실전준비반 4강 강의 후기 [실전준비반 52기 57조 오늘도날자]

[느낀점]

너나위님 강의를 통해서 아래 아래 4가지에 대해서 정확한 기준을 가질 수 있었습니다. 진심으로 저희를 가르치기위해서 적당히 이정도에서 머무는게 아니고 그냥 열심히 하자라는 마인드를 배울 수 있었고 감동적인 부분이라고 생각합니다. 원칙이 확립되고 정리되면 그 기준에 맞춰서 투자를 결정하고 끝까지 버텨서 해내가야 하는 부분이 제일 중요하다고 생각합니다.

1.높은 투자 이해도 :

1) 잃지 않는다는 것을 알고 설명(기본) : 더 벌진 못하더라도 덜 위험한 것에 투자해서 목표를 이룰 때까지 투자시장에 살아남기 위한 선택을 하는 투자

2) 최고 수준 투자를 한다는 것이 무엇인지 설명(심화) : 많은 지역을 알고 가치평가+비교평가를 통해서 갭이 적은 물건을 사는게 아니고 매매가가 싼 것 중에서 좋은 물건을 사는것임

3) 나는 어떤 투자를 하는지 알고 설명(내 수준) : 다주택자-소액-지방투자!

확고한 투자 기준/행동 :

1) 어떤 것들에 투자할지 아는가(투자 전) : 절대적저평가, 상대적저평가 방법

2) 투자 과정에서 무엇을 어떻게 할지 아는가(투자 중) : 기존 앞 3파트 강의

3) 투자 이후 어떻게 대처할지 아는가(투자 후) : 4가지 시나리오(매매상승, 전세상승/ 매매상승, 전세하락/매매하락, 전세상승/ 매매하락, 전세하락)

종잣돈 : 내가 하는 투자에 적합한 현금을 가지고 있는가 or 소득 40%이상 저축이 가능한가

안정적 환경(회사, 가정) : 향후 5년 이상 근로소득 발생시킬 수 있는가, 평일 하루 2시간/주말 10시간 투입할 수 있는가

[적용해야할 점]

전세가율이 높다고 다 좋은게 아님 : 그만큼 사려고 하는 가치는 없고 이용가치만 높은 것임으로 이러한 오류에 넘어가지 않아야 함 ex. 입지가 안좋은데 전세가율이 높다면 다 좋은건 아님, 과연 이 단지가 사고 싶어하는 수요가 많은지 생각해야 함

지방투자를 하더라도 1년에 2번은 서울임장을 다녀야함 그래야 지방투자한 매물을 임장할 타이밍을 알 수가 있음(또한, 투자금이 없는 시기나 힘들 때는 서울임장가기)

PIR 자료 분석하고 매번 업데이트할 수 있는 자료 준비하기