실전준비반 4강 강의 후기 [실전준비반 51기 53조 참치]

투자에 꼭 필요한 핵심성공요소 정리

나의 현재상황 파악이 중요. 투자자로 성공하기 위한 여러 단계중 지금 내가 어느 단계에 있고 다음 단계로 넘어가려면 어떤 행동을 해야하는지를 알 수 있다.

현재 나는 '모른다'의 단계에 있고 다음 단계로 넘어가기 위해 강의를 듣고 독서를 꾸준히 해야함.

2024,여러분이 투자 공부하는 이유(투자vs실거주)

*과거와 달리 현재는 정보와 지식이 넘쳐난다(그 정보와 지식의 질이 좋은지 나쁜지는 논외로하고). 그렇기때문에 단순하게 정보와 지식을 얻는것보다 얻은것을 바탕으로 행동하는게 중요하다.

현재 시장의 상태를 알기 위해선 지금 시장이 싼가 비싼가를 알아야한다. 수도권은 일부 싸고 지방은 대부분 싸다. 투자하기 적합('싸다'란 입지에 비해 가치가 저평가된 것)

투자vs실거주는 서로 장단점이 있고 상황마다 다르긴하나 나는 모아놓은 돈도 없고 월급이 많지 않다. 미혼에 지방에 살고 부모님과 같이 사니 종잣돈 모아서 투자하는게 맞음.

잃지 않는 투자를 하기 위한 시나리오

잃지 않는 투자란? 덜 벌어도 좋으니 망하지 않고 투자를 오랫동안 지속할 수 있게하는 투자

시나리오 1.매매상승,전세상승 - 대출청산,재투자

2.매매상승,전세하락 - 매도, 현금대응

3.매매하락,전세상승 - 재투자,대출청산

4.매매하락,전세하락 - 현금대응,매도

투자기준에 있어 가장 중요한 것은 싼 것이다. 싸다는 것은 절대적인 투자금이 싸다 or 가치대비 싸다 둘 중 하나일 것이다. 싸다는 것에는 많은 이점이 있다. 리스크 대비에 비교적 쉽고 투자금 회수도 쉽고 수익률도 높을 것이다.

투자로 성공하기 위해 꼭 알아야하는 저평가판단

절대적 저평가 : 모든 지역이 싼 시기

상대적 저평가 : 같은 가격인데 가치는 더 높은 것

최고의 투자는 절대적 저평가 시기에 상대적 저평가된 매물에 투자하는것

절대적 저평가 시기인지 확인하는 기준

-(수도권)pir 11이하, 전세가율65%이상

지방은 수도권과 비교평가

직접 서울 pir,전세가율 계산해서 지방괴 비교해보기

투자로 성공하기 위해 꼭 알아야하는 비교평가 방법

상대적저평가 단계 1.기초정보(매매가,전세가 등)

2.입지비교(직•교,환경,학군) 3.입지대비가격비교

앞마당을 늘려야 상대적 저평가를 잘 할 가능성이 올라간다. 그렇다고 무리하지 말고 일단 한달에 1개의 임보를 쓴다는 생각으로 꾸준히 임장을 하자

지금 내 투자금에 딱 맞는 투자 방향 설정

나는 어떤 투자를 하는지 알고 설명

투자유형 1.1주택자 2.가치성장투자 3.소액투자

나는 소액투자자로 시작해서 최종적으로 가치성장투자자가 되는 방향성을 가지고 투자생활을 이어갈 것 이다. 강의에서 각각의 투자 유형에 따라 겪을 상황을 미리 알려줬는데 솔직히 많이 걱정이 된다. 걱정이 되도 어쩌겠냐..힘들 것을 예상하고 시작하지 않았나....일단은 시작하고 내가 할 수 있을정도보다 조금 더 어렵게 목표를 설정하고 꾸준히 해나가자.