[린혜이] 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서후기

One Message & Key Word & One Sentence & One Action

잃지 않는 투자를 통해 꾸준히 자산을 쌓아나가야 한다

부동산 직장인투자 파이어 마인드셋

"하지만 차츰 시간이 흐르자, 변화는 그런 나에게 찾아왔다.

이뉴는 단 하나다. 나는 행했다."

📌독강임투 반복하기

1. 책 소개

월급쟁이 부자로 은퇴하라

저자

너나위

출판

알에이치코리아

발매

2022.06.20.

국가도 회사도 책임져주지 않는 현실을 자각한 평범한 월급쟁이가 치열하게 공부하고 공격적으로 투자해, 100억 자산가로 거듭났다. 10만 부 판매 돌파를 기념하여 ‘증보판’으로 출시되는 《월급쟁이 부자로 은퇴하라》의 저자 너나위의 이야기다.자본주의 사회에서 투자로 얻는 수익을 불로소득(不勞所得)으로만 치부해 버린다면, 노인이 되어서도 생계를 위해 고된 일터로 내몰릴 수밖에 없다. 핵심은, 근로소득을 자본소득으로 바꾸어, 나 대신 일할 ‘시스템’을 마련하는 것! 이 책은 투자를 왜 해야 하는지, 평범한 직장인이 어떤 방향과 목표를 세우고 수입과 지출을 관리해야 하는지 알려주는 동시에 지금 당장 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼을 통해, 현시점 누구라도 부동산 투자로 미래와 노후를 준비할 수 있게 돕는다.증보판에는, 3년 전과 비교할 수 없을 정도로 달라진 부동산 시세와 세금 및 정책 변화 속에서 쏟아진 독자들의 FAQ에 관한 저자의 답변, 초판본에 공개했던 투자 물건에 대한 업데이트, 윤석열 정권에서 투자자들이 꼭 알아야 할 것들을 새롭게 담았다.

2. 챕터별 요약 및 키워드

📕1장

◼️내용

30p. 아파트도 물건이다. 앞서 말했듯 물건은 가격으로 표현되고 그 가격은 인플레이션, 즉 물가상승이라는 원인으로 꾸준히 상승한다. 다만 아파트는 다른 물건에 비해 조금 더 특별한 성격을 띤다. 이간이 삶을 영위하기 위한 필수재인 동시에. 내가 산 가격보다 비싸게 팔 수도 있는 투자재라는 것이다.

49p. 당신이 지금 대한민국에 살아가는 사람이라면, 노후는 스스로 준비해야 한다. 당신 외에 이를 고민하고 해결해줄 사람이 없다는걸 인정하라. 마음이 불편하더라도 외면하지 말고 직시하길 바란다. 국가와 사회와 정치인들을 탓하는 동안, 준비할 수 있는 시간과 기회 역시 사라지고 있다.

◼️느낀 것

자본주의에서 살아가고 있다면 자본주의에 대해 제대로 배워야 한다. 남 탓 하는동안 내 노후를 준비할 수 있는 시간과 기회가 사라지고 있다는 말이 너무 와닿는다. 내가 바꿀 수 없다면 있는 사실을 빠르게 받아들이고, 그 상황에 맞추어 대책을 강구해야한다. 불평불만보다는 '그래서 어떻게 해야하지?'를 궁리하는 사람이 되자.

◼️적용할 것

- 비전보드 매년 업데이트하고 방향성 설정하기

📕2장

◼️내용

69p. 지금 당신이 '시간을 투입해서 돈을 버는 사람'에 해당한다면 '시간과 무관하게 돈을 버는 사람'으로 이동해야 한다.

91p. 그러나 부동산, 그 중에서도 아파트의 경우 환금성이 나쁘다고만 볼 수는 없다. 여전히 아파트는 많은 사람이 가장 선호하는 주거 형태임에도 충분한 공급이 이뤄지지 않았기에, 시장 상황이나 가격만 적당하면 매도해 현금화하는 것이 생각보다 쉽다.

97p. 여기서 한 가지 유심히 들여다보아야 할 것은, 내가 이 아파트를 매입할 때 얼마의 돈을 들였느냐는 중욯지 않다는 점이다. 그저 매입한 아파트를 내가 가지고 있으면 된다. 일단 내가 소유하고 있으면 그 생산 자산으로부터 얻을 수 있는 과실은 그것의 소유주인 내 것이 된다는 말이다.

◼️느낀 것

결국에는 종잣돈을 투자자산으로 바꾸어야 한다. 투자 자산은 여러 형태가 있지만 그중에서도 긴 호흡이 필요한 부동산이 나에게는 잘 맞았다. 꾸준히 공부하며 들었던 이야기 주에 가장 놀라웠던 점은, 진실의 순간이 다가왔을 때 다 팔고 떠나간 동료들의 투자 단지들이 결국 힘든 시기에도 모두 다 팔렸다는 것이다. 그만큼 우리는 스트라이크존을 좁혀서 투자하고 있다. 그러니 배운대로만 행하자. 잃지않는 것에 집중하자.

◼️적용할 것

- 앞마당 1~2개월에 1개씩 늘리기

- 5채까지 잃지않는 투자에 집중하기

📕3장

◼️내용

108p. 부동산의 입지는 어떻게 판단할 수 있을까? 지금 이 시간대를 살아가는 사람들이 좋아하는 것을 항목별로 생각해보면 된다. 대표적으로 일자리, 교통, 주변환경, 학군 등이 있다. 각각의 항목이 우수할수록 그 땅에 대한 선호도가 높고 수요가 많으며 더 높은 가치를 지닌다.

116p. 내가 투자를 결정할 때 첫 번째 기준으로 삼는 것은 '해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐'하는 것이다. 이것이 '잃지 않는 투자'의 선결 조건이다.

135p. 처음 10채의 부동산을 마련하기까지 나는 다른 지역, 다른 평형, 다른 상황에 도전했다. 분당, 평촌, 의왕, 서울, 부천, 용인, 고양 등 지역도 달랐고, 10평형 20평형 초반, 20평형 중반, 30평형 초반까지 국민주택규모 이하의 모든 면적에 도전했다. 매도자인 주인이 살던 집, 전세 임차인이 살던 집, 월세 임차인이 살던 집, 공실, 임차인 전세 기간 중간에 매매 등 매입 당시 상황 또한 모두 달랐다. 신축 아파트, 구축 아파트는 물론이거니와 구축 아파트 중에서 올수리된 집, 일부만 수리된 집, 전혀 수리가 되지 않은 집까지 상태도 달랐다.

◼️느낀 것

가장 쉬운것은 사는것이다. 한 채 한 채 모두 소중한 나의 경험자산이 되기에 저평가와 더불어 기존 N호기와 다른 상황의 물건을 만나는게 중요한것같다. 다 같은 조건의 물건만 10채 산다면 그게 무슨 의미가 있을까? 2호기는 전세낀 물건말고 다른 물건으로 찾자..!

◼️적용할 것

- 투자 물건 조건/상황 - 원노트에 디테일하게 정리하기

- 2024년 가용금액 파악하기 - 대출 상담사 활용

📕4장

◼️내용

200p. 따라서 좋은 투자란 사는 순간 버는 것이어야 한다. 이는 현재 가치 대비 싼 것을 산다면 가능하다. 저평가란 물건의 가치 대비 가격이 싼 상태를 의미하는데, 부동산의 가치는 입지로 결정되기에 입지보다 가격이 싼지 적정한지 비싸지에 따라 저평가 여부를 판단할 수 있다.

207p. 부동산의 매매가가 전세가보다 낮아질 수 없다는 건 바뀔 수 없는 명제이기에, 결국 그렇게 형성된 전세가는 부동산의 매매가 전세가 아래로 내려가는것을 방어하는 '하방 지지선'역할을 하게 된다.

217p. 처음부터 가급적 팔지 않을 가치 있는 부동산을 매입해야 한다. 동시에 바로 2년 뒤가 아닌 10년 뒤를 바라보는, 즉 장기적인 안목을 가지고 투자에 접근해야 한다. 부동산의 특성상, 짧은 미래는 그릴 수 없어도 10년 이상의 기간이 흐른 뒤 시장이 어떻게 될지는 오히려 알기 쉽다. 물가가 오르듯 부동산의 가격도 오르기 때문이다. 그래서 부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다.

◼️느낀 것

사는 순간 버는것이야 한다는 말이 무슨말인지 몰랐는데 시간이 지나면서 조금은 알 것 같다. 충분히 저평가 되어있어서 이미 사는 순간에 이익이 확정되는 그런 단지를 찾아야한다. 좋은 단지가 아닌 저평가 단지 찾기. 그러나 저평가를 알려면 좋은곳이 어디인지 덜좋은곳이 어디이지 명확하게 알아야한다. 한 단계 한 단계를 소홀히 생각하지말고 정석대로 밟아나가자.

◼️적용할 것

- 매일 시세트래킹 루틴으로 넣기

📕5장

◼️내용

253p. 예상되는 위기란 크게 두 가지다. 첫째는, 매매한 아파트의 전세 임대를 잔금 기한 내에 맞추지 못해 온전히 내 자금으로 잔금을 치러야 하는 경우. 둘째는, 임대는 순조롭게 놓았으나 2년 뒤 전세가가 떨어져 하락한 만큼을 세입자에게 반환해야 하는 경우다. 이 둘을 감당할 수 있는 재정적 여건이 되는지 계산해보라.

271p. 구 단위로 미분양과 입주물량을 확인해서 공급이 많다 적다를 따지는 것은 크게 의미가 없다. 시장의 흐름은 앞서 말한 권역별로 함께 움직이기 때문이다. 서울 강서구엔 입주가 적어도 서울이나 수도권 전체적으로 입주가 많다면 강서구의 전세가도 영향을 받는다는 것 정도만 이해하면 된다.

311p. 보통 아파트 매매가에는 향이나 동, 층 같은 요인이 영향을 미치지만, 전세일 경우에는 내부 집 상태가 더 큰 영향을 미친다. 전세 임차인은 그 집에 평생 거주할 목적이 아닌 기본적으로 2년간 거주할 요량으로 물건을 보기 때문이다.

◼️느낀 것

두가지 리스크에 모두 포함된것은 바로 전세가. 리스크를 대비하기 위해서라도 전세가는 절대 욕심내어선 안되는 것 같다. 감당가능한 가용 자금을 매년 파악하고, 전세 상승은 5%이내로 제한 하는것이 장기적 투자 관점에서 꼭 필요하다. 당장 눈앞의 작은 이익보다는 넓게 볼 수 있는 시야를 가지자.

◼️적용할 것

- 전세상승은 5% 이내로 올리기 (언제 오나 그 때..)

- 동층향 보다는 가격에 더 집중하기

📕6장

◼️내용

326p. 하지만 차츰 시간이 흐르자, 변화는 그런 나에게 찾아왔다. 이유는 단 하나다. 나는 행했다. 일이 잘 풀리지 않을 때는 칠흑같이 어두운 부확실함에 두렵기도 했지만, 그럼에도 뚜벅뚜벅 걷고 매일 해야 할 일들을 묵묵히 해나갔다.

340p. 아직은 부족한 것이 많고 누군가에게 도움을 줄 능력도 없는 내가 최고의 사람들과 함께 할 수 있는 방법은 하나뿐이다. 내가 먼저 좋은 사람이 되는 것. 여기서 말하는 좋은 사람이란, 주변에 좋은 영향을 미치는 사람이란 뜻이다. 좋은 영향을 미치고 싶다면, 내가 가진 재능과 경험을 주변에 나누어야 한다.

◼️느낀 것

이 지루한 과정을 반복하고 버텨내는 사람만이 성공을 가질 수 있다. 결국엔 아는것이 중요한게 아니라 행하는것이 중요하다. 내가 먼저 작은것부터 나누며 이 길고 긴싸움을 함께 버텨가자고 말할 수 있는 사람이 되자. 나는 결국 해낸다.

◼️적용할 것

- 월간계획/복기하기

- 매일 메타인지 일기로 방향성 체크하기

- 동료에게 전화하기