월부안에서 무럭무럭 자라
몸도 마음도 건강한 투자자가 되고 싶은
로지민입니다 :)
이번 4강은
기다렸던 유디튜터님의 강의입니다
진심을 담아 강의해주시는
유디튜터님의 강의후기 시작합니다
부동산 시장강도는 어떻게 봐야할까
확인하기 위한 지표들은 여러가지가 있지만
현장을 생생하게 느끼려면 청약률과 청약점수를 확인해야한다고 알려주셨습니다
특히나 예로 들어주신 지방소도시의 경우
광역시도 미분양이 나는데..라고 생각을 했기에
더 의외의 결과를 확인할수 있었어요
역시 도시마다 다른 싸이클과 특성을 가진다는 점을
매스컴과 대비가 되며 다른 현장 지역 상황을 느낄수 있었습니다
등기사항 증명서 어디까지 봤니?
아직은 어색한,
내마반 수업이후 처음 마주한 등기사항 증명서인데요
기본정보와 소유권, 소유권 외 부분을 하나하나 짚어주시며 어느부분을 중점을 두고 봐야하는지,
해석은 어떻게 하는건지에 대해 배울수 있었습니다
bm
집값이 상승했는데 2년보유를 하지않고 매도를 한다는 건
양도세의 비과세나 일반과세를 포기한다는 것이기에 급한물건이다
협상카드를 꺼내야 할 때이다!
리스크가 0이 아니라면 투자하지 않는다
저는 법에 관련된것만 보아도 지레 겁을 먹고 어렵다고 느끼는데
계약금과 중도금을 합한 금액이 ㅁㅁㄱ와 ㅊㄱㅊㄱㅇ을 넘으면 안된다는 점을
자세히 알려주셔서 이 부분 또한 계약서를 쓰기전 꼭 확인해야겠다고 생각했습니다
bm
매매가와 채권채고액을 확인하여 계약금과 중도금 금액을 넘지않는지 체크하자
자본주의는 감정을 가지지 않는다
소유권과 소유권 외 부분을 보면서
제가 유리하게 가져갈수 있는 부분을 찾아야하고
결국 우리는 싸게 매수를 해야하기에 협상의 기회를 찾아야겠다는 점이 참 와 닿았습니다
bm
가계약시 부사님께 미리 등기를 요청해서 확인하자
왜 더 좋은단지인데 kb 시세가 낮을까?
우리의 통제밖엔 kb시세인데요
좋은단지보다 별로인 단지의 전세가가 높을 수 있다는 사실!
그렇기때문에 kb부동산의 일반평균가를 확인해야한다는 점을 새롭게 배울 수 있었습니다
kb시세의 90% 금액으로 전세가를 예상하고
보수적으로 접근을 한다는 점은 리스크를 "0"으로 만드는 꿀팁이었습니다
bm
네이버-kb부동산-일반평균가를 확인하기
가격협상
여기에서 제가 생각지못한 부분을 또 배울수 있었는데요
매도인에게 가격을 네고하는 것이 어쩜 실례이진 않을까.. 고민한 적이 있었지만
그래도 조금이라도 저렴하게 매수를 하는게 이익이기에
부사님들께 용기내서 여쭤본적이 많았습니다
유디튜터님께서는 협상을 하지않고 매수를 하게되면
매도자 입장에서도 '내가 너무 싼 가격에 놓았나?' 하는 의구심을 가질수 있기에
안정감을 부여할 수 있단점에서
저도 고개를 끄덕이게 되었습니다
bm
협상포인트 4가지를 생각하고 상황에 맞고 도구로 활용하기
4강을 들으며 제가 느낀점을 한줄로 표현한다면
"우리가 할 수 있는것과 없는것을 구분하고
할 수 있는 영역에서 최선을 다하는 태도" 였습니다
아는 점들을 조금씩 행하는 투자자가 되겠습니다
오늘 강의도 감사드립니다 :)
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