실전준비반 4강 강의 후기 [실전준비반 51기 23조 우주금광]

너나위님.. 그저 GOAT!!!

가장 진심이 느껴지는 강의로, 구체적인 예시까지 하나하나 모두 충격적(!!!)이었습니다.

얼마나 많은 노력을 해왔는지, 얼마나 외로운 싸움을 했는지, 그리고 얼마나 더 알려주고 하는 건지..

그리고 앞으로 내가 얼마나 노력을 해야 되는지.. 잘 느낄 수 있었습니다.

3만보 임장을 하면서 힘들면서 뿌듯해 했던 내 자신이 부끄러워 집니다.

-. 최소 4만보 이상 가즈아~

부동산 투자의 기본, 남에게 휘둘리지 않고 기본-아파트의 본질-을 보는 겁니다!!

마인드 셋팅!!

1) 절대적 저평가를 확인하면서, 상대적 저평가를 확인하는 실력을 기르자!!

-. 이 시장은 단기에 끝나지 않는다, 마음의 여유를 가지고 실력을 기르자!!

2) 잃지 않는 투자란,

-. 더 벌지는 못하더라도 덜 위험한 것에 투자하여,

목표를 이룰 때까지 투자시장에서 살아남기 위한 선택을 하는 투자

강의 BM

1. 아파트지인 들어가서 부동산 시세를 매월 따자 (월에 1회)

- (1) 시구 (2) 평당 매매 (3) 평당 전세 (4) 24'기준 매매 (5) 24'기준 전세 (6)33'기준 매매 (7) 33'기준 전세 (8) 전세가율 (9) 년월

- 매월 보고 외우기

2. PIR(중위가격/중위소득), 전세가율(전세가/매매가) 구하기 (3개월에 1번 하기)

- PIR : 소득을 안쓰고 몇 년을 모아야 집을 사는가..

- 저가의 판단기준 : PIR 11 이하, 전세가율 65% 이상

- 방법 : kb부동산 - 메뉴 - kb통계 - 월간시계열 - 11. PIR월별 / 28.아파트 매매전세비 (raw data 2개)

PIR 보정사용 (19년 이전자료로 통일)

3. 임장다니면서 지역의 분위기를 느끼기

- 주 3회 임장가기 (서울위주) (순서 : 성동, 광진, 양천, 마포 순으로)

4. 비교평가하기

- 연식과 평형이 비슷한 물건 2개

- 앞마당을 서울만 파보기

정말 소중한 강의, 감사합니다.

잃지않는 투자자, 그리고 정말 힘들고 현타오는 순간에도 버티는 투자자 되어 보겠습니다!!