강남까지 10분인데 아직 8억대 이곳! 투자자들이 몰래 사모으는 여기가 어디냐면..

연속해서 신고가 경신하는 강남 집값🏠

안녕하세요. 여러분의 내집마련을 함께하는

내집마련월부기예요!

오늘은 월부기가 친구 월동여지도네 놀러왔어요.

(급하게 소개드리고 싶은 아파트가 있어서 월동이네서 소개드립니다.😊)

월부기는 요즘들어 특히 내집마련이 너무 하고 싶어요.

하지만 요새 집값이 정말 하루가 다르게 오르고 있는데요..🥲

좋다고 하는 곳들이 전부

“이게 진짜 집값 맞아?”

싶도록 가파르게 오르고 있단 사실!

알고 계셨나요…?

(특히 강남3구와 마용성)

.

.

.

…40억?!

40억이면 10년 동안 1억 모으는 걸 400년 반복 ^.^ 해야 해요.

강남에 이어 전국 아파트가 상승 중

진짜야? 하면서 찾아보니

곳곳에 최고가(신고가)를 경신하는 아파트들이 주루룩…

최근 강남 서초 송파 용산 신고가 경신 아파트들

게다가 지역별 아파트 매매가격 주간변동률을 보면

수도권, 광역시, 전국이 너나할 것 없이 모두 상승하고 있어요.

🔥🔥🔥FIRE🔥🔥🔥

^^ 경신하는 신고가를 보면서 월부기는 불타올랐습니다.

여러분들이 올라가기만 하는 집값에

좌절하지 않으실 수 있도록 월부기가 움직여야 겠다고요.

서울에는 30억, 40억 하는 집만 좋은 집이 아니예요.

좋은 곳에 아직 오르지 않고

가치가 숨은 아파트가 분명히 있어요.

혹시라도 늦을까봐 월부기 숨도 안 쉬고 바로 다녀왔습니다.

요즘 가장 핫한 ‘이곳’을요!

지금 곧 소개드릴게요.

강력한 신흥부촌. 젊은이들이 가장 선호하는 이 지역.

이곳에는 이런 썰이 있어요.

(월부기가 월동이랑 임장 가서 분식집 옆테이블 이야기 들은 건데요.)

바로 압구정 사는 부모님과 같이 살다가 분가를 할 때 너무 가까운 것을 싫어하는 2세들이

적당한 거리에 살기 딱 좋은 곳이란 썰이랍니다.

그래서 이 지역 안쪽에 가면 고급차가 많다구.,,

뭐 사실은 아니고 어디까지 썰일 뿐인 것 같아요. (크흠!)

그리고 요즘 가격을 보면

강남서초송파 → 용산 → OO 순서로

이곳이 무섭게 치고 올라오고 있답니다.

지금 이 순간에도 오르고 있는 이곳!

게다가 날씨 좋은 날은 이런 곳에 앉아

햇볕을 만끽할 수 있는

멋진 카페들이 있기도 한 이곳!

(와글와글 청년들이 모이고 있죠..!)

이곳은 대체 어디일까요?

바로……

……

….

성동구입니다!

맞아요.

월부기가 이번에 다녀온 곳은

한강 남쪽! 강남까지 딱 10분인데 아직도 8억대 아파트가 남아 있는

투자자들이 몰래 사모으는

성동구랍니다.

그럼 성동구가 대체 어떤 매력이 있어서

투자자들이 몰래 사모으는지 한 번 하나씩 알아가볼까요?

(이런 매력덩어리 성동구에 숨어있는 8억대 아파트는 뒤에 공개할게요.

꼭 끝까지 읽어주세요!)

마용성의 그곳, 신흥부촌 성동구 교통. 특징. 장점.

1. 성동구의 위치

성동구는 강남구~광진구~중구~동대문구 사이에 위치해있어요.

지도상 왼쪽 옆으로는 중구와 가깝고요.

성동구 대장 아파트인 옥수리버젠, 옥수파크힐스는 압구정과 가까워요.

성동구 바로 아래로

강남(압구정)까지 도로가 쭈욱 뻗어있는 것 보이시죠?

바로 위는 동대문구인데요.

2천 세대가 넘는 동대문구 대장아파트와 인접해 있어요.

2. 성동구 교통과 주변 지역 특징

좀 더 지도를 확대해보면 왕십리가 짠 보이는데요.

성동구의 중심이라고 할 수 있는 왕십리는 교통이 정말 편리해요.

2호선, 5호선, 수인분당선, 경의중앙선,

총 4개 노선이 지나가요.

현재 GTX-C노선도 예정돼 있습니다.

역에는 바로 복합쇼핑몰 엔터식스가 있어서 상권 편의성도 높아요.

성동구에는 뉴타운이 있어서 거주하기 좋은 환경을 갖고 있어요.

2,000세대가 넘는 대단지 센트라스나 텐즈힐이

왕십리뉴타운에 대표적인 아파트죠.

이런 왕십리에서 조금만 내려가면 서울숲이 펼쳐지고요.

그 주변으로 트리마제, 갤러리아 포레처럼

연예인들이 많이 살고 비싸기로 유명한 고급 아파트가 있어요.

서울숲 바로 옆에는 핫플 성수가 있죠!

카페 거리, 팝업스토어 천국인 곳.

(월부기도 성수에 자주 가는 힙스터가 되고 싶어요…힛)

사실 지적편집도를 보면 파랑색인 성수는

예전에는 중공업 지역이었답니다.

하지만 이제는 저 파란 지역들이 카페로 탈바꿈하고 있어서

오히려 힙한 놀거리가 모여있는 걸로 보여요!

3. 성동구의 숨겨진 장점은?

마지막으로..

성동구가 진짜 좋은 점은

남향 + 한강이란 사실이에요..!!

일조권이 좋은데 뷰까지 보장된답니다.

그래서인지 몰라도 성동구 옆에는 바로 전통부촌 한남동이 있죠. (속닥)

보통 반포, 강남은 북향인데 북향이면 주방 쪽이 한강뷰이거든요.

하지만 성동구라면? 남향이니 거실이 한강뷰라 좀 더 좋겠죠?

와 여기까지 보면 월부기 정말 성동구에 살고 싶어지는데요.

사실 이렇게 좋은데 아직 8억대 아파트가 있다고?!

믿기지 않아요.

월부기도 처음에 믿지 않았어요.

죄다 10억은 당연히 넘지 않겠어! 란 생각을 처음에 했는데요,

”기회는 언제나 아직도 있다. 다만 내가 움직이지 않을 뿐”

이란 표어를 다시 떠올렸죠…

월부기, 바로 운동화끈 질끈 고쳐묶고 걷고 또 걸었답니다.

월부기가 여러분께 좋은 지역의 가치가 숨어있는 아파트를 찾기 위해

황사를 뚫고 돌아다닌 끝에

찾아낸 성동구 8억대 아파트 2곳.

(두 곳 모두 역세권이라는 소문이 들리던데요…)

과연 직접 다녀와보니 얼마나 좋았을까요?

지금 바로 공개합니다!

가치가 숨어있는 성동구 8억대 아파트 1번.

서울시 성동구 하왕십리동 한진해모로

첫번째로 월부기가 다녀온 8억대 성동구 아파트는

하왕십리에 위치한 한진해모로예요.
 

세대수 : 362세대

매매가 : 8억 1.5천만원

사용승인일 : 2001년 6월

평수 : 23평

방구조 : 방2 화1

현관구조 : 복도식

주변역 : 2호선 상왕십리역

역과의 거리 : 도보 9분 역세권

한진해모로는 세대수는 적은 편이지만

2호선 도보 9분 역세권이라는

어마어마한 장점을 가지고 있어요.

2호선까지 그냥 천천히 걸어도 9분 걸리고요.

(월부기가 뛰어도 봤는데 진짜 맘먹고 뛰면 5분 컷도 가능해 보였어요.)

상왕십리역 역세권에다가 바로 옆정거장이 왕십리라서

서울 웬만한 곳은 30분 이내로 다 접근 가능해요.

여기 살면 절대 지각비 낼 걱정 없겠더라고요.

강남역까지는 환승 안 하고 그저 세월아~ 네월아~

2호선 하나만 쭉 타고 가서 제일 오래 걸리는 시간이 30분이더라고요.

수인분당선 갈아타고 가면 10분 단축돼서 20분 밖에 안 걸려요.

정말 대박이지 않아요?

강남 가까이에 아직 이런 아파트가 있다니!

덕분에 월부기는 한진해모로까지 오고가는데 정말 편하게 다녀왔어요.

그리고 바로 옆에 무학 근린공원이 정비된지 얼마 안 됐더라고요.

(공원이 새것 그 자체. 깔끔 그 자체.)

잠깐 새것그자체 무학공원 남산타워뷰 보고 가실까요?

월부기도 세대수가 적다…

말고는 아쉬운 점 찾기가 힘들어서 거주민 분께 여쭤봤더니

거주민 분도 세대수가 적은 것, 엘리베이터 정도로 꼽으셨어요.

(세대수가 적은 것은 절대적 공감!)

언덕이 약간 있는데 지하철 출구 6번 나오면 괜찮고

도로에 열선이 깔려있어 겨울에 눈이 와도 미끌어지거나 사고 나지 않는대요.

월부기가 가보니 가는 길에 약간 언덕이 있지만 단지 내부는 평지라 괜찮았어요.

가치가 숨어있는 성동구 8억대 아파트 2번.

서울시 성동구 마장동 청계현대

처음 다녀왔던 한진해모로의 단점이 세대수였다면

두번째로 방문한 아파트는 세대수가 1천세대가 넘었어요.

바로 마장동에 위치한 청계현대 아파트입니다.

세대수 : 1,017세대

매매가 : 8억 6천만원

사용승인일 : 1998년 4월

평수 : 24평

방구조 : 방3 화1

현관구조 : 복도식

주변역 : 5호선 마장역

역과의 거리 : 도보 11분 역세권

비슷한 가격대로 청계현대 아파트는 세대수가 많은 편이에요.

(한진해모로에 3배 이상이니까요.)

방도 3개예요. (한진해모로는 2개)

그리고 같은 역세권입니다. 도보로 비슷하게 걸려요.

단, 강남까지는 10분 더 걸려요.

마장역이 5호선이라 2호선 왕십리역까지 한 번 환승해야되더라고요.

아니.. 이렇게 괜찮은데 이 가격이라고?

싶었던 월부기.

가치가 숨어있지만 알만한 분들은 다 알고 계신 아파트인 것 같았어요.

그리고 지도를 보시면 아시겠지만

중학교와 초등학교도 아파트에 바로 인접해있어서 너무 좋습니다.

심지어 유치원이나 어린이집도 가까이에 있어서

유모차 끌고 다니시는 분들도 많이 봤어요.

직접 가보니 더 좋았던건

아파트와 그 주변이 평지였고 청계천이 있다는 거였어요!

사실 청계천은 고려하지 못했는데

그 옆에 어린이꿈공원같은 작은 공원이나 천이 흐르다보니…

봄이 왔을 때 오면 어땠을까? 상상하게 되더라고요.🌸

월부기가 너무 안타까워하는 게 보였는지

지나가시던 주민 분께서 장미꽃 피었던 청계천 사진을 보여주기도 하셨습니다.

청계천 뷰도 좋았는데요.

고층인 집까지는 방문하지 못했고 중층정도에서만 뷰를 확인했어요.

사진 보시면 아시겠지만 그래도 무척 좋았답니다!

(당연히 고층은 더 좋겠죠?)

하지만 이런 청계현대에게도 약간 아쉬운 점은 있었어요.

바로 탑차가 많고 상권이 부족하다는 점입니다.

지도나 사진으로 봤을 때는 몰랐는데

월부기가 직접 가보니

마장동이 축산물 전문시장으로 유명하잖아요. (우시장)

그래서 탑차(냉동탑차 같은 것)가 꽤 다니고 주차도 돼있다보니

단지 내외를 엄청 뛰어놀지는 못할 것 같아요.

물론 청계천, 공원 쪽으로 나가면 아주 자유롭습니다! (오히려 산책하기 너무 좋죠.)

만약 어린 아이를 키운다면 상권이 조금 아쉬워 보이기도 했지만

왕십리역(엔터식스)까지 걸어가도 되더라고요!

그래서 지나칠 정도로 아쉽지는 않았어요.

가치가 숨어있는 성동구 8억대 아파트 두 곳, 선택은 어디로?

마지막으로 가격 흐름을 확인해봤는데요.

두 아파트가 비슷 흐름을 형성하고 있었어요.

그렇다면

성동구의 두 아파트 중에 어딜 사야할까?

월부기 아주 고민이 됐어요.

두 아파트 모두 장단점이 뚜렷하다보니 취향에 따라 선택이 다를 것 같아요!

2호선을 자주 이용해야 한다면 한진해모로,

그보다 대단지나 방 3개 구조가 좋다면 청계현대로 결정해도 괜찮을 것 같아요.

상황에 맞게 집을 선택하는 거죠!

문제는..

강남서초송파용산이 연이어 신고가를 경신하고 있기 때문에

성동구도 언젠가 이 기세를 따라가려나? 생각이 들어서

마음이 조급해졌다는 거예요.

다들 아시겠지만

조급할 때 내리는 결정은 보통 현명하지 않고 후회할 확률이 높잖아요.🥹

그래서 월부기는 결심했답니다.

앞으로 더 지역과 아파트에 대해 더 공부해야겠다고요!

오늘은 정말 핫한 지역을 성동구를 소개드렸어요.

그 중에서도 아직 8억대로 갈 수 있는 아파트 두 곳을 알아봤는데요.

1. 이 지역이 좋은 건 알겠는데, 왜 좋은지 어떻게 알아요?
2. 이런 아파트는 어떻게 찾나요?
3. 내가 찾은 아파트가 실거주도 괜찮은지 확인 방법이 있나요?

라는 질문을 평소 월부기에게 많이 주시더라고요.

그래서 월부기가 천원스터디를 준비해왔어요. (주섬주섬)

월부기도 이 스터디부터 시작했거든요!

사실 처음부터 강의 들으려면 좀 부담스러울 수 있는데

천원이라서😉 월부기는 “내가 천원이 없냐!”하는 맘으로 슥-삭 듣고 노하우를 쏙-쏙 배워왔어요.

월부기처럼 숨은 가치의 아파트를 참고 싶다면?

👉다가오는 천원스터디를 절대 놓치지 마세요!

우리, 올해는 내가 살고 싶은 곳에 내집마련 꼭 성공해요🩷

그럼 월부기는 다음에 또 좋은 곳을 찾아 돌아올게요. 안녕!

▼이미 내집마련에 성공한 사람이 수천명. 천원스터디! 따라만 하세요▼