실전준비반 2강 강의후기 [실전준비반 52기 51조 꾸준히가기]

2주차는 밥잘사주는 부자 마눌님의 강의를 들었다.

가장 먼저 투자자에게 임장보고서가 필요한 이유에 대해 알 수 있었다. 임장 보고서를 잘 써야 같은 돈 대비 1등 물건을 뽑을 수 있고 매매가가 떨어지더라도 오를거라는 확신하고 기다릴 수 있다.

첫 임장보고서 작성이기에 일단은 임보랑 친해져야겠다. 완벽하게 하려고 하지 않고 한지역만 끝낸다는 마음을 가져야겠다. 또한 모든 자료를 다 만들기 보다는 일단 월부 카페에 나눔해주신 분들의 자료를 이용하여 작성해보고 추후 임보와 친해진다면 자료를 하나씩 만들어봐야겠다.

임보를 크게 4가지 목차로 나눠서 설명해주셨다. 지역정보에서는 어떤 부분을 확인해야 하는지 알려주셨다. 지도에서 어떤 지도형태를 봐야 하는지 인구 현황 분석하는 방법, 가구 소득 확인 방법 및 무엇을 봐야하는지 알 수 있었다.

데이터를 바탕으로 해당 지역의 입지 우선순위를 확인할 수 있고 대략적인 분위기를 확인할 수 있다는 것을 배웠다.

직장, 교통, 학군, 환경, 공급, 호재에 따른 입지 분석 방법에 대해 배웠다. 양적과 질적인 차이를 확인하는 방법과 지역별 입지 중요도 차이에 대해 설명해주셨다. 각각 요소에 따라서 어떤부분을 봐야할지 설명해주셨다. 연결하는게 중요한데.. 여러번 해봐야 할 것 같다.

평당가와 전세가율을 확인한 후 시세지도를 해야하는 이유가 무엇인지 알려주셨다. 동별 전세가율을 통해 전세가율이 높은 지역을 확인할 수 있고 선호하는 이유가 무엇인지 공통점을 파악하여 확인할 수 있다.

아파트 시세를 확인해야 한다는게 부담스러웠다. 임보 경험이 없다면 모두 다 할생각보다는 1-2개 정도만 해본다는 느낌으로 접근하라고 하셨다. 1-2개만 해보라고 하셔서 마음이 조금은 편해졌다. 처음 할 때는 시간이 오래 걸리겠지만 점점 시간이 단축될 것이라고 믿는다!!

단지 분석시에 어떤것들을 적어야 하는지 알수 있었다. 임보 작성 경험에 따라서 어떤식으로 작성하면 좋을지 알려주셔서 부담감을 살짝 내려놓을 수 있었다.

1등 뽑기 방법에서 저환수 원리를 예시와 함께 설명해주셔서 쉽게 이해할 수 있었다. 특히 수익률부분인 투자금 대비 200% 수익을 올릴수 있는지 그정도 가격까지올라갈 수 있는지 여부를 확인하는 항목이 가장 기억에 남았다. 수익률 200%까지 올릴 수 있는지 판단을 통해 저가치 vs 저평가를 생각해볼 수 있기에 기억에 남았다.

임보를 몇 개 썼는지에 따라서 완성도 기준을 다르게 정해주셔서 임보에 대한 부담감을 줄일 수 있었다. 또한 틀려도 괜찮다는 응원 덕분에 결말까지 도전해볼 수 있는 용기를 얻었다.

지투반을 신청해서 마무리를 못끝낼수도 있지만 할수 있는 만큼은 해봐야겠다.