[5늘의투자가우리의미래를9하조] 실전준비반 밥잘 튜터님의 2강 후기_임보 잘써서 1억 더벌어보자!

실전준비반의 강의에서 우리 멘토/튜터님께서는,

"왜" 를 가장 강조 하십니다.

우리가 왜 임장을 가야 하고, 왜 임장보고서를 써야 하는지.

목적을 알아야 "무엇"을 보고 분석해 담아야 할지 알고,

"어떻게" 적어나가야 목적을 달성할 수 있을지를 파악해

옳은 투자라는 결과를 이끌어 낼 수 있습니다.

첫강에 자모님께서는

임장을

왜 가야 하는지

어떻게 해야 하는지

무엇을 느껴야 하는지에 대해

"임장의 중요성"에 대해서 알려주셨다면,

2강 밥잘님의 강의에서는,

임장보고서를 왜 써야 하는지,

투자로 이어질 수 있는 임장보고서 쓰는 법에 대해서

자세히 알려주셨습니다.

이번 교재는 무려 200페이지가 넘습니다.

임장 보고서 쓰는 것이 중요하다는 반증이겠죠.

또한 그만큼 열심히 임장해 오셨고,

또 저희를 위해 열정적으로 준비해 주셨다는 증거.

---------

이제 6번째 앞마당을 만드는 지금,

다시금 임보를 돌아보게 되는 실준반 강의.

실전반에서 배운 것도 있지만

다시 한번 임보에 대해

점검해 보도록 할 예정입니다.

재수강생을 위해서도

수준 별로 맞춤 강의를 해주시네요.

첫수강때는-

어떻게 지도를 봐야 하는지, 어떻게 임보를 쓰는 것이 가장 효율적인지.

초보자로서 어떻게 접근해야 효율적으로 바르게 쓸 수 있는지.

어떻게 해야 포기 하지 않고 완성할 수 있는지.

에 집중했다면,

재수강에서는

그렇게 작성해왔던 임보에

어떻게 더 발전시킬 수 있는지

그래서 결론까지 어떻게 이끌어낼지를

자세히 알려주셨습니다.

초보자의 마음을 이해해 주시고,

어떻게 하면

저같은 재수강생들의 임보가

성장을 할 수 있는지

그래서 투자에 어떻게 연결시킬지를

엄청 상세하게 배울 수 있었던 강의 입니다.

Part 1. 임장 보고서를 꼭 써야 하는 현실적 이유

확신으로 시간을 기다리는 투자

임장보고서의 Why

임보를 쓰지 않는

카더라 투자자는요,

"지금 집값이 오르지 않고 횡보 하다가 떨어지는 것 같아요!

가치에 대한 확신이 없으니 얼른 팔아버리겠어요!!"

매물의 가치에 대한 확신이 없다면, 두려움이 항상 함께 합니다.

하락장일 때도 물론이고, 상승장에서도 언제 또 떨어질지 몰라 공포감에 질려,

"에라 모르겠다" 싶어 이내 팔아버립니다.

반면,

1. 성실하게 자산(종잣돈)을 모으며

2. 임장 보고서를 작성하면서 견고하게 정보 수집 및 비교 분석을 하고,

제대로 평가해 확신 있는 투자자는

3. 매물의 가치 대한 확신을 가지고,

그 가치가 가격에 반영될 때까지 시간을 기다릴 수 있습니다.

"살 수도 없는 집을 꼭 임장 해야 하나요? 네!"

기회는 언제 올지 모르지만, 기회가 온다면 매물에 대한 확신을 가진 준비된 투자자는

반드시 그 기회를 쟁취할 수 있습니다.

Part 2. 1억 더버는 임장보고서 작성법

어떤 생각을 정리 할지가 중요해요.

투자로 이어지기 위한 정보의 연결

기초반 첫수강을 마치고 나서

실전을 거친 지금,

저의 임보를 평가해 봅니다.

알려주신만큼,

정말 완료를 하기 위해

부족하지만 나름 열심히 해왔던 것 같아요.

초심으로 돌아가

제안해주신 여러가지 지도를 펼쳐놓고,

내가 얼마만큼 파악했는지

첫 앞마당보다 시장을 보는 눈이 성장했는지

평가해봐요.

공업지역엔 어떤 회사들이 있었는지(직장),->직주근접도 확인

사람들이 어디로 어떻게 이동하는지(교통).->주요 업무지구 등은 어딘지

주거 지역엔 어떤 사람들이 살고 있는지(학군 및 기타)-> 주거지+초중고 수준+학원가+소득 수준

상업지역에는 어떤 가게들이 있었는지(환경),-> 상권 수준이 어떤지 브랜드도 확인

어디가 재개발이 되고 있는지(호재), 아파트는 주로 어떤 브랜드 들이 있는지.-> 하락장의 호재는 찬밥

주변에 너른 빈땅이 있는지(입지 독점성) 등을 보았어요.-

강의에서 들은 내용을을 잘 기억해보고,

분임에서 얻었던 느낌 + 손품으로 입지 평가를 입히니,

생활권이 그려집니다.->생활권에 가격 평가도 얹어봅니다.

추가로 각 지역의 사람들의 직업과, 나이, 인구 및 세대수 등도 확인해보고,

집값에 반영 되는지도 각 단지의 가격을 통해서도 확인해 봅니다.

여러가지 입지 평가 요소 중,

전주와 같은 중소도시는

환경이 제일 큰 영향이 있는 것 같습니다.

백화점 같은 것보다도

빈땅이 많아 도시 외곽으로 신축택지가 형성되어

신축 위주로 랜드마크가 형성이 되어 있네요.

중소도시라고 호재가 없지 않습니다.

현재 같은 하락장에는 호재는 크게 영향이 없지만,

상승장에 호재로 인해 매수가가 엄청 올라갔던 지역의 경우를 확인해보니,

얼마나 호재가 하락장의 매물에 큰 가격 상승 가능성을 품어줄 지 생각해 봅니다.

밥잘님께서 수준에 따라 적당선의 가격정보만 알아보자고 하셨지만

그래도 최대한 해보려고 합니다.

그래서 그런지

단지분석을 하면서 매번 현타에 올게 다 왔습니다만,

그래도 하다보면 시간은 가고 완성은 됩니다.

원래 임보는 힘들게 써야 맛이죠 ㅋㅋ

그러나!

지역 분석을 꼼꼼히 하여, 한눈에 파악할 수 있게 정리해보고,

지역 안에서 알아본 단지들을 비교 분석해

제일 좋은 1등을 뽑으려면

결론이 날때 까지 파고 들 수밖에 없습니다.

압지를 평가하고, 가격을 알아보고, 내가 투자 가능한지, 수익율은 어떠한지,

매물에 대한 리스크는 없는지 저환수원리를 적용해 보고,

각 지역의 특성에 맞는 선호도와 수익률이 제일 높은 1등을 뽑아 봅니다.

Time to 결론뽑기!!

Part 3. 인생을 새롭게 만드는 법 = Apply

할 수 있다고 생각하면 할 수 있다.

도전하는 사람을 방법을 찾아낸다!

GRIT

월부 강의를 들으며 가장 성장함을 느끼는 순간은

처음 몇달 동안은,

도전에 대한 두려움이 없어졌다는 것.

10개월차인 지금은,

이렇게 시간을 보내면

언젠간 나도 할 수 있겠다!!!

라는 자신감 입니다.

아직도 많이 부족하지만,

긍정적인 사람이 되어,

열심히 임보를 하는 사람에게는

반드시 방법을 찾고 기회를 잡을 수 있다는 것을 꺠닫습니다.

포기하지 않고 공부하되, 당장 내가 할 수 있는 만큼의 목표를 설정하고,

목표를 달성했다면, 나를 칭찬할 수 있어야 하고,

이러한 단계를 간절하게, 꾸준히 끈질기게 반복 실행해 보기로 합니다.

이번 강의의 BM은

결론 제대로 뽑기.

-투자금 규모와 잔금 고려 해서 여유 있게 후보단지 선정

-생활권별 입지 제대로 분석

-가격대 묶어 입지 비교평가해서 좋은 것 남기기

비교 열심히 하고, 조건 확인하기

-단지의 상중하 구분하여 가격흐름 트렌드 비교 하기

-과거 전고점 매매/전세 파악

-단지장표 2일 이내 빨리 해내기

-저환수원리 교집합 찾기

-투자 결론 원페이지 만들기

확고한 투자자가 되기 위한 과정,

임보 결론까지 힘줘서 마무리 해보겠습니다!!

강의완강도, 과제도 모두들 수고 많으셨습니다!