안녕하세요
항상 깨어있는 마인드의 투자자 어웨이크입니다.
지방투자반 4주차 강의는 권유디 튜터님의 강의였습니다.
계약과 매도까지 모든것을 알려주는 올인원 강의였습니다.
최근에 계약할일이 있었는데요.
계약을 자주하는 것이 아니다보니,
실전 투자를 한지 꽤 오래되어, 계약, 가계약, 잔금까지
그 프로세스가 생각보다 머리에 잘 떠오르지 않았습니다.
그때 이 교안이 있었더라면..하는 생각이 정말 많이 들었던 강의었습니다.
특히 실제 투자를 하면서 제가 부족했고 헷갈렸던 점이
정확히 나오면서 적용해 볼 수 있는 부분이 많아서 좋았습니다.
어떤 부분이 특히 좋았고 저는 어떻게
앞으로 제 계약에 적용할 수 있을지 정리해 보았습니다.
헷갈렸던 부분들이 정확히 정리 되었습니다.
계약금, 중도금을 얼마까지 걸수 있을까,
채권 최고액이 130%가 잡힌다는 말이 무슨말인지
어렴풋이만 이해했던 부분들이 특히 명확해졌습니다.
계약금 + 중도금 < 매매가 - 채권최고액
실제 대출금과 채권최고액은 다를 수있음.
그리고 금융거래서까지 이어지면서 실제 대출까지 알아볼 수 있다는 점을 확실히 정리했습니다.
여기 전세 보증보험 가입안되면 계약금 취소해주세요
실제로 제가 1호기 계약할때 들었던 요구사항이었습니다.
이 강의를 들었더라면,
정확히 KB 시세를 통한 가입여부를 계산하고 전세 대출안될시에 계약해달라는 요구에
대응하는 특약을 수정해서 대응할 수 있었을텐데 아쉬움이 남습니다.
전세를 빼보면 정말 전세입자 한분한분이 소중합니다.
그분들께 정확히 대응하는 법을 배울 수 있어서
정말 좋았고 속시원했습니다.
적용할 수 있는 역전세 대응법
시장을 정확히 판단하기엔 이르지만,
저에게는 역전세가 날수도 있는 물건이 있습니다.
튜터님께서는 실제로 역전세를 많이 막으셨고
어떻게 대응해야하는지를 보여주셨습니다.
세입자와의 관계를 사업, 비지니스 관계로 보고 더 좋아질수 있는 방안과
역전세가 발생할때 최소화 할 수 있는 현실적인 방안이 인상깊었고
특히 현금을 보유해야하느냐 라는 관점을 정말 속시원히 설명해주셨습니다.
시간이 지날수록 매수가 가장 쉽다는(여전히 어렵지만)
이야기가 어떤 이야기인지 깨달으면서
매수와 보유, 매도가 모두 합쳐진 것이 결국 투자겠구나.
매수와 매도는 짧고 보유는 더 길기에
보유가 정말 중요하고 잘 지켜나가는것이 필요하겠다는 생각이 들었습니다.
튜터님께서 강의 초반에 하셨던 말이 있습니다.
"여러분들 투자 물건 잘뽑아오신다,
하지만 실제로 계약까지 가는건 다르다."
저도 정말 현장에서 많이 느끼는 부분이고
매번 부사님과 매도인, 매수인을 대하는것까지가
투자의 실력이라는 생각이 들었습니다.
언제든지 꺼내어 볼 수 있는
매수,보유,매도의 종합선물세트 마련해주신
권유디 튜터님 진심으로 감사드립니다.
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