실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 51기 53조 참치]

손품과 발품을 투자와 연결짓는 방법

발품:현장에서만 확인할 수 있는 것

손품:현장외에서도 확인할 수 있는 것

손품 발품 모두 고려해서 투자해야함, 둘 다 중요함

사전임보등을 통해 미리 정보를 익히는 것이 중요하나 거기에 너무 매몰되어 현장에서 얻은 정보를 왜곡하면 안됨 객관적으로 기준(분임, 단임 체트리스트)을 가지고 판단해야함

수도권 투자지역 선정방법

*투자할때 세부목표설정하자

ex)잃지않는투자(투자경험쌓기)를 할지

또는 수익률높은투자를 할건지 세부 목표 정하기

결국 투자지역을 정하려면 임장을 해야하고 임장지역을 선정하려면 수도권에서는 평단가가 높으면서도 전세가율60%이상인 곳을 우선적으로 임장가기

부자가 되려면 좋은 매물을 상승장까지 보유해야한다. 하지만 상승장이 어떤 요인으로, 어느 시기에 올지는 예측할 수 없다. 예측할 수 없기에 상승장이 오기까지 리스크가 적으면서 오랫동안 보유할 수 있는 좋은 매물을 보유해야한다. 언제올지 모르는 상승장을 위해 리스크를 대비하며 좋은 매물을 찾아 매년 1채 투자하자.

수도권 투자할 물건 고르는 방법

일단 지도 위에 모든 걸 올린다(가격, 연식, 학업성취도, 교통 등) 그다음 수도권은 가격대별로 비교, 지방은 연식별로 비교

실제사례를 통해 보는 전세세팅 과정

1.전세가/수리범위/입주일 결정

2.세입자양해구하기 3.부동산에 기한정해주기

4.전세홍보 5.내물건 경쟁력 파악

6.기간별대응

1,2,3,6이 기본적인 과정이고 4,5는 전세가 빨리 안빠질때 해야하는 추가적인 과정

실제 전세세팅과정을 대략적으로 보니 임장가고 임보쓰는 것보다 훨씬 어렵고 힘들어보임. 그러나 실제 전세세팅은 1년에 한두번하는 거라 너무 겁먹지 말고 일단 경험해보는것이 중요함. 경험하고 익숙해져야한다.

자신만의 투자기준을 지키는 방법

결국 입지는 가치를 따라간다. 투자금액이 적고(전세가율이 높은, 리스크가 적은) 입지가 좋은(선호도가 높은, 가치가 좋은) 매물을 상승장까지 가져가야한다

지방 투자지역 선정과 투자사례

투자지역선정기준

1.도시규모:인구50만이상 2.전세가율70%이상,평단가 높은 곳 3.공급량,미분양 낮은 곳

지방임장할때 20평대 구축은 임장하지마라

전임할때 물건정보 위주로 문의하고 사장님 성향 메모

궁극적인 목표는 서울,수도권 투자지만 절대적은 투자금이 적을 때는 지방에 투자하여 투자금을 불려야함. 앞마당을 많이 만들어 짧은 기간에 수도권 투자가능할 정도의 투자금 확보가 목표.

투자자로 성공하기 위한 시간관리법

일단 나도 나를 믿지 않는다. 그래서 나에게는 환경세팅이 가장 중요하다. 임장도 혼자서는 하지 않을게 분명하니 강의를 통해 동료와 같이 하든 누나와 하든 같이 할 사람이 반드시 필요하다. 독서도 마찬가지로 흥미가 없으면 읽지 않으니 강제로 독서할 환경이 중요하므로 독서모임을 활용하자. 그리고 어떤 일이던 무작정 시작해봐야한다. 나는 쓸데없이 생각과 걱정이 많아 시작하는것이 가장 어려우므로 일단 시작하자