실전준비반 2강 강의 후기 [실전준비반 50기 51조 경자택은]

안녕하세요

실준 2주차 강의를 수강하는 경자택은 입니다!

이번 밥잘님 강의는 [임장보고서에 대한 A to Z]로 제목을 만들어도 될만큼 내용이 방대해서 혼란스러운 부분이 많았는대요;; 수업이 진행될수록 '와.. 나 컴맹인데 잘못 수강했다..ㅜㅜ'라는 생각이 들었어요.. 저만 그런거 아니죠??? 그래도 하나하나 섬세하게 알려주셔서 다시 찬찬히 복습해보니 요지를 조금이지만 이해했어요ㅎㅎ

역시 복습은 필수라는 걸 다시 한번 더 느낍니다!!

먼저 임장보고서를 써야하는 이유에 대해 강조하셨어요!

* 임장보고서를 꼭 써야하는 이유? 분석해서 투자해야하는 궁극적인 목표

가치를 모르고 리스크를 대비하지 않은 투자자는 자산을 지킬 수 없다

감으로 사거나 누군가의 권유에 매매하게 된다면 내가 사면 떨어지고 팔면 오르기를 반복하게 된다

즉, 내생각 '감'으로 투자하는 것이 아닌 이 지역에서 사람들이 더 중요하게 여기는 가치가 뭔지 알고 투자해야 한다. 여기에는 손품이 결합되어야 한다.

다음으로는 임장보고서에 들어갈 내용에 대해 하나씩 알려주시면서 정리해주신 부분이 가장 인상 깊었어요

단지임장의 핵심키워드는 "우선순위"

이 지역은 어디가 좋지? 어떤 단지가 더 좋지? A와B가 같은 가격이면 난 어떤 걸 살꺼지? 항상 어디가 더 좋지? 어떤 단지를 더 선호하지? 그 이유는 뭐지? 등을 궁금해하면서 임보를 쓰자!

[지역 정보] "지도와 친해지자"

: 사람들이 어디까지 같이 움직이는지를 보기 위해서 생활권을 구분한다

: 등기의 주소는 법정동으로 올라가고, 전입신고는 행정동으로 신고함.

: 세대당 인구수(가족단위세대가 살고 싶어하는 곳과 지역간 위상을 비교)

가구소득(주변지역과 상대적 위상 파악 / 주택구매력 파악)

** 생활권이란? 일상 생활을 공유하는 지역공간

[입지 분석] "어디가 더 살기 좋지?"

중요한 지역의 가치를 판단하는 요소와 가치가 좋아도 리스크에 대비하지 않으면 지킬 수 없다

직장/교통 : 7대 업무지구 활용

학군 : 생활권내 가장 좋은 학군, 단지의 주 배정 학교

환경 : 거주 만족도를 상승시키는 요인. 환경적 균질성, 택지의 쾌적함 정도 등

공급 : 과잉 공급시 매매가 하락 리스크를 가져올 수 있음

(적정 수요 = 인구 수 x 0.5%)

[시세 분석] "위상 비교 및 내 돈으로 살 수 있는지 평가"

시세지도 필수 기입 : 단지명, 입주년도, 세대수, 매매가, 전세가 (전용59/전용84)

작성하는 이유는 생활권 입지, 단지 위치, 시세 확인을 위함. 저평가 여부, 가격형성 특징 찾기 위함

[투자 결론] "저환수원리 교집합" 투자 결론은 필수로 낼 것!!

투자할만한 가치와 선호도가 있는지 확인하고 단지별 투자 계획을 구체화 함

임보 쓰는게 어려워서 투자 결론까지 내지 않는다면, 임보 목적인 투자 단지를 찾고 할지말지 결론을 내기 위함이라 반쪽짜리 임보가 될 수 있다.

이대로 따라한다면 나도 임장보고서 1개를 완성할 수 있겠다라는 확신이 생겼어요!

일주일내내 컴터와 싸움중이지만 초보니까 일단 한다!라는 마음으로 KEEP GOING !!

(눈이 시리고 직관적으로 보는 게 좋아서 저는 결국 수기로 작성하게 되었어요ㅎㅎㅎ)

목표를 정하고 올바른 방법으로 실행하고 반복하는 사람이 원하는 인생을 얻게 될 거에요 -밥잘님-