니니92의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 42기 66조 니니92]

Step 1. 지역 선정

-선정한 단지 : 현재 살고 있는 동네 및 역 인근 아파트 3개 단지.

Step2. 직접 임장 다녀오기

-2024.01.18. 오후 다녀옴.

Step3. 현장에서 봐야할 것들

-전철역, 상권 주요시설 살펴보기

: 전철역 : 더블 역세권. 강남으로 진입도 빠르다. 지하철에서 앉아가는 역은 아니지만 그래도 서서 가더라도 이만하면 충분히 탈만한 정도의 밀집도.

: 상권 : 상업+주거지구의 복합 상권.

큰 대로를 중심으로 한쪽편은 완전히 주거지역, 반대편은 상업 및 주거의 복합단지.

근처 큰 마트는 없지만 작은 슈퍼마켓들이 있고, 식당, 카페 등이 즐비함.

단점은 술집이 너무 많다.

-거주민들은 누구?

: 역 근처일수록 가격이 정말 높게 형성되어있고, 주상복합이다 보니 진입장벽이 더 높게 느껴진다.

평형대가 큰 평형이 많으므로 경제적으로 여유가 있는 젊은 층, 오피스텔은 독신자들이 많다.

역에서 떨어질수록(주거지역에 가까워질수록) 신혼부부를 비롯, 가족 단위의 사람들이 거주한다.

-상권 이용자

오피스 상권이 많기 때문에 식당, 저렴한 카페도 많고, 분위기가 좋은 식당과 카페도 꽤 있다.

오피스 상권 중 일부는 또 특이하게도 학원 밀집지역으로 학원이용 학생, 학부모가 상권을 함께 사용한다.

Step4. 보고 듣고 느낀 것을 기록으로 남기자

역에서 한 블록(한국말로는 뭐라해야할지?) 떨어질수록 집값이 대략 5천만원씩 떨어졌다.

이래서 역세권, 역세권 하는구나 싶었다.

게다가 오르막이 있는 동네라 더 그런 것 같았다.

임장 간 동네의 역 근처 가장 대단지 아파트 상가를 들어갔는데,

아파트 상가임에도 불구하고 일반 기업체가 많이 입주해 있었다.

이 근방에 살고 있지만 실제로 직접 상가에 들어가보니 또 다른 세상 느낌이다.

생각보다 기업체가 많다.

또, 큰 길 건너 아파트 밀집 지역의 상가는 엄청 활성화 된 느낌은 없었다.

Step 1. 내집마련 후보단지 기본정보

아파트 명 : 상록임광보성

세대수 : 568

입주연도 : 1995년 5월

Step 2. 입지요소별 등급 구분

-교통분석

ㄱ. 강남 접근성 : 지하철 역간 20분 소요

ㄴ. 나의 직장 접근성 : 자차 40분, 대중교통 1시간

ㄷ. 가족 직장 접근성 : 도보 20분 내

Step 3. 학군 분석

학력 : 같은 구내 평균 91, 해당 학군 93%

Step 4. 환경분석

인근 대형마트 유.