실전준비반 3강 강의 후기 [실준51기 그랜드5픈 월부어른ㅇ1집 커디윤]

안녕하세요. 커디윤입니다.

넘치는 에너지로 긴시간 꾸준히

열강 해주신 코크드림멘토님의 강의를 듣고

인상깊었던 부분을 남겨보려고 합니다.

“여러분이 부자가 되는 시기는 다음 상승장입니다.

지금 씨앗을 심어 놔야 상승장에 열매를 맺을 수 있습니다”

-너바나님-

[실전투자사례를 통해 수익내는 법] 이라는 주제로

코크님의 강의가 시작되었고,

실제 코크멘토님의 투자사례를

가감없이 알려주시면 매 투자마다

깨달아야하는 부분에 대해 짚어주셨습니다.

강의를 들으면서 코크멘토님께서 했던 말씀 중

계속 머릿속을 맴돌았던 게 있었는데 바로,

"제가 가장 잘 한것은, 공부만 한게 아니라

돈을 넣고 경험을 꾸준히 쌓은것이에요."

라는 것입니다.

굉장히 공감도 되고,

글로 쓰고 귀로 들어도

내 돈을 조금이라도 넣고

경험을 해보아야지 사람들은

믿고, 그것을 따릅니다.

오히려 이것은 세이노의 가르침에

나오는 아래 구절과도 연결이 되는 것 같습니다.

"왜 사람들은 내가 이미 실제로 경험한 것을 말해 주는데도 믿지를 못할까?

정말 이러한 의심은 미래를 미리 계산하여 보아야 직성이 풀리는

가난한 자들의 공통적인 특성이다.

승자는 먼저 달리기 시작하면서 계산을 하지만

패자는 달리기도 전에 계산부터 먼저 하느라 바쁘다."

강의에서 우리의 예상보다 훨씬 더

투자에 중요한 개념들을 많이 이야기해주시지만

막상 눈 앞에 닥쳤을 때 배운대로 행동하는 것이란

굉장히 어렵습니다.

그렇기 때문에 우리는 경험담을 통해 동료의 경험을 배우고,

강의를 수강하며 강사님의 경험을 배우는 것이 아닐까 싶습니다.

같은 상황이 닥쳤을 때 조금이라도 덜 당황할 수 있게 말이에요.

이번 강의에서는 수도권부터 광역시, 중소도시 전반을 아울러주시면서

굉장히 다양한 단지들을 예시로 들어주셨습니다.

익숙한 단지들도 많이 출연하여 참 흥미롭게 강의를 들을 수 있었던 것 같네요.

또한, 임장을 다니며 내가 미처 행동하지 못했던 부분에 대해

반성도 하게 되었습니다.

입지평가만을 통해서 결정내렸을 때

선호도를 제대로 판단하지 못하는 Case

부천 상동 신성미소지움 vs 동대문구 답십리 동아

수도권 단지들을 비교할 때

보통 교통, 직장, 학군, 환경을 비교하게 되는데,

단순히 입지요소만 보면 부천 상동이 상당히 좋아보입니다.

하지만 실제 선호도나 기대심리는 동대문이 더 좋다는 것을 알 수 있는데요.

그 이유를 코크드림 멘토님께서는

"강남까지의 거리" 라고 답변해주셨습니다.

서쪽에 치우친 부천보다

오히려 살짝 위에 위치한 동대문구에서 이동하는 것이 더 빨라

엄청난 출퇴근 수요를 잡을 수 있기 때문입니다.

30평대 : 학군 > 교통

20평대 : 교통 > 학군

30평대는 외부에서 학군수요가 유입될 수 있는 평형대라서

학군적 요소의 힘이 더 강한 지역에서 상승폭이 높고,

20평대는 상대적으로 신혼부부 비중이 높아 교통적 강점이 더 중요합니다.

물론, 지방에서는 30평는 교통을 중요시여기기도 해서

신혼부부들의 선호도도 높습니다.

이번 3강에서 투자의 모든 프로세스에서 챙겨야할 사항들을 알려주셔서 참 유익했습니다.

특히나 잔금 마련을 위해 대출을 활용할 때,

주담대 / 약관대출 / 신용대출 중에서 어떤 것을 고려해야 하고,

이제 2024년부터 3단계에 걸쳐 실행될 스트레스 DSR에 대해서도 잘 알려주셨습니다.

아직까지 단순하게만 알고 있었는데 이렇게 듣고나니,

3단계까지 완성이 된다면 확실히 받을 수 있는 주담대 금액이 많이 낮아질 것 같고,

주담대 전에 신용대출 받는 것은 꼭 줄여야겠다, 라는 것 깨달을 수 있었습니다.

긴 시간 알찬 강의 해주신 멘토님 감사드립니다 ! :D