[내마기초반 41기_강남3구한강뷰로내집4조_가오리날다] 강의후기#2주차. 내집마련 선택기준(feat. 자음모음님)

안녕하세요~

내집마련 2주차 강의를 들은

가오리날다입니다.

아직 서울기초반을 못 들었지만,

내집마련 2주차 강의를 듣고

​

응??? 서울기초반인가??

​

할 정도로

서울에 대해서 많은 것을 알게 되었어요 👍

​

하락장이 되니 서울도 임장가야지~

어디부터가볼까?

동작구? 영등포구? 양천구? 성동구?

아니면 가까운 은평구? 하며

기준 없이 막연하게 임장지를 떠올렸는

이번 강의를 듣고나서는

저의 예산에 맞춰 어디부터 임장을 가야할지

기준을 가지고 선택하게 되었어요~

역시

자모님강의는 필수 명강의입니다!!

초보가 궁금해하는 부분을

알. 잘. 딱. 깔. 센.

(알아서 잘 딱 깔끔하고 센스있게🤩)

다 알려주시네요~!

강의에서 자모님께서

각 지역별 랜드마크 알고

이 곳과 생활권을 공유하는 곳을 유심히 보라고 하셨는데요

분명히 강의들을 때는 끄덕이며 자모님의 한 말씀 한 말씀을 되뇌이며

현장을 가면 유심히 보겠노라 했지만

이번 과제로 조원들과 함께 다니며

저도 모르게 아직은 일반일 프로세스로 단지를 봐라봤다는 걸

깨달았습니다 ㅠ.ㅜ

랜드마크 단지 주변 단지가 겉보기에 너무 별로여서

가치가 없을 거라는... 마음 가는대로 훅 지나친 단지가 있었는데요~

복습을 하며 자모님의 말씀을 복기해보니

​

아아~~니이~~

이.게.뭐.야.!!!!

마음 속으로 가볍게 지나친 단지가

자모님이 예산에 맞다면 해볼만하다는 단지였던...거예요!!!!!

오 마이갓!!!!

전 아직 일반인 프로세스라는 걸 …. 절실히 깨닫고

그 단지의 시세를 보고서는 뼈까지 맞아버렸네요.

매매가는 전고점에서 -20%이고

전세가는 전고점을 회복했고,

전세 거래량도 많아 수요가 받쳐주는 곳이라는 생각이 들었어요

일반인 프로세스로 편견을 가지고 봤던 단지가...

아아~니이

수요가 많구나!!!

그러고 또 찾아보니 주변 학군과 학원가에서도

멀리 떨어져 있지 않더라구요

이런 곳이 자모님께서 알려주신

타인이 좋아하는 땅, 생활권이었네요

경기도 신도시 신축으로 갈 것이냐(경기 고양 신도시)

vs

서울 도심 직주에서 구축에서 살 것이냐(서울 2급지 중 1등 생활권 )

연식과 평수가 많이 아쉽기는하지만

월부인이라면 땅의 가치를 알아봐야한다고ㅎㅎ

지금 바로 들어가도 들어가도 되는 단지라고 생각이 드니

너무 기쁜거예요~ 그동안 상승장에서 이런 단지를 발견하지 못했는데

자모님께서는 지켜보고 있었던 것 같습니다. 😮

비록 저는 바로 들어가지 못해 너무 아쉽지만

이런 단지를 발견했다는 것만으로도 아주 좋은 경험이었습니다.

저 혼자라면 이 곳을 가지 못했을텐데

새삼 함께해준 조원들께 감사하네요^^

자모님의 사고 프로세스를 따라가자!!!

먼저 관심지역의 생활권 선호도를 파악하고,

그 지역 사람들이 선호하는 곳이면서

현재 가격이 싼것이지,

비교분석을 통하여 4개 입지 중 교집합인 단지를 고를 것.

이왕이면 땅의 가치가 있는 곳을 고를 것.

입지가 달라지면,

사람들이 달라진다.

환경이 좋은 곳은 부자들이 선택한다.

그리고,

나의 직장, 상황 등을 고려하여

최고의 선택이 아닌 최선의 선택을 할 것!!

<적용할 점>

1.서울 각 지역별 랜드마크 아파트 보기

2.현장방문지와 비교할 수 있는 지역임장하기

3주차 강의도 기대됩니다.

감사합니다.