<월급쟁이 부자로 은퇴하라> 독서 후기 [하하호호하니]

책 제목(책 제목 + 저자) : <월급쟁이 부자로 은퇴하라, 너나위>

저자 및 출판사 : 너나위 & RHK

읽은 날짜 : 2023.11/ 2023.1.20~24

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #가치평가 #행하라 #노후 자금

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 9점

1. 저자 및 도서 소개

: 월급쟁이였던 너나위님이 우연히 서점에서 한 권의 책을 보다가 직장인으로서 부동산 투자자로서의 삶을 시작하고, 투자한 경험을 말하고 있다.

2. 내용 및 줄거리

: 직장에서 열심히 살아가던 저자가 왜 투자를 해야겠다고 마음 먹었는지, 부동산 투자를 선택했는지, 한정된 소득으로 어떻게 종잣돈을 마련했는지,어떻게 투자했는지, 투자를 지속하기 위해 어떤 태도를 가져야 하는지 알려주고 있다.

1. 투자를 해야 하는 이유: 자본주의 사회에서 근로 소득만으로는 자산을 불릴 수 없음. 가장 현실적인 문제는 막대한 노후 자금부터 마련할 수 없음. 내가 직접 시간을 써서 돈을 버는 것이 아니라 내가 일하지 않아도 돈을 벌 수 있는 구조를 만들어야 함(시스템 투자)

2. 부동산 투자 선택 이유: 직장인으로서 사업을 하는 것은 쉽지 않고, 부동산 투자는 주식 투자에 비해 정보의 비대칭에서 자유로운 편이다. 주식은 얼마나 성장할 수 있는지, 그 회사의 내부적인 모든 것을 알 수 없는 반면 부동산은 가격에 대한 정보를 알 수 있고, 내가 직접 손품과 발품을 팔면 가치를 평가할 수 있는 능력이 생긴다.

3. 투자금 마련 방법: 절약을 통한 종잣돈 모으기, 자산 재배치(주의할 것: 무턱대고 자산 재비치 하지 않기, 실력이 쌓여서 확신이 들 때!)

4. 투자 방법: 사전 임장(손품: 임장 전에 그 지역에 대해 분석하기)+실제 임장(발품: 직접 그 단지를 다니며 그 단지에 사는 사람처럼 그 단지를 철저히 분석하고 느끼기/ 투자 가능한 범위를 뽑고 매물 임장하기)을 통해 투자 대상들을 선정하고, 자신만의 투자 기준을 마련해서 투자한다. 너나위님의 투자 기준은 저평가, 투자금, 리스크이다. 저평가란 가치 대비 가격이 싼 것을 말하고, 투자금이란 내가 가진 종잣돈으로 투자할 수 있는지로 너나위님은 처음엔 투자금이 적게 들며 가격의 절대가가 크지 않은 투자물을 선정했다고 하셨다.(경험 쌓기) 리스크 대비는 투자를 지속하기 위해 발생 가능한 리스크 대비를 할 수 있는지에 관한 것이다. 예를 들어 임대 계약이 이루어지지 않았을 때, 잔금을 칠 수 있는지, 역전세가 왔을 때 감당 가능한지 예상해 보는 것이다.

5. 투자를 행하는 태도: 최선을 다하되 멈추지 말고 꾸준히 하는 것이 중요하다. 그리고 투자를 계속 하려면 주변에 좋은 사람과 함께 해야 한다. 주변 사람들을 소중히 여기고, 내가 먼저 사람들에게 나눔을 실천하며 좋은 사람이 되면 자연스럽게 좋은 사람과 함께 할 수 있게 된다. 투자를 하면서 여러 갈등이 발생할 수 있지만 다른 사람을 비난하고 탓하기 보다는 내가 할 수 있는 것을 찾아내서 해주자.

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

: 투자를 해야 하는 이유에 대해 생각해 볼 수 있었다. 투자는 해도 되고 안 해도 되는 것이 아니고, 월급쟁이로서 은퇴 후 삶을 살기 위해 필수적인 것임을 알 수 있었다. 그리고 부동산 투자 기준을 세우는 법에 대해서 배울 수 있었다. 나도 책을 보기 전에는 상승장은 이미 지났고, 수도권에서 또 예전 같은 전세 갭이 올 수 있을까 의아했는데 똑같은 상승장이 와도 준비가 된 사람은 잡을 수 있다는 생각을 하게 되었고, 물가 상승이 있기 때문에 예전과 같은 가격이 돌아오진 않을 수 있지만 좋은 매물은 어디서든 찾을 수 있다는 것을 알게 되었다.

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

: 나랑 비슷한 삶을 살고 있던 너나위님이 한 권의 책을 통해 투자를 하게 되면서 어떠한 마음을 가지고, 어떻게 투자했는지에 대해 알 수 있었다. 나는 이 책을 23년도 11월에 처음 읽게 되었는데 그 전까지는 그저 갈아타기만을 해볼 생각이었고, 두번의 매도를 하면서 감으로 어떤 집을 선택하느냐에 따라 수익이 달라진다는 정도를 알았기 때문에 내가 살고 있는 지역에 몰두하여 어떤 집을 사는게 좋을지만 고민하고 있었다. 그러다 너나위님의 유튜브 강의를 보게 되었고, 책을 읽게 되었는데 단순히 내가 살 좋은 집을 사는 것보다 나의 은퇴 후 미래, 내 가족을 지키기 위해서 자본 소득을 늘려야 하고, 그러기 위해서 시스템 투자를 할 수 있다는 것이 신선한 충격이었다. 내 생각이 투자 방법이나 지역 선정에 있어서 너무 한정적일 수 있었다는 것을 알게 되었고, 갈아타기를 하던 시스템 투자를 하던 내가 투자 방법을 제대로 알고, 깊이 고민한 뒤에 결정하는 것이 중요하다는 것을 느꼈다.

그리고 투자를 하기 위해서는 제2의 직업이 되어 몰입해야만 성과를 얻을 수 있음을 느꼈고, 나 또한 최선을 다해서 투자 공부를 하고, 성과를 내는 그 날까지 최선을 다해야겠다고 다짐했다. 사실 너나위님의 글을 보며, 내가 저정도까지 할 수 있을까. 나는 어린 아이들을 돌보는 것도 나에게 중요한 과업인데 저렇게까지 할 수 있을까 두려움이 들긴 했다. 하지만 나는 육아 휴직중이니!!! 지금 내가 할 수 있는 한 최선을 다해서 일단 6개월을 나아가야겠다!!!

5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)

P 280

: 책에서 임장 지역 선정할 때, 사는 곳 먼저 임장을 해보고 부동산 지인을 통해 전구 시구 단위로 전세가율 70% 이상이면서, 가치 대비 가격이 저렴한 지역을 찾아보라고 하셨습니다. 그런데 초보자 입장에서 가치 평가가 어렵고, 타 지역에 대한 정보가 없을 때 어떻게 하면 가치 대비 가격이 저렴한 지역을 선정할 수 있는지 논의해 보고 싶습니다. (예: 지방 거주 경험 없을 때 지방 임장 지역 선정 방법)

6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

: 너바나 <나는 부동산과 맞벌이한다.>