제로원의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 41기 16조 제로원]

STEP1. 내집마련 후보단지 기본정보 적어보기

(1) 남산자이하늘채

세대수 : 1368세대

입주연도 : 2022년 3월

위치 : 대구 중구 남산동 3030

(2)남산E편한세상

세대수 : 348세대

입주연도 : 2020년 5월

위치 : 대구 중구 남산동 3016

STEP2. 입지요소별 등급 구분하기

2-1. 직장분석

타 구에 비해 비교적 중구는 종사자 및 사업체 수가 적은편

2-2. 교통분석

달구벌대로를 끼고 있어서 대구 어디로든 30분이내에 갈 수 있다는 장점이 있음

남산자이하늘채 : 2호선 반고개역 도보 5분

남산E편한세상 : 2호선, 3호선 청라언덕역 도보 3분

남산E편한세상은 2호선, 3호선 더블역세권 장점이 있음

2-3 학군분석

중구는 딱히 학군이라는건 없고, 수성구 2호선을 타고 수성구 진입이 용이

학원가도 수성구 쪽에 몰려 있어 추후 학원을 보내려면 수성구로 가야함

남산자이하늘채

내당초 배정

학원가 수성구 이용 시

2호선 반고개역 -> 2호선 수성구청역(5개 정거장, 11분 소요)

남산E편한세상

남산초 배정

학원가 수성구 이용 시

2호선 청라언덕역 -> 2호선 수성구청역(5개 정거장, 9분 소요)

남산동은 남산초등학교 선호도가 뚜렷함

2-4 환경분석

남산자이하늘채

1km 정도 거리에 내당홈플러스 위치

남산e편한세상

반경 1km 이내에 현대백화점, 바로옆에 동아백화점도 있음

사실상 대구 시내인 동성로 까지 도보 15분이면 진입 가능해서 동성로 상권 이용에 용이함

대형마트는 내당홈플러스 이용해야함

STEP3. 각 후보 단지의 입지 비교해보기

1. 남산자이하늘채

1-1 직장 : 2만, 직장수는 작지만 지방은 자가 이용률이 높아서 어느 지역으로든 출퇴근 용이

1-2 교통 : 2호선 반고개역 도보 6분, 달구벌대로 끼고 있어 어디로든 이동 용이

1-3 학군 : 내당초 배정, 중구는 학군이 딱히 없음, 학원가 이용은 수성구 이용(지하철 11분)

1-4 환경 : 1km 반경에 내당 홈플러스, 아파트 근처에 롯데슈퍼

2.남산e편한세상

2-1 직장 : 2만, 직장수는 작지만 지방은 자가 이용률이 높아서 어느 지역으로든 출퇴근 용이

2-2 교통 : 2호선,3호선 청라언덕역(더블역세권) 도보 3분, 달구벌대로 끼고 있어 어디로든 이동 용이

2-3 학군 : 남산초 배정, 중구는 학군이 딱히 없음, 학원가 이용은 수성구 이용(지하철 9분)

2-4 환경 : 1km 반경에 현대백화점, 동아백화점, 대구 동성로 상권 이용가능(도보 15분)

STEP4. 최종 선택 및 느낀점 적어보기

(1) 최종선택

남산자이하늘채

(2) 느낀점

남산동은 청라언덕역 더블역세권이 중요하다고 하여 청라세권이라 부르는데, 지방은 역세권의 영향이 수도권 보다 크지 않음을 고려했습니다.

자가 이용률이 높기 때문에 남산e편한과 마찬가지로 달구벌대로 이용가능 합니다.

내당초 배정이 아쉽지만, 인근 두류중흥S클래스 입주 후 내당초 학생 유입이 증가할것으로 보입니다.

또한, 달자01지구 재개발 된다면 내당초의 여건이 조금 나아질것 같습니다.

로얄동, 로얄층을 고려하여 원하는 매물을 좋은 금액에 매수하기 위해 지속적으로 지켜봐야할듯 합니다.