[지기12기 5를 것만 쑥쑥 4고싶조] 1주차 강의후기

실준반에서 뵈었던 반가운 제주바다님을 지방기초 강의에서 또 뵙게 되었다. 내가 선택한 지역은 aaa이다. 어릴 때 가보았던 꿈돌이동산 근처다. 1주차에서 aaa에 대해 훑어주셔서 너무 좋았다. 임장 전에 aaa의 분위기와 입지,시세에 대해 미리 설명을 들으니 직접 임장을 하게 되면 더 많이 느끼고 얻을 수 있을 것 같다. 

지방투자는 수도권투자와 확연하게 달랐다. 

각 광역시마다 성격이 다른 것도 재미있었고, 다른 지역도 궁금해졌다. 내가 가진 부족한 투자금 때문에 중소도시 투자만 생각했었는데, 사고를 확장시킬 수 있는 강의였다. 시세변화,인구수, 사업체수 등등 객관적 데이터로 잘설명해주셔서 이해가 쏙쏙 되었다. 

광역시 공부는 지방투자의 기준을 만드는 과정이다. 권역을 잘 이해하여 시장을 쫓아다니지 않고 투자를 이해하는 투자자가 되고 싶다. 

지 - 행

행하자. 지역분석하고 직접 임장하고 보고서도 쓰며, 반드시 투자까지 이어지게 하겠다. 

투자 사이클

봄여름가을겨울. 투자의 사계절 특징을 잘 기억하자. 

지방은 5-7년, 수도권은 15년이다. 

시장 사이클을 미리 알면 버틸 수 있다. 

온힘을 써서 매수해놓고 버티지 못한다면…ㅠ

BM

aaa/서구를 임장하고 나서 중구/동구의 재개발 지역도 꼭 가봐야겠다. 그리고 반드시 결과물(임장보고서)을 만들자. 

완벽하지 않아도 된다. 완성하는 게 중요하다. 

생활권을 잘 나누고 그 안에서 대장단지를 뽑아서

단지시세를 비교해봐야겠다. 

그리고 잊지 말자! 시세트레킹!⭐️

동네분위기를 검색할 땐 맘카페 적극활용!

“Oo동 이사가는데 거기 어때요~?”

힘들때는 그냥 외쳐. ”나 로민새야~!!“

모든 지역의 미래를 알아야하는 것은 아니다. I’m

미래를 몰라도 아주아주 저평가 된 아파트가 항상 있다. 이것보다 떨어질 수 없다 하는 때, 더 떨어질 수 없는 아파트를 사자. 

그러기 위해서는 지역을 분석하여 그 가치를 알고 있어야할 것이다.