실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 52기 저평가아파트4러0차영차조 치얼쓰]

1.수도권/지방 투자 기준 및우선순위

수도권과 지방에서의 중요한 입지요소가 다르다.

손품+발품 모두 실행하여 손품으로 조사한 정보가 맞는지 발품 과정에서 확인해보는 과정을 거쳐야 한다. (손품/발품 하나만으로는 지역을 제대로 파악할 수 없음. 하나만 하다보면 오류가 있을 수 있다.)

2. 실제 투자사례

매수과정, 인테리어 과정을 단계별로, 그리고 상황별로(공실, 주인전세, 세입자 등) 매우 상세하게 알려주셔서 각 상황에 따라 어떻게 대응해야 하는지 시뮬레이션 하는 느낌으로 더 와닿았다.

+각 단계별로 유의해야할 사항(e.g. 가계약금 쏘기 전 반드시 확인해야할 것들, 특약에 넣을 것들) 

이걸 통해 계약서 작성 및 전세 맞추는 과정에서 발생 가능한 잠재적인 리스크를 미리 엿볼 수 있었고 이에 대해 어떻게 대응해야할 지 방법에 대해 알게 되었다.

+단지 대 단지로 비교평가하는 과정; 단지 내 비교→지역 내 비교→앞마당 내 비교

결국 수도권이든 지방이든 '‘투자기준에 들어오는 앞마당’ 중에서 ‘가장 좋은 것’에 투자한다.' 는 원칙을 고수해야한다.

들을 땐 이해가 다 가지만 실제 내 투자를 하게 되면 당황하고 쩔쩔 맬 것이다. 그때 이 강의안을 꼭 살펴봐야겠다. 특히 가계약 전에 유의해야할 사항, 확인해야 할 사항에 대해서는 반드시 인지하고 진행해야겠다.

3. 시간관리

1. 짤짤이 시간보다는 덩어리 시간을 확보하여 몰입할 수 있는 시간을 만들어야 한다.
2. 삶의 우선순위를 정하고 1순위를 제외한 것에는 레버리지를 이용하여(위임) 에너지/시간을 최대한 줄인다.
3. 내가 정한 1순위를 할 수 밖에 없는 환경을 만든다. e.g.조모임, 조장, 강의

꾸준히 하는 것이 중요한 것을 알지만 꾸준하게 하기가 참 어렵다. 투자공부를 하다보면 꾀가 나기도 하고, 포기하고 싶어지기도 한다. 아마도 나에 대한 확신이 없기 때문일 것이다. 누구나 시작은 하찮다. 그리고 결국 성공하는 사람은 그 하찮은 시작/작은 성공을 그냥 계속 해낸 결과다. ‘그냥 하는’ 습관을 장착하기 위해 나를 지속적으로 행하는 환경에 던져 넣어야겠다 - 강의, 조모임