열반스쿨 중급반 2강 강의 후기[ 열반스쿨 중급반 31기 43조 동그리동이이이]

안녕하세요, 동그리동이이이입니다.

어느덧 2주차 강의후기를 올리게 되었습니다.

이번 양파링님의 강의를 들으며,

저의 0호기 매수 및 임대내주기까지가

얼마나,, 운이 좋은 투자였는지 복기해볼 수 있었습니다.

( 강의후기 내용 대부분이 0호기 복기 및 개선점이지 않을까 싶습니다+ㅁ+)

좋은 강의 해주신, 양파링님! 너무 감사합니다!!

강의후기는 양파링님의 강의를 듣고 저에게 있어 인상깊었던점, BM하고 싶은 점 위주로 적겠습니다.

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1.적정 전세가 설정하는 3단계 - ㄷㅈ,ㅅㅎㄱ,ㄱㄱ

2021년에 0호기를 매수하기 위해, 생후 50일 된 아들을 한 겨울에 꽁꽁 싸매고 돌아다니면서

남편과 정말 치열하게 고민했습니다.

"얼마에 전세를 내놓을까? "

잔금이 2월인데, 저희가 0호기 계약금을 12월 말에 주었습니다.

잔금까지 약 2개월이 남은 것이었죠.

0호기의 경우 저희가 가용할 수 있는 최대치의 예산을 끌어온 것이기에, 남편의 걱정이 정말 컸습니다.

전세를 최고가에 맞춰야하는데, 이게 맞춰질까? 라는 것이었죠.

사실, 저희부부는 남편은 극 현실주의자, 저는 긍정론자입니다.

저는 이제 곧 이사철이다. 무조건 맞춰진다.

지금 여기 근처 단지에도 전세 매물이 적지 않느냐, 전세 구하는 사람은 무조건 있다.

라고 말하며 남편을 안심시켰습니다.

다행히 최고가로 전세를 맞췄습니다.(임차인이 누구인지는 아래 강의후기에,, TO BE CONTINUED)

와, 근데 양파링님의 강의를 들으니,

정말 식겁하는 순간이 많았습니다.

(양파링님의 강의를 듣기 전까지는 생각도 하지 못 했던 부분들이었습니다. 다른 강의에서는 들을 수 없었던 내용...!)

저는 그당시 적정 전세가를 설정할 때,

ㄷㅈ에 동일평형에 전세매물 없다,

근처 ㅅㅎㄱ에도 동일평형 전세매물 개수 적다.

로만 판단하여 최고전세가로 부사님께 말씀드렸습니다.

이렇게만 판단했는데,

양파링님께서 ㄷㅈ내에서 상위평형, 하위평형 간에 비교해야함을 알려주셔서, 큰 깨달음을 얻었습니다

만약,, 저희가 생각한 전세가가 상위평형의 전세가와 비슷했다면... 아이고야... 식은땀이 흐릅니다.

정말 적정전세가를 설정하는 게 얼마나 중요한지 여실히 깨달았으며,

차후 1호기~ N호기 투자할 때도

꼭! 잊지 않고 적정 전세가를 설정하겠습니다.

BM. 적정전세가를 잘 설정하자.

전세가를 적절하게 내놓아야 임대도 잘 나간다. ㄷㅈ, ㅅㅎㄱ, ㄱㄱ

2.전세보증금 반환

사실, 이것에 대해서는 잘 알지 못 했습니다.

제가 살고 있는 중소도시의 유명 부동산카페를 들어가면 '전세보증금 가입하려고 합니다!' 라는 게시글을

심심찮게 볼 수 있어 이름만 알고 있었습니다.

그만큼 중소도시 즉 지방에서는 전세보증금(특히 매매와 전세 가격이 붙어있을 때 많이들 가입하시더군요)

반환보증에 대해 잘 알고 있어야 된다고 느꼈습니다.

강의에서 양파링님께서 전세보증금 반환보증 가입범위에 대해서도 알려주셨습니다.

(1층은 하한가로 본다는 것, 탑층은 일반으로 본다는 것이 정말 신기했습니다)

신기하게도 호가가 가입범위와 비슷하게 형성이 되어있지만,

꼭! 크로스체크하기위해! 꼭!!! 확인을 해봐야한다는 것을 알았습니다.

계산해보고, 가입범위금액 내에서 전세가를 설정하도록 하겠습니다.

BM. 지방 투자시, 무조건! 전세보증보험을 염두해두고 전세가를 설정하자!

3.임대기간설정-ㄱㄱ,ㅅㅇ,ㅍㅌㅍㄹㅇ

특히 ㅍㅌㅍㄹㅇ 에 대해 곰곰이 생각해 볼 수 있는 시간이었습니다.

저는 아직 초보이기에, 정말 시기를 잘 분배해야겠다는 생각이 들었습니다.

초반에는 우선 저평가 물건을 싼 가격에 사자! 에 집중하여야 하지만,

잠깐 하고 말 게 아니기에,

4호기부터는 정말 곰곰이 생각하여 재계약시기를 분산해야겠습니다.

BM. 재계약시기가 다가오면, ㅍㅌㅍㄹㅇ 잘 살펴보자.

그리고 꼭! ㄱㄱ에 대해서도 숨은 ㄱㄱ이 있는지 살펴보자.

4.법인 임차인 및 계약시 주의점

네, 저의 0호기는 법인이 임차인입니다. 그래서 그당시 최고가로 전세를 맞출 수 있었습니다.

사실, 그 당시에는 법인 임차인의 장단점 전혀 모르고 계약했습니다...

어후, 강의를 들은 후 다시 생각해봐도 식은땀이 흐르네요..

(어리둥절하며 전세권설정 계약서에 도장찍고,,

특약 제대로 안 살펴보고,,, 계약서도 대충 훑어보고, 빨리 도장 찍어야 하는 줄 알고...)

등기부등본, 매매계약서, 임대계약서를 실제로 보여주시면서

자세히 설명해주셔서 무엇이 무엇인지, 쉽게 이해되었습니다.

차후, 계약을 할 때! 꼭 양파링님의 이번 강의 교재를 다시 살펴보겠습니다!

또한 계약은 법률로 보호받기에,

특히 더!! 꼼꼼히 살펴봐야한다는 것을 명심하겠습니다.

정말 투자자에게 유용한 강의해주신 양파링님, 감사합니다!

BM. 꼭! 재계약시, 이번에는 계약서의 특약부분 잘 확인하고, 요구할 꺼는 정정당당하게 요구하자.

계약할 때, 기간의 마지막 날은 꼭! 평일로 설정하기!

보증금반환대상 누구인지(개인, 기관) 철저히 기록!

5.협상- ㄱㄱ, ㅅㅎ

양파링님께서 ㄱㄱ을 협상할 수 있는 집, ㅅㅎ을 활용할 수 있는 집에 대해 말씀해주셨습니다.

강의를 들을수록, 이전 강의에서 배운대로 정말 사람이 중요하구나. 시장분위기가 중요하구나.

나와 거래를 할 예정인 사람의 상황을 잘 알면 가격협상이 수월하겠구나를

예시를 통해 잘 알게 되었습니다.

BM. 부사님, 세입자, 매도인 등과의 대화를 통해

나에게 필요한 정보들을 습득하자. 그리고 그것을 유리하게 풀어내보자.

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양파링님의 이번 강의를 통해 투자자로서의 마인드 및 실제 상황이라면? 으로

시뮬레이션을 많이 돌려볼 수 있었습니다.

좋은 강의 준비해주셔서 너무나도 감사합니다.

또한 마지막에 양파링님께서 준비해주신 문구 중

저에게 와닿았던 문구를 작성해봄으로써 후기를 마무리하겠습니다.

"새로운 걸 채우려면, 익숙함을 버려야합니다. 지금 그 불편함에서 도망치지 않는다면, 하나씩 익숙해지면서, 놀라울 정도로 성장해있는 스스로와 마주하실 겁니다."