열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 31기 38조 까미16]

안녕하세요.

열중 31기 38조 까미 입니다.

2주차 강의는 부동산 현장에서 바로 사용할 수 있는

실전 노하우를 양파링님께서 긴 시간 동안 강의 해주셨습니다.

초보 투자자 입장에서 1호기 매수 이후 겪게 될

전세 물건 셋팅, 임대차 계약 등

지금까지 깊게 생각지 못한 부분들을

자세하게 짚어 주셨습니다.

추후 양파링님 강의 교재를 교과서 삼아

전세 셋팅 및 임대차 계약 과정에서 빼먹거나 실수 하는 건 없는지

체크할 수 있는 좋은 자료가 될 것이라고 생각합니다.

강의 중 가장 인상 깊었던 내용과 BM을 정리해 보았습니다.

[내 물건 1등 만들어서 전세 빨리 빼는 법]

빨리 1호기 매수해서 등기치고 싶다.

힘들게 임장해서 입지와 연식, 가격을 저울질 하고 싸고 좋은 물건을 찾았다.

그런데 매수 했으면 다 끝난 것인가?

이제 시작이다.

우리가 하는 투자는 전세 레버리지 투자이다.

내 물건 1등으로 만들어서 전세를 잔금 기간 내에 빼고 온전한 소유권을 가져와야 한다.

무사히 투자를 마치기 위해서는 아래 3가지를 꼭 염두에 두어야 한다.

-적정 전세가를 설정하는 3단계 : 단O, 생OO, 공O

-임대기간 설정 시 고려해야 할 3가지 : 공O, 수O, 포OOOO

-협상 시 고려해야 할 2가지 : 가O, 상O

BM. 2강의 가장 핵심적인 부분.

다른 건 까먹더라도 위 3가지는 꼭 기억하자.

나중에 1호기 매수하고 전세 뺄 때 꼭 기억해 내야 한다.

[투자 단계별 주의 사항]

투자에 대한 책임은 내 스스로의 몫이다.

협상으로 좋은 가격을 만들고

1등 전세 물건을 만들어도

실제 거래가 성립하는 것은

계약이라는 법률 행위를 통해야 한다.

-매수 결정 : 권리상 하자 체크 (등기부 등본)

-매매 계약 : 온전한 소유권 (매매 계약서)

-임대 계약 : 원상회복 반환 (임대차 계약서)

BM. 앞으로 계약을 할 때 ‘부사님이 알아서 해주시겠지’ 이러지 말자.

내 투자의 책임은 결국 내가 지는 것이다.

매 단계별 등기부등본과 계약서 등 빠진 내용이 없는지,

불리한 내용은 없는지 꼼꼼히 크로스 체크 하자.

[초보 투자자가 투자를 지속하는 방법]

여러분은 이미 평범한 사람이 아닙니다.

충분히 할 수 있어요.

대신 고민이 필요 없는 환경과 시스템을 만드세요.

BM. 나의 의지력을 너무 믿지말자.

할 수 밖에 없는 시스템(독강임투)에

계속 머물러 있어야 한다.

양파링님이 강의 중에 하신 말씀 중에

너무 위로가 되어 메모해 둔 내용 입니다.

“성인 중 무언가 몰입해서

특별한 경험을 하는 사람은

단 5% 밖에 되지 않아요.

그 5% 안에 든다는 것

자체가 행복한 것이에요.

나머지 95% 사람들이 보기에

내 자신이 이상해 보일 수 있어요.

투자활동을 이어가기 너무 힘들 때

난 특별하고 행복한 경험을 하고 있다고

생각해 보세요.”

월급쟁이부자들을 통해 자본주의를 깨닫지 못하고,

투자활동에 입문하지 못했다면

저는 지금 무엇을 하고 있을까요?

그저 하루하루 정해진 일만 하고,

재미만 쫓는 무의미한 시간을

계속 보내고 있을 거 같습니다.

일과 육아 외의 시간을 투자활동이라는

값진 경험을 하고 있다는 것 자체가 행복합니다.

유익한 강의 내용과

저는 행복한 사람이라는걸 깨닫게 해주신

양파링님께 정말 감사 드립니다.