실전준비반 4강 강의 후기 [실전준비반 52기 44조 영이영]

○ 느낀점

- 끝까지 완수할 수 있도록 동기부여해준 조원분들께 감사드립니다😊

- 월부환경에 있으면 시간이 참 빨리 간다는 생각이 듭니다. 한 달 동안 아쉬운 점도 물론 있지만, 보고서를 완성(?)한 나 자신을 칭찬해주고 싶습니다.

- 너나위님의 강의를 처음 듣게 되었는데, 정신을 차리게 해주는 강의였던 것 같습니다. 꼼꼼하고 현실적인 미래 시나리오를 생각해볼 수 있어 좋았습니다.

○ 적용점: 상황인식과 핵심개념 익히기

(상황인식)

- 나의 상태를 정확히 하고 해야할 것을 하자

- 투자 할 수 있는 사람이 되려면 그런 사람이 가지고 있는 특징을 나도 가져야 한다

- 실거주와 투자 비교 → 나는 투자를 해야되는 사람

(핵심개념) 잃지 않는 투자, 저평가 판단, 내게 맞는 투자

1. 잃지 않는 투자

- 잃지 않는 투자란: 덜 위험한 것에 투자해서 투자시장에서 살아남자

- 할 수 있는 것과 할 수 없는 것을 구분하기

- 현재 시점에서 저평가를 판단하고, 투자 이후 시나리오(4가지)를 준비하자

2. 저평가 판단(절대적 저평가/상대적 저평가)

- 용기와 실력 모두 갖춰야 함

- 절대적 저평가: 2가지 변수로 판단하기(서울 기준)

- 상대적 저평가: 비교평가 by 입지(=가치), 가치 대비 가격이 싼 것 *연식, 평형 동일하고 땅의 가치만 보기

1) 기초 정보 비교 2) 가치=입지 비교 3) 입지대비 가격 비교

- 제대로 된 비교평가를 위해서는 아는 지역이 많아야 함(투자 결과의 차이)

3. 내게 맞는 투자(4가지 시나리오)

- 1주택자: 1주택 올인 or 일시적 1가구 2주택

- 다주택자: 가치성장(입지) or 소액투자(매-전) → 적은 투자금으로 수익 극대화하려면 '소액투자'

- 임장보고서 월 1회(소액투자지역, 서울 번갈아서) 쓰기

- 소액투자 가능 단지 리스트 업하고 실전투자하기