1주차 강의 후기

저는 평소 수도권 시장을 바라보며 의문점이 있었는데 이런 궁금증들이 해결되어가는 강의였습니다.

아직은 멀게만 느껴지는 나의 서울 투자 로드맵을 만들 수 있었고,

서울 투자처의 가치를 메길 때 어떤 기준이 중요한지, 스탠스가 중요한지 알 수 있었습니다.

:: 현재 서울 부동산 시장

서울 아파트 매매가 전세가의 평균을 대략 아는 것!

당연히 개별 가격을 아는 것이 중요하지만

이렇게 평균적인 가격의 범위를 알아놓으면 지역에 대한 0점을 잘 맞춰

지역에 대한 거시적인 이해에 도움이 되는 것 같습니다.

거기에 더불어 BM할 점은

평균 가격대만 암기하는 것이 아니라 평균가격을 보이는 단지도 알아 놓는 것입니다.

그럼 좋은 비교군이 되기 때문입니다.

:: 가치성장투자 VS 소액투자

가치성장투자라는 것을 어깨넘어로만 들어봐서 인지 정말 흥미로웠습니다.

어쩌면 제 주변 직장 동료나 개인적으로 아는 분들은 가치성장 투자를 해오셨구나 생각도 들었구요.

저는 가치성장투자를 할만큼의 근로소득이 안되어 소액투자에 더 박차를 가할 예정입니다.

더 돈을 굴리고 모아서 가치성장투자로 서울 강남구에 등기치고 싶네요!

깨달음이 생긴 인사이트는 전세에 대한 생각인데요.

현재 서울 아파트 투자를 한다는 것은

매매가의 상승을 기대하기 보다는 전세가 상승을 기대하며

투자금이 조금씩 회수되고

매매가의 큰 시세차익이 날 때 까지 기다린다는 것입니다.

투자는 오랜 기다림이 있어야 할 수도 있는데

참을성 없고 성격 급한 제가 그 기다림의 시간을 버틸 수 있을 것인지 생각이 들기도 했어요 ㅎㅎㅎㅎㅎㅎ

각 지역의 전세가율이나 선호도를 정확하게 알고 있으면

선택의 소신을 갖고 기다림의 시간에도 버틸 수 있겠다 싶었어요.

그래서 저는

지방과 서울을 번갈아가며 꾸준히 임장하며

소액으로 투자하며 조금씩 굴리는 돈을 늘려가겠습니다.

그런데 소액으로 투자를 하려면 실력이 있어야 하는 것 같습니다.

실력을 연마하는 것을 게을리하지 않을게요!

:: 서울도 너무나 천차만별

서울에 25개구는 각자 특징이 다릅니다

특히 선호요소가 다르기에

각 지역의 최애 선호요소가 무엇인지 파악하고 아는 눈이 제대로 된 가치를 보는 것 같습니다.

파링님께서 어느정도 틀을 잡아주셨으니

저는 현장에서 정말 그것이 기준인지 부딪히며 생생한 지식으로 만들어야 겠습니다.

:: 조급할 필요가 없다.

수도권의 기회 놓치지 않을까 조급했었는데요.

그럴필요가 없다는 걸 알게되었습니다.

투자의 기회는 언제든지 있다.

(내가 못볼뿐 ㅎㅎㅎㅎ)

특히 수도권의 투자 가능 기간을 살펴보며

좋은 곳일수록 투자가능기간이 짧고, 하급지일수록 긴 것을 알게 되었는데요.

내가 어느 지점에 있는지를 그래서 잘알아야 겠다는 생각이 듭니다.

메타인지는 정말 투자자에게 필수요소인것 같네요.

:: 유리천장 깨버리자

내가 과연 서울에 투자할 날이 올까?

사실 저도 생각해 보았던 질문입니다.

근데 파링님의 투자사례와 서울투자 로드맵을 배우고나니

서울 투자할 날 온다는 확신이 들었습니다.

제가 평소에 궁금했던것을 해결하며 마무리 지을게요 ㅎㅎ

Q. 서울 투자 저평가된 가격이더라도 많은 투자금이 든다면 그건 좋은 투자가 아닌것 같은데..

==> 개인상황에 따라서는 가치 성장투자로 서울의 상급지에 많은 투자금을 들여 큰 수익을 기대하기도 한다.

현재 내 상황에서는 안맞는거 맞다.

Q. 반등있다는 뉴스. 그래 워낙 떨어졌으니까 반등은 있지만 상승장은 아닌것 같다.

이런 하락장에 투자하고 수익구간으로 가려면 오래 묵혀야 하는데 과연 좋은 투자일까?..

==> 전세 상승분을 생각해야 한다. 물론 오래 묵혀야 하는 건 맞다. 내가 버틸 수 있는 확신이 있는지 생각하라.

Q. 서울 상급지는 투자금이 많이 드는 대신 수익액이 어마어마한데 좋은 투자아닐까?

==> 근로 소득이 많다면 좋은 투자 맞다. 나는 아직 아니다.

Q. 내가 기회를 보는 눈이 없어서 수도권 시장의 기회를 놓치면 어떡하지?

==> 꾸준히 앞마당 지/수/지/수 만들면 놓칠수가 없다. 그리고 기회는 언제든 있다. 특히 하급지일수록 투자 기회가 넓기 때문에 놓치지 않는다.

Q. 서울 하급지 중 경기도보다 못한곳들도 있는데.. 무조건 서울이라고 우선순위 투자는 아닌 것 같아. 내 생각이 맞을까?

==> 맞다. 서울이라고 다 좋은 감은 아니다. 경기도가 더 좋기도 하다. 서울과 수도권을 총체적으로 아우르는 관점이필요하다.

좋은 강의해주신 파링님 감사합니다6^^