[2411] 돈독모_월급쟁이 부자로 은퇴하라 - 독서 후기

책 제목(책 제목 + 저자) : 월급쟁이 부자로 은퇴하라

저자 및 출판사 : 너나위 / RHK

읽은 날짜 : 24-01-12

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #저평가된 아파트 투자    #적은 투자금(높은 전세가율)    #리스크 감당 여부

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 10점 - 초보 부동산 투자자의 바이블

1. 저자 및 도서 소개 

 : 너나위 - 제목 그대로 월급쟁이로 부자되기 위한 가이드

2. 내용 및 줄거리

 :

1. WHY - 왜 투자를 해야 하는가

자본주의에서 인플레이션은 필연적이며, 이로 인해 내가 가진 현금의 가치는 점점 떨어진다.

갈수록 소득분배의 불평등이 심화하고 있는 상황에서, 가계에 속하는 나는 예전보다 더욱 적은 몫을 가져가고, 그만큼을 기업과 정부가 더 가져가고 있다.

늦은 결혼과 출산, 고령화로 인해 나는 더욱 오래 더 많은 돈을 벌어야 한다.

투자는 나와 나의 가족의 경제적 안정을 위해 반드시 해야만 하는 것이다. (선택이 아닌 필수!)

2. DIRECTION - 당신과 돈이 가야 할 방향

돈에 대한 무지는 언젠가 반드시 부정적 결과를 초래한다. (시간이 지나 후회할거야...)

궁극적으로 시간과 무관하게 돈을 버는 사람이 되어야 하며, 이 포지션으로 이동하고 싶다면 돈을 쓰는 방식을 바꿔야 한다.

시간과 무관하게 돈을 벌기 위해서는, 시간이 흘러도 가격이나 가치가 더 오를 가능성이 있는 것에 돈을 써야 한다.

부동산의 강점은 자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지를 무이자로 활용할 수 있다는 점이다.

3. WHAT - 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

전세 투자란 전세 보증금을 레버리지로 하여, 무이자로 돈을 빌려 자산을 사는 방식의 투자이다.

투자자는 부동산의 매매 과정은 물론, 임대하는 과정에도 신경을 써야 한다.

전세 투자 성공의 핵심은 저평가된 아파트를 찾는 것이다.

경험이 쌓일수록 점점 더 좋은 투자를 할 수 있다. 경험이 실력으로 전환되기 때문이다.

4. CONCEPT - 성공 투자를 위한 필수 지식

투자에 필요한 돈은 모으는 것과 동시에 만들 수도 있다. 단, 준비가 필요하다.

직장인에게는, 아파트 전세 투자야말로 노력 대비 효용이 높은 투자 방식이다.

돈을 잃기 위한 첫 번째 조건은, 저평가된 물건에 투자하는 것이다.

인생을 바꾸고 싶다면 나의 자산 시스템을 구축해 나가라. (돈이 열리는 나무)

쌓은 것을 잘 지켜내고 싶다면 주머니 속 현금 상황을 항상 체크하고, 과욕을 삼가라.

5. HOW - 지금 당장 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

나만의 간결하고 확실한 투자 기준을 마련하기!

너나위의 세 가지 투자 기준은 저평가, 적은 투자금, 리스크 감당 여부.

아파트 시장의 흐름은 수요와 공급 간 시차에서 비롯된다.

싸다고 느껴지며(저평가) 전세가율이 높은 곳(적은 투자금)을 주기적으로 탐색하고 임장하라.

사전 조사를 통해 관심 있는 지역의 인상을 파악하라.

현장 조사를 통해 가장 투자하기 좋은 물건부터 아닌 물건까지 물건의 우위를 가늠하라.

수월한 임대 조건 4 가지 (가격, 집 상태, 입주 가능 시기, 사람)를 기억하라.

6. MIND - 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

자본주의 시스템과 돈, 부동산을 두고 옳고 그름을 따지지 말라. 그저 관찰하고 이해한 후 활용하면 그만이다.

조급함은 멀리하고 꾸준함을 가까이하라.

멀리 가기 위해서는 함께해야 한다. 그리고 함께 가려면 서로에게 도움이 되는 사람과 함께해야 한다.

먼저 주어야 돌려받는다.

모든 것을 원하는 대로 할 수도, 가질 수도 없다. 그러니 선택해서 집중하라.

오랜 시간을 함께하지 못한다고 해서 꼭 인간관계가 멀어지는 건 아니다. 절대 가족을 잊어선 안 된다.

7. NEW - 오늘도 새롭게 탄생하는 기회

2019년과 비교하면 엄청난 부동산 가격 상승이 있었다. 아직 기회가 남아 있을까?

세금이나 규제가 이전과는 비교할 수 없을 만큼 강화됐다. 이런 상황에서도 투자가 가능할까?

윤석열 정부의 부동산 공약

부동산 투자자가 알아두어야 할 것들

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

 : 내마반, 열반 기초, 실준반 이후, 몰입하지 못했던 시기에 다시 한번, 이번 도서를 통해 다시금 부동산 투자 공부를 시작할 수 있는 계기가 되었다.

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

 : 비전보드를 그려보고, 노후에 대한 고민을 하게 되었을 때, 투자는 선택이 아닌, 필수라는 점을 다시 한번 느낄 수 있었고, 근로소득을 늘리기 위해서는 한계가 있기 때문에 반드시 자본소득(부동산)을 늘리도록 노력해야겠다고 느꼈다.

5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)

P 000 (전자책인 경우 전자책이라고 작성 부탁드립니다😊)

: P.258 - 초보자일 경우, 그 차이가 3,000만원이 넘는다면 가급적 투자 대상에서 제외하는 게 좋다.

🔈 현재 앞마당을 2개 보유하고 있는 상황에서 경험이 없기 때문에 혹시라도 있을 수 있는 리스크를 대비하여 최대한 투자금을 줄이는 것이 중요하다고 본다. 따라서 3,000만원 이내의 투자금의 물건을 찾아야 하는데, 여기서 중요한 것은 이 물건들이 과연 저평가이냐, 저가치 물건이냐를 판단하는 능력을 키우는 것이라고 본다.

이전 정규강의에서 코크드림님의 경우에는 앞마당이 겨우 2~3개 였음에도 그 중 저평가된 물건들을 판단하여, 1호기 투자를 진행했다고 한다. 나 역시 24년에 반드시 1호기 마련하는 것이 목표인데, 이를 위해선 갖추어야 할 능력은???

그리고, 월부 안에서 살아남기 위해서 꾸준한 열정, 동기부여를 유지할 수 있는 방법은 무엇이 있을까???

6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

 : 나는 부동산과 맞벌이한다 - 너바나