열반스쿨 중급반 2주차 강의 후기 [열반스쿨 중급반 30기 74조 윈윈2004]

양파링 님의 강의 제2강에서 임대를 줄 때 리스크관리하는 방법을 자세히 다루어 주셨다. 특히 임대기간 설정시 체크해야 하는 세가지 공.수.포( 공급, 수요, 포트폴리오작성,관리) 중에서 공급량 체크와 포트폴리오관리는 나에게 아주 유익했다.

당장 좋은 전세가로 세팅을 했다고 안심해서는 안되고, 반드시 재계약시기(2년후)의 공급물량을 함께 체크해야 한다. 자칫 주변에 공급물량이 있을 경우, 전세가 하락으로 인한 리스크관리도 함께 해야 한다. 실제로 청주임장을 할 때 주변 대단지의 입주로 인해 근처 준신축 아파트전세가가 1억 가까이 떨어졌다는걸 알게 되었다. 리스크 관리법에는 임대 만료일을 조절하는 방법이 있는데, 이것도 잘 활용해보면 좋을 것 같다. 또한 보유주택수가 늘어날 수록 임대 포트폴리오로 재계약시기를 분산해야 하겠다.

임차인에 따른 대응전략에서 법인에 임대를 줄 경우, 장점과 단점을 말씀해주셨다. 법인에 임대를 줄 수도 있다는 사실을 처음 알게 되었고 비교적 높은 전세가와 임대차 3법 적용불가라는 장점을 가지고 있다는 것도 새롭게 배웠다. 단점도 물론 있지만 자신의 상황에 맞추어 선택하면 될것 같다.

마지막 강의에서는 높은 전세가만 고집하다 결국 임대시기를 놓친 사례를 말씀해주셨는데, 언젠가 나도 투자를 하면서 겪을 수 있는 일이라고 생각한다. 이 강의에서 가장 인상 깊었던 부분은 전세매물이 쌓인 시장에서 부동산 사장님만 믿고 기다리지 않고 직접 전단지를 만들고 홍보하러 다니고, 문자를 작성하여 보내는 양파링님의 노력이 대단하다고 느꼈다. 강사님의 경험담을 들려주셔서 많이 배울 수 있었고 앞으로 임대를 줄 때 도움이 많이 될 것 같다.