실전준비반 2강 강의 후기 [실전준비반 1기 1조 월부병아리]

안녕하세요, 52기 1호기는 2제 코앞이조의 월부병아리입니다 : )

한주차 한주차 강의를 들으며 부동산에 대한 시야가 넓어지고,

길을 걸어도 더 많은 것이 눈에 들어오고 기억에 남는 신기한 경험을 하고 있습니다.

이번 2주차 강의는 12조의 임장지인 용인시 수지구라 더 강의에 집중하고 푹 빠져서 듣게 되었습니다 -

<느낀 점>

지난 주 임장 보고서를 쓰면서 과제 해야지 ! 라는 생각으로 열심히 검색 + 붙여넣기를 반복하던 병아리 ,,

앞으로는 임장보고서를 쓰며 자신에게 꾸준히 아래 질문을 던져봐야겠어요.

"이 지역 사람들은 어떤 가치를 중요하게 생각해?"

"어디가 더 살기 좋은 것 같아?"

"같은 가격이면 어떤 단지를 살까? 왜?"

임장보고서를 쓰는 목적은 결국 내가 투자할 단지를 찾기 위함입니다.

내 보고서가 1억의 가치를 할 것이라고 생각하고 투자자의 마인드로 생각하며 작성해야겠다고 생각했어요.

지난주 과제로 작성했던 임장보고서를 한장한장 어떻게 작성하면 좋을지 짚어주셔서

내가 임장보고서의 이 부분에서는 이런 생각을 추가로 하면 좋구나,

부족한 부분들은 어떤 것이고, 어떻게 채워나가면 더 좋을지가 보이더라구요.

용인시 수지구를 기준으로 설명해주셔서,

제가 작성한 생각과 튜터님의 의견을 비교해보며 제가 놓친 부분이 무엇인지도 생각해 볼 수 있었어요.

항상 수도권에서는 교통이 가장 중요하다고 생각했었는데

수도권 주요 업무지구 접근이 가능하다면 입지적으로 약간의 약점(10~20분)을 상쇄할만한 실거주 선호가치가 있는 경우

편견을 가지지 않고 현장 임장에서 분위기를 확인하라던 강사님 말씀이 인상깊었어요.

부동산을 무조건 교통! 무조건 학군!이라는 식으로 생각한다면 이 단지는 왜 더 비싸지?라는 생각이 들기 마련인데

강의를 통해 부동산을 보고, 다양한 원인을 통해 가격을 이해하는 시야를 좀 더 넓힐 수 있었던 것 같아요.

<TO DO>

1. 임장보고서 디벨롭(지역정보/입지분석)

1-1) 지역 정보

[지도와 특징]

- 상업지역 사진 넣고 특징 작성

- 생활권 사진 넣기

[인구 현황]

- 동별 세대당 인구수/연령별 인구수 인사이트

- 세대당 인구수 + 연령별 인구수 지도에 올리기

- 인구이동 많은 인접 지역 - 위상이 높은 곳의 공급 확인

[가구 소득]

- 주변지역과 위상 파악

[정리]

1-2) 입지분석

[직장]

- 구단위: 종사자수 양적평가 / 같은규모: 급여수준 질적평가

[교통]

- 강남/부도심까지 교통: 양(얼마나 빠르게?), 질(얼마나 편하게?)

- 끌어들일 수 있는 입주 지구 수요 확인(1시간 이내로 7대 업무지구 중 어디까지 도달?)

[학군]

- 학원가 사진 넣고 특징 작성

- 수도권 대표 학군지와 비교

[환경]

- 상권: 각 상권 특징 지도에 올리기

[공급]

- 전출입 top3 지역의 공급 - 인구 1% 초과 시 임장지에 영향, 파악해보기

[정리]

- 동별 입지 정리

- 입지 & 선호 우선요소 정리

[호재]

- 입지 개선 호재 정리

2. 임장보고서 작성 - 시세확인

- 시세따기 + 시세지도

3. 단지임장

- 단지임장 루트짜기

- 단지임장 체크리스트 만들기

- 단지임장

4. 임장보고서 작성 - 투자 결론

- 단지분석 + 1등뽑기