열반스쿨 기초반 66기 84조 호키몬

23.09.10

사람은 망각의 동물이다.

강의를 듣는 순간 이거다! 싶은 통찰과 꺠달음에 큰 감명을 받았습니다.

이제부터 열심히 해야겠다고 다짐했지만, 시간이 지나면 주옥같은 강의내용은 잊기 마련입니다.

실천하는것도 매우 중요하지만, 제가 배운 내용을 다시 되새기고 온전한 저의 지식으로 만드는 과정이 중요하다는 것을 깨달았습니다.

너바나님의 말씀처럼, 첫 투자 혹은 내집마련시, 정리해주신 교재를 바탕으로 CHECK LIST로 활용해 나가면 큰 실수가 없을 것이라는 것을 확신합니다.

저는 이번 강의후기가, 단순한 후기가 아닌, 시간이 지나도 다시 수강후기를 읽으며 강의 내용을 온전히 저의 무기로 만들수있는 기회로 삼코자 합니다.

하기의 내용은 강의를 들으며 간략하게 정리한 내용입니다.

매번 의지가 약해지고, 기초지식이 흔들릴떄마다 읽고 또 공부하여 잃지않는 투자자가 되겠습니다.

초보투자자는 숲이 아닌 나무를 우선 볼것
성공한 투자자들도(버핏 등등) 단기적인 사태에 일희일비 하지 않고, 장기적인 관접으로 투자함(예시. 코로나 상황당시 버핏 인터뷰 내용; 장기적으로 가치가 있는건 투자
골자는, 싼가격에 구매하여 장기적으로 보유
재테크 레벨에 있어선 난 초보 / 월급쟁이 전세입자
좋은투자란, 잃지 않는 투자
가장 간단한 원리 - 농사꾼 마음(장기투자) - 싸게사서 비싸게팔기 - 장기간 응원할수있는 곳에 투자
사와카이 아스토 벤치마킹 / 싸게사라 / 규모의 경제 / 장기간 보유
좋은투자 = 같은 가격에 더 가치가 높은 부동산을 사는
직장 / 교통 / 학군 / 환경 / 악재 or 호재
부동산의 입지 - 직장 2030 서울플랜 / 도심: 한양도성. 강남. 영등포. 여의도 / 광영중심: 용산,청량리,왕십리,창동,상계, 상암,수색,마곡, 가산,대림,잠실 / 지역중심: 동대문,성수,망우,미,연신내,불광,신촌,마포,공덕,목동,봉천,사당,이수,수서,문정,천호,길동
강남접근노선: 2,3,7,9 신분당선 / 시청접근노선: 1,2,3,5,6 / 영등포,여의도 1,2,5,9
입지별 직장인구 / 강남-162만명 / 종로-65만명 / 영등포-63만명 / 구로가산-43만명 / 판교분당-46만명
부동산 입지 교통 / S등:강남 30분이내(강남,송파,동작,용산,성동,과천,판교) / A등급: 강남 1시간 이내, 종로 여의도 구로 30분 내(서울시 전, 성남(분당), 하남, 안양,의왕,광교, 동탄 / B등급:종로, 여의,구로,판교 1시간이내(부천,고양,수원,구리,산본,인천 남동 / C등급: 그
부동산 학군 / 학업성취도 평가 80% 이상 굿 / 서울(강남,서초,양천,노원,송파) 경기(성남,화성,수원,용인,고양) / 지방(공주,청주,제주)
부동산 입지 환경 / 만족요소:공원,백화점등 편의시설, 동네분위, 거주연력(30~50) / 환경 불만족 요소: 교도소 쓰레기 매립장, 비행지역, 외국 주요 거주지역, 저소득층 거주지역, 60대 이
부동산 입지 호재 OR 악재 : 입지를 개선시키는가 / 확정된 것인가 / 3년 이내의 것인가 / 불황 >호재
부동산 입지(최종): 직장 / 교통 / 학군 / 환경 / 호재or악재 / 브랜드
비교평가; 투자물건 볼떄 가장 중요한 것은? : 매매 가격 적정한가? / 매매가격이 적정한지를 어떻게 알까 / 비교평가
부동산 가격에 영향을 미치는 요소 : 거시적요소:물가/통화량/경기/수요(입지)/입지독점성 미시적요소:가격 저평가 여부 심리 단기공급 투자기준
호갱노노 /부동산지
투기군:감정에따라투자, 타인에게 의지, 결과만중요, 투자 리스크의 성과를 모름 / 투자자;원칙에 따라투자, 투자는 셀프, 과정과 결과 모두 중요 , 투자리스크와 성과를 알고 투자
부동산 투자기준 (수일률): 투자금 대 내 돈을 얼마 돌아오는가? / 수익률=수입금/투자금(매매가-전세가)
72법칙: 72 / 수익률 = 원금이 2배가 되는 시간
투자 기준 / 적정목표수익률: 투자1년차 잃지 않는 것 / 투자 2년 10% / 투자 10년차 20% / 부자는? 5~10%
부동 투자의 기준잡기(수익률): 앞으로 오 가치가 있는지 / 적은투자금=레버리지 / 좋은 타이밍 / 전세 상승 / 수익률, 수익 둘다 중요
부동사 투자 기준: 원금보전의 법칙: 물건의 전세가는? 적정전세가율은? 수요가 많고 입지의 독점성이 있는가, 단기 입주물량은 적절한
부동산 투자 기준: 리스크 관리:역전세-입지독점성을 갖는가? 대량공급-입주물량 체(3년대) 급격한 전세상-무리한전세가 지양, 전세금 5%상승, 전세보증 전체 5~10% 보 수익시기- 모른다 길게갈것.
투자의리스크: 원금소실- 나는 잃지않는 투자? / 작은수익-연평균 투자 수익률? / 환금성-내가 사려는 부동은 매도 가능? / 리스크-최악의 상황에 플랜 B가 있는가 / 나의 가장 큰 리스-투자에 대한 무
너바나 투자전략: 1년에 한 채 적금으로 사원채용 - 사원은 이사가 될 놈(가치투자) - 소액으로 여러채 시스템 구축- 부동산과 맞벌이 (교제 PG 88)
투자 공부하는 법!! : 1) 씨앗(~3개월): 기초강의듣기_경제기초쌓(책,선배투칼럼읽기,투자동료만들기) 2)새싹(~6개월)_기초실천강의듣(경제기초쌓기+커뮤니티활(인맥,루틴) 3) 묘목(~9개월)_실강의듣기(임장+경제기초쌓기+카페활동) 4)나무_실전투자+ 임장+경제기초쌓기 + 카페 활동 5)열매(~3년)돈 X 시간 X 노(독서, 임장, 강의, 실전투자, 인맥) /
공부법: 책/전문가칼럼 + 강의 + 실전투자 + 멘토 + 러닝메이트
DO IT: 100권 독서 + 10번 강의 + 100번 임장 + 10번의 실전투