실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 51기 23조 그림토끼]

안녕하세요 그림토끼입니다!

실준반 3강은 월부 연예인이신 코크드림님께서 강의를 해주셨습니다.

실전 사례를 중심으로 임장, 임보를 실제 투자로 연결시키는 방법에 대해 알려주셨습니다.

실전준비반은 삼수강 째인데요.

앞마당이 하나도 없었던 첫 수강 때 들리는 내용과

앞마당을 어느 정도 만든 후 재수강 때 들리는 내용,

1호기까지 하고 나서 삼수강 때 들리는 내용이 가장 다른 강의가 실전 사례 중심 강의인 것 같습니다.

특히 코크님의 실전 투자 사례 강의를 들으면서

1호기 했을 때를 떠올리며 복기 할 수 있어서 좋았습니다.

수도권과 지방 투자 우선순위

투자의 관점에서 바라볼 때 수도권과 지방의 우선순위는 달라야 합니다.

지방에서도 광역시와 중소도시는 또 다르게 봅니다.

이론으로는 알고 있지만 실제 투자 물건을 찾을 때 자꾸만 "익숙하던 생각"이 방해를 하는 것 같습니다.

투자에 대한 올바른 생각이 더 익숙해질 때 까지는

의식적으로 수도권은 입지 우위, 광역시는 입지와 연식을 함께 보지만 입지가 조금 더 우위로, 중소도시는 연식 우위라는 것을 생각해야겠습니다.

또 손품과 발품 모두 중요한데

손품을 통해 이 지역, 혹은 이 단지가 어떤 입지요소를 갖고 있는지 알고

발품을 통해 그것이 맞는지 확인하고 현장에서 볼 수 있는 요소들을 확인해야 합니다.

특히 코크님께서 한 단지와 지하철 역과의 거리가 손품으로는 도보 18분이 나왔지만

실제 임장을 통해 도보 10분으로 접근 가능하다는 것을 아시고는 투자하셨다고 하셔서 조금 놀랐습니다.

그 전에 임장을 했을 때 이렇게 손품과 다른 것을 발견했었어도

그냥 '이렇게 가면 더 빨리 갈 수 있구나!'라고 생각하는 것에서 그쳤는데

그것을 단지 장표에 바로바로 반영해 추후 투자로 연결 지어야겠다고 생각했습니다.

BM

1. 발품으로 확인한 내용 바로바로 장표에 넣어 추후 확인 가능하게 하기
2. 지역에 따라 의식적으로 투자 우선순위 생각하기

수도권 투자 사례

수도권 투자 사례를 통해 수익률 좋은 투자를 할 수 있었던 방법과 전세 셋팅 과정에 대해 설명해 주셨습니다.

수도권에서는 임장지와 주변의 과공급이 오히려 기회가 될 수도 있다는 것을 알았습니다.

이 역시 지방과는 다른 경우인데,

저는 수도권도 지방과 비슷하게 공급이 많다면 리스크가 크니 투자하기 어렵다고 생각했었는데

수도권(특히 입지가 더 좋은 곳)은 지방보다 수요가 훨씬 풍부하다보니

이런 경우 오히려 기회가 될 수 있다는 것을 알았습니다.

그리고 전세 셋팅 과정에서

매수하기 전 플랜A부터 플랜D까지 미리 세워두어야 한다고 하셨습니다.

1호기를 했을 때 전세 셋팅에 너무 어려움이 많았었는데

2호기를 매수할 때는 꼭 최악의 경우의 수까지 미리 고려해보아야겠습니다.

또, 전세 셋팅하기 좋은, 투자하기 좋은 순서를 1위부터 6위까지 알려주셨는데

저의 1호기의 경우 5위에 해당했다는 것을 알았습니다..ㅎㅎㅎ

(당시에는 좋은 조건이라 생각했는데...ㅎ)

다음 투자 때는 좀 더 높은 순위 조건을 가진 물건을 매수하거나

낮은 순위 조건의 물건을 매수하게 된다면 최악의 경우가 올 수도 있다는 것을 꼭 명심하고 사야겠습니다.

BM

1. 매수 전 전세 셋팅 플랜A부터 플랜D까지 세우기
2. 투자하기 좋은 조건의 물건을 찾으려 노력하기

지방 투자 사례

지방 투자 사례에서는 잃지 않는 투자 방법과 더 버는 투자를 위한 복기 과정을 보여주셨습니다.

특히 여기에서는 입지 좋은 구축 vs 덜 좋은 입지 신축을 비교해주셔서 좋았습니다.

또 코크님 사례를 통해 지방에서도 20평대 투자로 수익을 볼 수 있다는 것을 알았습니다.

지방 임장을 하면서 20평대는 거의 보지도 않았는데,

투자금 여력에 따라 20평대도 고려해야겠습니다.

무엇보다 좋았던 것은 이 사례에서 나온 단지 중 제가 실제로 앞마당을 만들면서

읍이라는 이유만으로 투자 대상에서 제외했던 단지를 1등 단지로 뽑아주셨다는 건데요.

읍이라도 직장을 이유로 수요가 있고 택지가 갖추어져 있는 곳은 투자로 볼 수 있구나

심지어 더 버는 투자가 될 수 있구나를 깨달았습니다.

이렇게 보니 지방 투자 대상에서 20평대 제외하고, 읍 제외하고, ...

너무 쉽게 투자 대상을 제외시켰던 것 같아 반성했습니다.

조금 더 열린 마음으로 투자 대상을 골라야겠습니다.

BM

1. 너무 쉽게 투자 대상에서 제외하지 말 것

투자자로 성공하기 위한 시간 관리법

마지막으로 코크님께서 지방 워킹맘 투자자로 성장하시면서

시간 관리를 어떻게 하셨는 지에 대해 이야기해 주셨습니다.

중요한 것은 환경 셋팅인 것 같습니다.

할 수 밖에 없는 환경을 셋팅해 할 수 밖에 없이 만들어야 합니다.

핸디캡이 클수록 더 강력한 스토리가 된다고 말씀해 주셨는데요.

할 수 없는 이유가 생기더라도

그럼에도 불구하고 할 수 있는 방법을 찾아 반드시 투자자로 성공하겠습니다.!

좋은 강의 해주셔서 감사합니다 ♡