실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 50기 51조 경자택은]

안녕하세요

실준반의 경자택은입니다

실준 수강 전부터 [구해줘월부]에서 뼈때리는 조언으로 사연자에게 해답을 주시는 모습을 보면서 '와..저 진행자 분 멋있다..'라고 생각만 했지 코크드림님을 강사님으로 보게되다니!!!ㅎㅎㅎ

반가움을 뒤로 하고 이번 강의는 본인의 투자 스토리를 바탕으로 부동산 투자가 어떤 프로세스로 진행되고 있는지 어떻게 투자 해야 하는 가에 대한 방향을 가르쳐주셨어요

먼저 투자 우선순위를 파악하기 이전에 마음가짐에 대해 말씀해주셨는데요

올해 1호기를 투자하겠다는 목표를 갖고 있는 저에게는 가장 현실적으로 와 닿았던 조언이 아닌가 싶어요

"첫 투자로 홈런 칠 수 없다! 일단 경기장에 들어가서 1루를 찍을 생각을 하자"

사실 1호기부터 홈런을 친다면 더 할 나위 없겠지만,,

부족한 경험으로 그저 한방을 노리는 운을 쫓기보단 '잃지 않는 투자'로 경험을 쌓아 점차 높은 수익률을 내는 장기 투자자가 되겠다는 생각으로 올해 제가 이루고자 하는 목표를 구체화 할 수 있었어요

-> 5월까지의 내 목표는 임보+임장을 5개이상 만들어 앞마당을 늘리고,

투자할 단지를 뽑아서 시세트레킹(앞마당관리)하면서,

매월 1등 뽑아 가치가 높은 물건을 정한다(투자기준+내상황)

마지막으로 매물코칭을 통해 거인의 어깨를 빌려 조언을 구한다

-> 현재 앞마당이 0개지만, 앞마당이 적어도 그 안에서 계속 1등 뽑아가는 연습을 해서 내가 가진 투자금으로 더 가치 있는 걸 살 것이다!!

다음으로는 3가지 목차로 강의를 이어나가며 실전에서 필요한 팁을 알려주셔서 이번 실준 끝나기 전에 꼭 매임은 해봐야겠다고 다짐했어요!

[목차]

1. 수도권/지방 투자우선순위

2. 투자할 물건을 고르는 방법(전세셋팅법/잔금마련대책)

3. 시간관리법

투자우선순위를 분석하기 이전에 [손품과 발품]

즉, 임장과 임보는 필수라는 걸 강조하며 앞선 밥잘님의 강의를 복기하게 해주셨어요

지역 분위기만으로 입지 가치를 파악할 수 없다. 손품(사전임보)을 통해 수요의 특징, 선호 요소를 제대로 파악해야 해당 단지의 가치를 제대로 판단할 수 있다. 또한 발품을 통해 현장과 손품 정보가 일치한지 반드시 확인 해야한다!

-> 임장만 다녀와서 투자한다 (x) 호재 등 눈으로 확인할 수 없는 정보들을 알기 위해서는 임보 필수

임보만 작성해서 투자한다 (x) 로드 뷰는 최신 정보가 아니니까 실제 임장 가서 확인해야 함

2가지 모두 병행하고 제대로 분석 해야지만 좋은 투자가 가능하다

임보 쓰는게 너무 어려워서 뒤로 미루고 임장만 생각하고 있었는데.. 반성합니다;;

다음으로 제가 제일 인상 깊었던 강의 내용은 전세셋팅법이였어요

강의 내용에 포함되어 있는 걸 보면서

"이렇게까지 계획적으로 세입자를 구해야 하나? 전세셋팅이 왜 어렵지? 금방 채워지는거 아냐?"라 생각했는데... 역시나 [부린아 현실은 달라~]라는 채찍과 이에 대한 당근(대처법)을 주시네요ㅎㅎㅎ

상황에 따른 입주 날짜에 대한 대처 법은 앞으로의 인생에도 가장 도움이 되는 파트지 않을까 싶어요!

현재 전세살이를 하는 중이라 옮겨 다닐 때마다 동시 계약하고 당일 이사를 진행해서 날짜가 맞는 매물만 보러 다녔던 날을 생각하면 당시 집주인에게 미안한 마음이 드네요ㅎㅎㅎ 이젠 제가 그 반대의 입장에서 공부를 하고 있다니!! 한편으로는 재밌는 인생이네요ㅋㅋㅋ

마지막으로 코크드림님의 시간관리법에 대해 들으면서 많이 반성했어요..

육아와 임장/임보, 독서, 강의, 유튜브, 회사업무를 병행하면서도 투자를 놓지 않았다는 점에서.. 저는 현재 여유가 많음에도 불구하고 무의미하게 흘려보낸 시간에 조언을 주신 것 같아 다시 한번 다짐하고 지켜보려고 해요!

[다짐]

1/25(목) 오늘부터 시간가계부 작성

하루에 한장씩 임장보고서를 작성해서 실준반 끝날 때까지 가르쳐주신 내용이 모두 들어갈 수 있도록 완성해본다!