내집마련 기초반 2강 강의 후기 [내집마련 기초반 41기 이공25년 내집마련할조 여름댕]

내집마련기초 2강 자음과모음님 강의수강후기

"예산에 맞는 단지를 뽑았다면, 행동해야 할 때. 꼭 가보고 꼭 협상해보고 두드려보기"

지금 시장은 부동산에서 더 깎이는 매수자가 우세한 시장입니다.

꼭 행동으로 옮겨서 내집마련의 꿈에 한발 더 다가갈 수 있기를.

2024년 목표를 다시한번 다 잡았다. <온라인의 부동산(네이버), 오프라인의 부동산과 친해지기>

이번 시장이 주는 기회를 놓치지않고 2024년 말에는 부동산에 익숙해져있는 투자자가 되어있을 것이다.

수도권에서는 건물의 가치보다 땅의 가치가 훨씬 중요.

이 부분은 그동안 들어온 강의에서 계속해서 공통적으로 들은 이야기라 이제는 머리 속 깊이 들어온 것 같다.

비교평가에 실제로 적용할 수 있도록, 실제 투자 단계에서도 흔들리지 않도록 적용하는 연습을 해야할 것 같다.

적용 🎈수시로 네이버 부동산, 아실 들여다보며 비교평가 해보기

입지 좋은 구축 > 입지 떨어지는 신축

결국 수도권과 서울이 같은 값이라면 ? 서울

하지만 서울 내에서도 구로,금천과 같이 떨어지는 입지와 수도권의 과천, 분당 등과 비교한다면 ? 과천, 분당

구로, 금천에서 신도림과 과천을 비교한다면? ...?

적용 🎈깊이 들어갈 수 록 어려워지는 비교평가를 이겨내고 정답을 내릴 수 있는 사람이 되자 !

아직 멀었다. 어렵고 어려워용💦

랜드마크의 가격변동 살피기

랜드마크의 가격은 제일 첫번째로 움직이는 중요한 신호탄 !

먼저 전 지역의 랜드마크를 파악하는 것이 우선 !

▪평촌: 더샵센트럴 ▪동대문구: 크레시티 ▪광명:철산센트럴푸르지오

적용 🎈이 동네 사람들은 이 아파트를 왜 좋아하지 ? 아, 주변에 학원이 많고, 교통/상권이랑 가깝구나.

그럼 여기는 아이키우기 좋은 상권을 가진 아파트를 좋아하나보다.

비슷한 단지가 있는지 더 찾아보자.

적용 🎈 앞마당의 랜드마크와 시세트래킹 할 단지 꼭 정리하기

나의 기준이 아닌 남의 기준과 👀으로 보기

사람들이 좋아할 만한 단지는 당연히 비싸겠쥬?

그럼 포기해야하느냐? 아니다 ! 예산 내에 들어올랑말랑 ~~~ 한다면!

적용 🎈 째려보고 째려보고, 부동산 가보고, 아주머니랑 친해지고, 매물 털고, 깎을 생각을 해보자 -!

이론만으로는 의미가 없다. 행동으로 움직이자😁

교통,학군,환경 체크

(교통) 1. 강남 1시간 이내 2. 역세권 (2호선, 9호선, 신분당선, 7호선)

(학군) 학교배정이 어디로 되는지 보고(높은 학업성취도 평가 학교 선호) 매수

(환경) 1. 편의시설(백화점, 대형마트, 스타벅스R) 2. 균질성

사람들은 살기좋은 곳으로 몰린다. = 강남

사람들이 몰리면 살기가 좋아진다. = 뉴타운

적용 🎈 강남접근성이 얼마나 좋은지, 환경이 얼마나 좋은지, 아파트가 몰려있는 곳인지 단지별 체크

예산 5-6억대 아파트 가능지역으로 꼽아준 곳 '서울 4급지 와 경기 2급지'

서울4와 경기2는 같은 급지라고 하지만, 아무리 경기권에서 뛰어난 입지를 가지고 있다하더라도

서울>경기 로 봐야한다.

이 부분 간과하지말고 유심히 체크하면서 서울 앞마당을 늘려나가봐야겠다.

적용 🎈왜 여기가 2급지 3급지일까? 왜 여기를 사람들이 좋아할까? 라고 생각하면서

4급지보다 높은 급지의 앞마당을 늘려가봐야겠다 ! 보는 눈을 넓히자 !

자모님의 강의는 항상 동기부여가 되게 해주시는 것 같습니다.

이번에도 열과 성을 다하여 좋은 강의 해주셔서 감사하고,

꼭 행동으로 결과를 보여 줄 수 있도록 움직여 보겠습니다 ~

내마기 41기 화이팅