안양시 동안구 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 66기 9조 버츄]

▶ 아파트명

안양시 동안구 향촌 롯데 아파트

▶ 위치(지도)

깨알 꿀팁 : 화면 캡처는 [윈도우+쉬프트+S]

▶ 입지평가

1. 직장

강남구 사업체수 71,027개 / 종사자수 698,840명 

(출처 : 본 게시글 참고자료1 다운로드 - 전국 직장 종사자수)

2. 교통

강남 46분 / 여의도 57분 / 시청 56분 

(출처: 카카오맵 / 길찾기)

3. 학군

귀인중 95.4% / 평촌중 91.9% / 부안중 78.8%

(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 지도에서 단지 찾고 – 학군 클릭 / 중학교 학업성취도)

평촌 롯데

학력 91.9% 보통학력이상(국영수 평균)

평균 경기 74.8% / 안양시 동안군 평균 85.5%

진학률 8.5% (특목고)

주소 안양시 동안구 분석

학업성취도 / 특목고진학

4. 공급

평촌센텀퍼스트 2023.11월 / 2,560세대

평촌엘프라우드 2024.06월 / 2,739세대

(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 공급물량 - 시/구 클릭)

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 향촌 롯데 32평 현재 매매 11.65억, 전세 5.8억

10년 내 고점 매입시: 2022년 8월 매매 14억 전세 6.3억 

10년 내 저점 매입시: 2013년 04월 매매 4.8억 전세 2.9억 

*고점 매입시 수익률 (116500-140000)÷(140000-63000)*100 = -30.5% 

*저점 매입시 수익률 (116500-48000)÷(48000-29000)*100 = 360.7%

(출처 : 본 게시글 참고자료2 다운로드 - 수익률 계산기)

*수익률 단순 계산식: (매매차익÷투자금)*100

*수익률 상세 계산식: [매매차익(현재 매매가–매수가)÷투자금(당시 매수가–당시 전세가)]*100

▶ 현장사진