mins의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 42기 26조 mins]

step1. 지역선정 및 세대수 등

아파트명: e편한세상 서울대입구

세대수:1531

입주연도:2019.06.25

위치: 서울시 관악구 봉천동

아파트명: 두산

세대수:2001

입주연도:2000.12.28

위치: 서울시 관악구 봉천동

아파트명: 벽산 블루밍 1차

세대수:2105

입주연도:2005.07.05

위치: 서울시 관악구 봉천동

아파트명: 관악드림타운

세대수:3544

입주연도:2003.09.06

위치: 서울시 관악구 봉천동

step2.각입지별등급구분

-e편한세상 서울대입구

1.학군:단지내 구립유치원이 있었으며 초,중,고등학교가 단지로부터 도보로 14분이내거리에 있었다

2.교통:버스정류장과 봉천역까지 도보로 12분정도 거리에 위치해있다.

3.환경분석: 언덕길이 완만하게 있고 아파트단지내 경찰서가 위치해 있어 보안은 우수해 보인다.

-두산

1.학군:단지내 구립 및 사립유치원이 있었으며 초,고등학교는 도보10분이내 중학교는 도보16분거리에 있었다.

2.교통:버스정류장과 봉천역까지 도보로 5분정도 거리에 위치해있다.

(3단지의 경우에는 봉천역까지 도보10분이상 소요)

3.환경분석:1,2단지는 완만한경사이나 3단지는 급경사인길이 있어 위험해 보였다.

-벽산 블루밍

1.학군: 단지내 구립 및 사립유치원이 있으며 단지 위치에 따라 초,고등학교는 도보10분이내 중학교는 도보20분이내 거리에 위치해 있다.

2.교통:버스정류장은 도보5분이내이며 봉천역까지는 도보로 단지위치에따라 최소15분~최장25분정도소요

3.환경분석: 처음부터 끝까지 경사이며 아파트 정문에 에스컬레이터가 있어서 신기한 경험도 하였다 (에스컬레이터가 필요할정도의 경사로 볼 수 있지 않을까?) 블루밍은 복도식도 있고 계단식도있어 신기하였다.

-관악드림타운

1.학군:단지내 사립유치원이 크게 있으며 초,중,고등학교가 도보로 10분 위치(동 위치에따라 플마5분정도)

2.교통:버스정류장은 도보5분이내이며 동 위치에따라 서울대입구역까지 도보 20분 위치(플마5분정도)

3.환경분석 : 3000세대에 걸맞는 대단지라 단지 내부가 상당히 크고 동위치에 따라 경사가 많이있는곳과 적게있는곳이 있다.

-step3. 각 후보 단지 입지비교

내가 본 아파트주위에는 학업성취율이 상당히 높아 학군으로서의 매력을 느낄만한 학교는 크게 없어보였다.

(학업성취율로만 봤을 때) 따라서 교통과 경사도 및 연식을 중점적으로 보았으며 이를 토대로 보자면

e편한세상 서울대입구> 두산 > 관악드림타운> 벽산 블루밍 순으로 입지가 괜찮다고 생각했다.

-step4.최종선택 및 느낀점

위 단지중에서 선택을 하자면 경사도가 나쁘지 않으면서 초,중,고가 인근에 있고 연식 또한 5년이내인 e편한세상 서울대입구를 선택할 것 같다.

임장을 다녀보면서 느낀점은 아무생각없이 지나다니면서 아파트를 둘러볼때는 보이지도 않았고 생각하지도 못했던 것들이 보이게되며 느끼게 되었다.

예를든다면 단지안에있는 내부시설들과 동의 위치 해당동의 어디호수가 괜찮을지부터 시작하여 해당 아파트주변시설에는 어떤 것들이 있는지 혹은 주변 거주환경은 빌라가 많은지 아파트단지들이 잘 밀집되어있는지 등 보이지않았던것들이 보이고 생각하지않았던 것들을 더 생각하게 되어 좋은 경험이 되었다.

p.s 자모님의 강의에서 하신 말씀처럼 주기적으로 혹은 시간이 생길때 한지역씩 그지역에 해당하는 주변아파트들을 돌아다니면서 나의 가치관과 바라보는 시야가 더 넓어지도록 해야겠다.