실전준비반 3강 강의 후기 [실준 50기 102조 힘내기힘힘]

안녕하세요.

실준 50기 102조 힘내기힘힘입니다^-^

아주 간단한 강의 후기 남기겠습니다.

시장이 좋든 안좋든 매년 투자를 하셨다. 시장의 감을 알기 위해!

인구 50만이상, 전세가율70%이상, 평당가 높은 지역

학군 부산 좌동, 우동

아실에서 거래량, 매물 증감 확인

⭐️ 시세 전수 조사(수도권은 20평대 위주로 보되 10평대도 같이, 지방은 30평대 위주! 20평대는 연식좋은거) - 전고점 대비 하락률 20-30%, 전세가율 60%이상 매물 확인(70%까지! 전세가율이 높다는건 입지가 좀 떨어진다. 전세보다 매매수요가 적으니)

시세지도는 간편하게! 딱 봐도 알 수 있게 올리기 코크드림님 강의 자료 참고

지도 위에 학군 환경 학원가 상권 직장 다 올려놓으면 시세 파악하기 용이함

단지임장 - 정문, 후문 다 볼 것!!

공실일 때 수리했으면 잔금 치루지 않았어도 관리비 내가 내야 함!

부동산 매물에 올수리, 특수리 이렇게 올라와 있는 경우 ‘언제’ 수리했는지 물어보기 언제인지가 중요!!

특올수리는 최근에 수리했다! 그대로 전세 내놔도 된다는 의미

1. 2억 주담대 받았을 경우 중도상환수수료, 이자, 관리비 등 약 300정도 든다(금리 약 4-5%인 경우)

길게 세 달 정도 잔금치뤄야해서 큰 돈이 핗요할 때 금리가 조금 높아도 중도상환수수료가 낮은게 좋다! 그래서 보험사 주담대가 50%정도 면제 해줘서 좋다.

세입자 정보를 꿰뚫고 있어야 한다. 작은 정보까지 기록하기

신혼부부보다 자녀가 있으면 좀 더 오래 살 확률이 크다.

dsr때문에 신용대출먼저 받으면 한도가 확 줄어들어서 요즘은 주담대부터 받는다!

⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️투자하기 전에 나의 잔금여력은 얼마나 되는지, 매매가의 절대가격 상한선이 얼마인지 반드시 확인⭐️⭐️⭐️⭐️

전세가율 올라오는거 지켜봐야 함!! 싸게 산다는 의미 잘 생각

지방 - 일단 선호도가 높은 곳부터 가보고 그 다음 전세가율 높은 곳이나 평단가 높은 곳

지방 - 20평대 구축은 보지마라

수도권은 4층부터 보고 지방은 5층부터 본다.