안녕하세요,
풀소유 스님 제너스입니다 :)
2023년 겨울학기
월부학교 2강은
센스있게쓰자튜터님께서
비교평가의 모든 것을
낱낱이 파헤쳐주셨는데요.
지역
생활권
평형
세대수
가격
연식
.
.
.
워낙 서로 너무나 다르고 다양한 조건들의
매물들을 비교하다보니
비교평가가
어렵게 느껴질 수밖에 없습니다.
튜터님께서는
비교평가를 3단계로 나누어
나의 상황에 맞게
어떻게 비교평가를 해 나갈 수 있는지
자세히 설명해주셨습니다.
비교평가는 크게
두 가지 방법이 있습니다.
가격대를 맞추고 가치를 비교하거나
가치를 맞추고 가격대를 비교할 수 있는데요.
이를
튜터님께서는
지역 내 비교
지역 간 비교
급이 다른 지역 간 비교
3단계에 걸쳐 말씀해주셨습니다.
1단계
지역 내 비교에서는
지역의 생활권과 단지를
가치 순으로 나열한 뒤
가격을 비교해주셨는데요.
생활권과 단지를
가치 순으로 나열해보는 연습
꼭 이번 앞마당부터 실천해나가겠습니다.
2단계
지역 간 비교에서는
가장 헷갈리기 쉬운
인구 규모가 비슷한 두 지역 간 비교를
구체적으로 하나하나 설명해주셨습니다.
여긴 앞으로 공급이 많으니까~
여긴 앞으로 공급이 없으니까~
단순
공급, 가치, 가격 등
개별 하나의 요소로만 판단하는 것이 아닌
종합적으로 공급 시기, 현재 전세 상황, 가격 등
여러 면을 함께 확인해보아야할 것을
이야기해주셨습니다.
이렇게 지역 간 비교를 하기 위해서는
지역의 특성과 상황을 제대로
파악하는 것이 필요한데요.
지역의 입지 가치뿐만 아니라
특성과 상황 또한 면밀하게 살피며
앞마당을 만들어나가고
기존의 앞마당도
다시금 점검하는 시간을 갖겠습니다.
마지막으로
3단계
급이 다른 지역 간 비교에서는
지역의 규모로만 1등을 뽑을 수 없음을
이야기해주셨습니다.
광역시, 중소도시, 수도권
무조건 중소도시보다 광역시지!
가 아니라
나의 상황과 투자금 등을 고려하여
판단해야하는 점
반드시 기억하고
지역에 대한 편견을 갖고
투자 물건을 찾지 않도록 주의하겠습니다.
튜터님께서
이야기해주셨던 여러 사례들을 들으며
과연 내가 적극적으로 투자 물건을 찾으려고 했었는지
반성해볼 수 있었습니다.
앞으로 좀더 적극적으로
스스로 상한선을 두지 않고
투자 물건을 찾아
나만의 한계를 넘어서는 투자를 할 수 있도록
노력하겠습니다.
현재 저의 상황을 제대로 점검하고
투자 방향성을 정한 뒤에는
앞마당을 꼼꼼하게 지켜보면서
수도권과 지방의 가격대를 파악하고
계속해서 투자할 수 있는 물건들을
뽑아나가겠습니다.
한번 더 하기
꾸준히 하기
말씀해주신 두 가지 모두 명심하여
한번 더 하고
꾸준히 하면서
여태껏 해왔던 선택들과
앞으로 해나갈 선택들을
오답이 아닌 정답으로 만들어나가겠습니다.
너무나 명쾌하게
비교평가에 대해 하나하나 자세히
파헤쳐주신 ♥센스있게쓰자튜터님♥께
진심으로 감사드립니다.
감사합니다 :)
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