열반스쿨 기초반 1강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 65기 38조 하늘하늘]

1.일본 워런버핏의 투자원칙

1) 투자에는 시간이 많이 걸린다(농사꾼의 마음으로)

2) 싸게 사서 비싸게 팔아라

3) 장기간 응원할 수 있는 곳에 투자하라

2.가치판별법

-좋은 투자는 같은 가격에 더 가치가 높은 부동산을 사는 것

*부동산의 입지

1)직장 2)교통 3)학군 4)환경 5)호재 6)브랜드

*투자물건을 볼 때 가장 중요한 것?

-매매 가격이 적정한가

*매매가격이 적정한지를 어떻게 알까?

-비교평가 (같은 가치인데 가격이 싼곳! 그곳이 저평가된곳이다.)

3.부동산 가격에 영향을 미치는 요소

-거시적 요소(숲) :물가, 통화량, 경기, 수요(입지), 입지독점성

-미시적 요소(나무) :가격저평가여부(가치>가격), 심리, 단기공급, 투자기준

-투자자는 이게 싼지는 알아도, 언제 오를진 알 수 없다! 하락기에 버틸 수 있어야 한다. 지역내 디커플링 현상 잘 활용해야

-전세가 :5년상승+3년보합+2년역전세(대비해야함!!) ->그래도 전세가는 매매가 보다 변동이 심하진 않다.

-전세금 상승분의 50% :투자금 활용, 40% :리스크 대비, 10% :가족을 위해 사용

-통화량이 늘어나면서 물가는 따라서 올라갈수밖에 없음 (아파트 가격도 당연히 오름)

-서울 10년동안 전세금 거의2배(80~100%상승), 전세가 변동율 연 평균8%

-각 지역의 '수요와 공급' ->부동산지인, 호갱노노 로 파악가능

4.너바나 투자레시피(투자원칙) ★너바나 레시피(암기) : 저환리원수 &나의 감당범위★

1)저평가 여부(가치>가격)

2)환금성(잘 팔리나)

3)수익률(투자금 대비 얼마아 돌아 오는가)

-수익률 =수익금/투자금(매매가-전세가)

-72법칙 :72/수익률 = 원금이 2배가 되는 기간

-적정목표 수익률 정하기, 투자1년차 :잃지않는것, 투자2년차 :(잃지않으면서)10%, 투자10년차 :20%, 부자 :5~10%

-고점대비30%정도 빠졌으면 투자하기 좋은 시기

-돈>시간 :성장가치 투자, 돈X,시간많다 :저평가투자

*수익률 높이는 법

-앞으로 가치가 오르는지

-적은 투자금=레버리지

-좋은 타이밍

-전세금 상승

-수익률, 수익 둘다 중요 (비싼애들이 관리가 더 쉽다, 좋은 애들이 덜 힘들수있음. 임차인들이 더 나이스함)

4)원금보존

-매매가는 전세가 밑으로 떨어지지 않는다.

-(1)이 물건은 내 목표수익률에 적합한가? (2)이 아파트 값은 떨어지지 않을까?

★원금보존을 위해 필요한것 :(1)적정 전세가율(서울은 70%, 지방은 80~85% =>전세가 중요!) , (2)입지적절성 or 입주물량이 적어야함

-부동산 수익은 인내하고 버텨서 버는것! (조급함에는 대가가 따른다)

5)리스크 관리

-역전세 ->입지독점성을 갖는가

-대량 공급 ->입주물량 체크(3년내) ;입주시기 전후6개월, 2년뒤 전후6개월 물량 확인

-급격한 전세상승 ->5~10% 상승 추천(무리하게 올리기X), 전세보증금 전체 5~10% 보유

-수익 시기(상승시기) ; 언제 올지 모른다, 고정적인 수입(급여 ->종잣돈 마련뿐만 아니라 리스크 헷지도 해줌!)

*투자의 리스크

-원금손실 ->나는 잃지 않는 투자를 할 수 있는가

-작은 수익 ->나의 연평균 투자수익률은

-환금성 ->내가 사려는 부동산은 매도 가능한가

-리스크 ->최악의 상황에서 플랜B가 있는가

-여러분의 가장 큰 리스크는? ->투자에 대한 무지(편익과 비용)

5.월급쟁이 부동산 투자전략

1) 너바나 부자되는 투자전략

1년에 한채씩 매년 모이는 적금으로 사원 채용 ->사원은 이사가 될놈으로(가치) ->소액으로 여러채 ->시스템 구축(씨앗) ->부동산과 맞벌이

2) 투자공부하는 법

(1)씨앗(~3개월) -기초강의듣기 : 경제 기초 쌓기(책,칼럼읽기) + 투자동료만들기(인맥)

(2)새싹(~6개월) -기초실전강의듣기 : 경제기초쌓기 +커뮤니티 활동(인맥,루틴)

(3)묘목(~9개월) -실전강의듣기 :임장 + 경제기초쌓기 +카페활동

(4)나무(~1년) -실전투자 :임장 + 경제기초쌓기 +카페활동

(5)열매(~3년) : 돈X, 시간X, 노력(독서(다독&정독, 50권이상), 임장, 강의, 실전투자, 인맥)

3) 투자공부하는 법(어떤 공부든) : 책/전문가 칼럼 + 강의 + 실전투자 + 멘토 +러닝메이트

4) 부자마인드 = 독서 +강의 +바로 앞의 부자마인드를 배워라

★너는 네 생각대로 된다!!★