안녕하세요~ 강의 수강생인데 비교평가 예시 문의드립니다.

여정기 : 안녕하세요 B군님^^ 입지등급표만 가지고 입지를 비교하면 어려울 수 있습니다 :) 해당 단지의 가치를 볼때 입지등급표를 참고하되 그곳에 어떤 사람들이 사는지, 얼마나 좋아하는지 관점으로 임장하시며 현장을 보시면 좀 더 이해가 편하실 것 같습니다. 그리고 등급표는 지역을 나타내는 지표이고 결국 투자는 단지vs단지 비교로 들어가서 고민해보시면 도움이 되실거에요^^ 분당 무지개12단지는 분당에서도 후순위 입지로 등급표상 학군과 직장이 우수한 것은 맞지만 분당 전체에서 가장 선호도가 떨어지는 단지입니다. 마포의 염리상록은 등급표 상은 분당보다 떨어질 수 있지만 주변에 신축 대단지가 들어서면서 환경이 개선되면서 분당 무지개 12단지보다 가치가 높아진 단지입니다 :) 추후에 실제 임장하시면서 가치를 느껴보시면 좋겠습니다!! 남은 강의도 화이팅입니다

버린돌 : 안녕하세요 B군님 :) 수도권 입지요소에서 가장 중요한 요소는 '교통'입니다. 환경이나 학군적인 요소가 상대적으로 부족하더라도 교통이 우수하다면 더 가중치를 줄 수 있습니다. 말씀하신 것처럼 우선순위 별로 차등 점수가 있다고 보면 더 이해가 빠르실 것 같습니다 ^^ 또한, 실제 단지를 가보시고 '어떤 사람들의 수요가 있는 곳인지, 사람들이 좋아하는 단지인지?' 생각해보시면 도움이 됩니다. 무지개 12단지는 분당에서 가장 후순위 단지이고, 고립된 생활권인 반면에 염리상록은 기존에 부족했던 균질성이 주위 대단지가 들어오며 수요가 더 많아졌다고 보면 좋을 것 같습니다. 그럼 화이팅입니다 :)

갱지지 : 안녕하세요 B군님~ 모든 단지가 입지등급대로 입지순위가 있진않습니다 :) 입지등급을 하는 이유는 단지에 대한 가치를 명확하게 내리기어렵기때문에 일자리/교통/환경/학군 등 다양한 요소에 대해 객관화 하는 과정이라고 보시면 좋겠어요~ 강의에서 나온대로 단지의 가치를 객관화 해보신 뒤, 수도권에서는 어떤 가치가 더욱 중점적인지 생각해보시고 어떤 단지가 더 좋은지 답을 내려보시면 도움이 될 것 같아요 :) 사실 실제 B군님이 임장을 가보고, 지역분석을 해보시고 두 단지에 대해 우위를 가려보시면 좋겠지만, 두 단지에 대해 어디가 우위인지 손품으로 팔아보고싶으시다면, 시세를 보시면 도움이 되실거에요 두 단지의 전고점을 비교해보시면 염리상록이 분당무지개12보다 높은 걸 알 수 있습니다. 상승장에서는 사람들의 선호도가 시세에 극명하게 반영이 되기때문입니다 실제 현장 임장과 손품을 통해서 답을 찾아나가는 과정을 공부해보시면 더욱 도움이 되실 것 같네요 화이팅입니다^^!