실전준비반 4강 강의후기 [실전준비반 51기 7조 화니윤]

안녕하세요 화니윤입니다

이번 4주차 강의는 너나위님이 해주셨고 강의 초반에 말해주신것처럼

"실준반은 방향을 제시해주는 가의이자, 월부학교를 못들은 수강생들에게 인사이트를 주는 강의"라는게

느껴질정도로 월학 6강 급의 내용이었습니다

너나위님의 핵심내용을 뽑자면,

싼 것 그리고 좋은 것을 해야하는게 이번 장의 특징이다 ! 라고 하셨는대요

(그래도 이 말 어려움...)

이 원칙을 지키기 위해서 중요한것은

<내 자신을 알고, 배운대로 반복하기> 입니다

그동안 월부 강의들을 수강하면서, 아는거니까~ 라고 가벼운 마음으로 넘겼던 스스로를

반성하게 됐구요, 무엇을 임장과 임보에 적용할 수 있을지 눈 크게뜨고 집중했답니다

주위를 둘러보세요

다른 강의에서도 들은 내용이지만,

임장할때는 주위를 둘러보라는 말! 현장에 답이 있다!

임장지를 돌아다니면서도, 핸드폰에 코박고 다니는 우를 범하기 쉬운대요

그럴때 핸드폰 속 그래프가 아니라 상권과 사람들을 봐야겠다는 생각을 했답니다

너나위님이 여러분, 임장할때 핸드폰 말고 주변을 보세요! 라고 할때 저도

"네 알겠습니다!"를 외쳤고요,

그래서 지난주 단임할때, 핸드폰은 주머니에 넣고 단지임장을 할 수 있었습니다

이렇게 주변을 둘러보고 사람들을 관찰하는 이유는,

사람들이 대출을 일으켜서라도 사고 싶어하는 아파트를 사기 위해서인대요

(30년짜리 대출을 끼고서도 사고 싶은가?)

타이밍이 아닌 가격

월부TV에서도 강의에서도, 우리는 미래를 예측할수 없다

그러므로 현재 가격이 싼걸 산다 고 하는대요

서울투자를 급하게 생각하지 않고 저렴하다고 판단되는 구간이 있으면 사고, 기다리는게 우리가

할일 되겠습니다

BM

서울 투자시, 호가에서 최대한 마진을 확보해서 살 것

서울이더라도 다 좋은것이 아니고,

좋은게 오르는게 아니라 싼게 오른다! 그러므로 손절과 매도의 기준은

1.내가 버틸수 있는가 2.여전히 싼가 를 가지고 판단해야합니다

서울 아파트 단지 매매 기준

서울 PIR 11이하면 저평가 구간, 평균 전세가율 65%이상

투자는 지속적으로 쌓아가는 것

정말 운이 좋게, 저렴한 시기에 좋은 아파트를 1채 샀다고 해도

최대로 벌 수 있는 돈이 10억.

그것보다 못한다면, 7~8억정도가 될텐대요. 한채만으로는 10억 Fire가 힘들다는 것을

수치적으로 보여주셔서, 투자 자산을 모아가야 한다는걸 느낄 수 있었습니다

다음 내가 할일

성동, (중구,종로), 양천, 영등포, 동작, 마포 = 6개월 동안 앞마당 늘리기

적당히 할까? 라는 유혹 속에서도 그래도 열심히 한다는 나위님처럼,

나도 여러 유혹과 귀차니즘들이 있을지라도 그냥 한다.. 라는 마음으로 꾸준히 임장다녀야지

좋은 강의 해주신 나위형님 감사합니다!