를 쓰다보면
정확히 목표한 바를 모르고
막연히 데이터만 넣는 경우가 있는데요,
저의 경우는 연령별 인구가 유독 그랬던 것 같습니다.
단순히 어디가 가장 연령대가 젊다 정도로
짧게 정리하고 넘어갔었는데,
앞으로는 각 동별 키워드를 정리해보아야겠습니다.
일자리를 바라보는 관점
항상 일자리에 대한 부분도 고민이 많았습니다.
'아... 여기가 일자리는 적지만 소득은 높은데...'
이번 강의를 통해 명확해진 것 같습니다.
우선, 양을 우선으로 평가하고,
그 다음으로 급여 수준을 보는 것으로 정리했습니다 ㅎㅎ
호재 평가하기
워낙 호재는 MSG같은 존재라고 들어서,
호재를 다루기는 했지만
그냥 그런가보다~하고 넘겼는데요,
호재라고 하더라도 다 같은 호재가 아니고,
획기적으로 입지를 개선시키는 호재는
분명 유의미할 수 있습니다.
크게 교통을 개선시키는 호재,
일자리를 개선시키는 호재,
환경을 개선시키는 호재가 있는데요,
교통에는 주요 업무지구 접근성을 획기적으로 개선시키는 호재가
유의미하다고 볼 수 있습니다.
예를 들어, GTX, 신안산선 등이 있을 것입니다.
일자리 개선 호재에는 판교와 같은 대규모 산업단지 및 기업이 들어오는 것,
환경 호재에는 재개발, 재건축, 뉴타운, 신도시와 같이
환경을 극적으로 개선시키는 것이 있겠습니다.
랜드마크 시세 파악하기
호재만큼이나 등한시 했던 것이
랜드마크 시세였습니다... ㅠㅜ
어차피 랜드마크는 투자할 수 없으니까...
라는 마음과
그냥 해당 지역 매매지수나 전세가율이 더 정확하지 않나?
라는 생각을 했던 것 같습니다.
하지만 랜드마크를 동별 랜드마크, 가격 TOP10
두 가지로 나누어 접근하면
더 많은 인사이트를 얻을 수 있다는 것을 알게 되었습니다.
동별 랜드마크를 통해 지역 내 동별 위상을 알 수 있고,
가격 TOP10을 통해서는 어디에 비싼 아파트가 밀집되어 있는지 확인할 수 있습니다.
너무 랜드마크를 지역간 비교로 바라보았는데
지역 내에서도 랜드마크로 얻을 수 있는 것이 있다는 사실을 깨달았네요 ㅎㅎ
시세지도에 의견 적기
애증의 시세지도...
시세지도 한 번 작성하고 나면 진이 다 빠지는데요...
다했다는 기쁨에 작성하고 바로 다음으로 넘어갔던 것 같습니다... ㅠㅜ
하지만 시세지도에도 다른 장표처럼
의견을 적고, 저평가의 단지를 찾아보는 것이 중요하다는 것을 깨달았습니다.
꼭 이번 임보에는 적용해봐야겠습니다 ㅎㅎ
단지분석의 목적
항상 궁금했던게 단지 분석의 목적입니다.
개요, 입지, 시세까지만 하더라도 목적을 알고 있었지만 실천이 부족했지만
단지장표는 목적자체가 모호했는데요,
'임보 중 단 한 파트만 써야한다면 단지분석만 쓴다'고
하실정도로 단지 장표는 매우매우매우 중요했습니다 ㅎㅎ
단지장표를 통해
단지를 또렷히 기억하고,
단지별 비교 시 우선순위를 파악하며
향후 투자계획을 세워 봅니다.
특히, 단지에 대한 코멘트를
최대한 자세히 남겨,
투자에 활용할 수 있도록 하는게 중요할 것 같습니다.
어후 벌써 7가지나 있네요...
사실 뒤에 1등뽑기가 가장 중요하지만
1등뽑기는 너무 경험이 적어 일단 경험을 해봐야
BM할 요소도 보일 것 같습니다... ㅠㅜ
이번달에는 기필코! 7가지의 BM요소를 임보에 녹이고,
1등뽑기까지 달려나가 보겠습니다!!!
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