그 지역만의 플러스 알파 선호도 찾는 방법(feat. 부산) [제너스]

안녕하세요,

풀소유 스님 제너스입니다 :)

저환수원리

그중에서도 저평가..!!

가치 대비 가격이 싼 단지를 찾아야 하는데

대체 내눈에만 가치가 잘 보이지 않는 건지..

가치를 판단하는 것부터가

힘이 들 때가 있는데요.

가치를 파악하기 위해서는

그 지역의 선호도에 영향을 주는

핵심 거주 요소를 알아야 합니다.

*핵심 거주 요소가 궁금하다면?

아래 권유디튜터님의 칼럼글을 참고해 주세요!

https://cafe.naver.com/wecando7/8136454

핵심 거주 요소는

아래 입지 요소와도

연결지어 생각해볼 수 있는데요.

그런데요...!!!??

이 선호도가

지역의 특성에 따라

미묘하게 달라질 때가 있습니다.

그 지역만의 플러스 알파 선호도

어떻게 파악할 수 있을까요?

플러스 알파 선호도

(feat. 부산)

월부 2개월차 첫 지투반 시절,

부산 해운대구를 배정받게 됩니다.

300만이 넘는

광역시 중에서도

가장 큰 수요를 자랑하는 부산

부산은

크게

동부산권

동래권

중심권

서부산권

원도심권

으로 나눌 수 있는데요.

그 중에서도

부산의 강남이라고 이야기할 수 있는

해운대구

해운대구를 임장하며 놀랐던 점 중 하나는

바로 뷰가 나오는지에 따라

억대로 차이나는 가격이었습니다.

즉

부산만의 플러스 알파 선호도 중 하나는

바다였던 건데요.

부산만의

또다른 플러스 알파 선호도에는

무엇이 있을까요?

광안대교 등의 바다

산으로 둘러싸여 드문 평지

등을 찾아볼 수 있습니다.

그 지역만의

플러스 알파 선호도 찾는 방법

이런 지역만의 플러스 알파 선호도는

어떻게 찾아볼 수 있을까요?

크게

두 가지 방법으로

확인해볼 수 있는데요.

첫 번째,

나무위키 속 힌트를

찾아볼 수 있습니다.

해당 지역의 나무위키를 읽어보면

유독 눈에 띄는 문구들이 들어옵니다.

부산광역시 나무위키를

예로 들어보겠습니다.

전통적 부유층 주거지역

신흥 부유층 주거지역

이라는 문구가 눈에 들어옵니다.

이 문구들을 토대로

그 지역만의 플러스 알파 선호도를

생각해볼 수 있습니다.

두 번째,

지형적 특징을

파악해볼 수 있습니다.

부산의 지도를

다시 들여다보겠습니다.

가운데

큰 공원이 하나 눈에 띄네요.

바로 부산 시민공원입니다.

부산 시민 공원을 검색해보니

주변으로

하이엔드 브랜드 아파트들의 건설 이야기가

눈에 띕니다.

지역 내 호수, 공원, 바다 등은

그 지역만의 플러스 알파 선호도가 될 수 있는데요.

대표적으로

전주의 세병호

울산의 울산대공원

을 예로 들 수 있습니다.

전주-세병호

울산-울산대공원

그 지역만이 갖고 있는

플러스 알파 선호도를

찾기 위해

1. 나무위키 속 힌트 찾기

2. 지형적 특성 파악하기

두 가지 방법을 알아보았는데요.

이보다 더 중요한 것은

실제 임장을 하며

내가 발로 걷고 보고 듣고 느끼며 알게 된

그 지역에서 가질 수밖에 없을 선호 요소를

직접 찾는 것이라고 생각합니다.

오늘도 열심히 지역을 알아가기 위해

현장 임장 및 전화 임장,

임장 보고서를 작성하고 계실

모든 동료분들을 응원합니다.

감사합니다 :)