관련 강의
지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
올해 초부터 열기반을 시작으로
실준,열중에 이어 4번째 강의입니다.
지방임장의 벽을 스스로 깨보자 8월 지기반을 신청하게 되었고, 의욕 넘치게 시작하려는데....
또다시 강의를 들으며
왠지모를 버거움과 압박감이 저를 사로 잡아서 힘든 하루를 보냈습니다.
그래도 우선 분임 전에 완강은 해야지...란 생각에 꾸역꾸역 듣다가.....
제가 지금 이렇게 힘든 건 결과가 없어서인가봐요....
제 스스로가 저를 못 믿고...의심이 들고....몸은 힘들고....모든게 다 버겁지만........
3년 뒤 미래를 바꾸는 법은 지금 포기하지 않는 것!!!
제주 바다님의 이 말 한마디에 다시 한 번 맘을 다 잡게 됩니다.
자꾸 뭘 하지도 않았으면서 포기하고 싶어지는 나약한 마음...잡아봅니다.
part 1. 지방투자 하는 법.
서울에서 40년...지방 일자무식인 저는 잘 알지 못하는 곳에 대한 두려움인지..
지방 투자에 대한 막연한 두려움이 있습니다.
하지만 이번 강의에서 지방에 대한 두려움을 조금이나마 없앨 수 있게 해주시고..
좀 더 객관적으로 지방을 볼 수 있는 투자 기준도 알려주셨습니다.
- 지방은 주택 수요 & 공급이 정직하게 가격에 반영되는 곳.
- 지방의 싸이클 = 5-7년. 싸이클이 짧아 상승장 빨리 맞는다.
- 광역시도 장기투자가 가능하고, 장기적으로 우상향 한다.
깨달은 점 :
지방 광역시는 경기도 수준이라도 봐도 된다.
광역시 투자로도 충분히 경제적 자유가능하니
지방이라 위험할 것 같다는 선입견을 지우자.
- 광역시는 입지와 연식을 같이 봐야 한다.
- 중소도시는 연식이 깡패.
- 권역마다 영향을 주는 지역이 한정되어 있다. 개별성이 특징.
- 지역 개별성을 아는 것은 입지평가부터 시작.
깨달은 점 :
지방은 무조건 연식이라는 얘기를 들었는데
광역시와 중소도시 적용이 다르다.
- 인구 많을수록 수요가 안정적.
- 지방은 일자리 접근성, 출퇴근 문제가 우선순위가 아님.
- 지방은 학군과 환경이 그 지역 수준 좌우.
- 백화점을 보는 이유는 집값 감당 능력이 되는지 소득이랑 연관.
- 공급은 모수적으로 봐야해..후분양도 많으니 잘 따져봐야함.
깨달은 점 :
입지평가기준이 인구수만 더 추가되고 수도권과 비슷하나,
직장,교통보다 학군, 환경이 더 우선이라는 점이 다름을 알게됨.
part 2,3. A 광역시 입지 분석 & 가격 분석
A광역시 입지분석 뽀개기..
구별 입지 분석을 하고 순위를 메기고..
생활권 별 선호도 파악하는 법까지...
대전을 가보지 않았지만 대전에 대한
제주바다님의 인사이트를 엿볼 수 있었습니다.
- 입지 좋은 곳이면 상품성(연식, 브랜드)로 판단.
- 입지 덜 좋은 곳부터는 입지와 상품성을 비교해 선호도 확인.
깨달은 점:
입지분석을 하는 이유는 결국 내가 투자하려는 단지의 가치를 알기 위함.
가치는 가격으로 말해주니.....가격 분석까지 해야 좀 더 명확히 가치를 이해하게 됨.
좋은 구만 보고 그 외 구는 안보고 넘겨버리면 좋은 투자 기회를 놓칠 수 있음.
part 4. 성공 투자하는 법.
- 긴하락 보합장 - 1차상승(투자자수요) - 1차상승후유증 - 2차상승(실수요장) - 2차상승 후휴증 + 입주 : 싸이클 이해
- 매매 후 버티기 구간이 있는데 보통 못버티고 나가 떨어짐. 가치를 봤으면 버텨라.
- 지금 쓰는 비용이 매몰비용이 안되게 꼭 결과를 남겨라.
깨달은 점:
아는 것도 중요하지만 행하는게 더 중요하다.
언젠가 나도 투자하고 나면 버티기가 어려울 것 같다.
투자 싸이클을 이해하고 꼭 버텨보자.
지금 하고 있는 강의에서 임보1개는 꼭 남기자.
중간에 포기하지 않고 제주바다님의 말씀대로 꼭 투자하겠습니다.
가치를 보려면 그 기본이 되는 지역 분석을 제대로 할 수 있도록
공부 또 공부하며 성장해 나가겠습니다.
그럼 좋은 강의 감사합니다!!!!
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