지방투자 기초반 1강 강의 후기 [지방투자 기초반 17기 14조 빛나기]

안녕하세요

지방투자기초반 17기 14조

빛을 나누는 기버가

되고 싶은

빛나기 입니다.

오늘은 지방투자기초반에서

제주바다님의 강의를 들었습니다.

강의를 듣고 느낀 점 세가지를 적어보겠습니다.

투자는 리스크가 있기에 돈을 벌 수 있는 것이다. 리스크를 대비할 수 있다면 투자하는 것이 중요하다.

지방 특히 이번 강의에서 다뤄진

지역같이 중소도시의 경우

공급에 따라

매매가, 전세가가

많이 영향을 받습니다.

그렇기에 우리는 투자를 함에 있어

공급의 영향을 정말 중요하게 살펴야 한다는 말씀을 해주셨는데요.

그럼에도 강조하신 부분은

투자란 리스크가 아예 없는 것은 없고

우리는 리스크가 있기에 돈을 벌 수 있다는 것이었습니다.

그렇기에 내가 투자하려는 지역, 단지가

충분히 저평가 되어있고

투자기준에 다 부합되는데

공급의 리스크가 예상이 된다면

그 공급의 영향이 그 단지에, 그리고 전세를 맞추고

2년 후 만기가 돌아오는 시점의 전세에

어떤 영향을 줄지에 대해서 충분히 파악을 하고

그것을 대비할 수 있는 방안을 최대한 고민하며 찾아서

대비할 수 있다면

투자하는 것이 투자자가 갖춰야 할 태도라고 해주신 말씀이 매우 인상깊었습니다.

그리고 이는 제가 앞으로 지방투자를 해나감에 있어서

충분히 저평가되었다는 단지와 매물을 찾은 뒤

기타 투자기준에 부합하는지를 검토할 때

공급의 리스크에 대해 막연히 두려워하고

피하려고만 할 것이 아니라 그 공급의 영향 안에서

리스크를 어떻게 최소화할 수 있는지 그 방법을

찾고 실제로 만들어 가는 것에 집중하는

실전투자자로써의 담대함과 용기, 지혜를 길러야겠다고

생각한 부분이었습니다.

입지 중요성이 낮은 곳에서 입지 비교평가에 매몰되기보다는

이미 충분히 저평가된 단지, 물건이라면 가격이 깎이는지와 좋은 조건에 매수하는 것에 집중하자

그리고 이번 강의에서 제주바다님께서 해주신 말씀 중에

B지역의 경우는 입지(땅의 가치)라는 것이

압도적인 지역이 있는 것이 아니고

택지가 여러 곳에 분산되어 있으며 각기 나름의

선호요인이 있는 지역이기에

그 안에서 입지의 비교평가로 어느 땅이 더 좋은 땅인지를

비교하는 노력을 하긴 하되,

너무 그 입지라는 요소에 매몰되기 보다는

특히 지금같이 절대적 저평가가 예상되는 지역의 경우는

충분히 저평가된 비슷한 가격대의 단지들은

그 단지, 매물 단위에서 더 많이 가격이 깎이고

그리고 매수 조건이 훨씬 더 좋은 물건을

만들려는 노력이 훨씬 중요하다는 말씀을 해주셨습니다.

지난번 B 지역을 임장하고

단지별 비교평가를 하면서

비슷한 가격대의 여러 생활권의 단지에 대해서

저 또한 입지의 비교에 과몰입되어

결론을 내기 어려웠던 경험이 있는데

이번 제주바다님의 말씀을 들으며

결국은 그 단지들 모두가 충분히 쌀 경우라면

매물별로 매도자의 상황, 매도사유, 잔금일, 전세여부 등에 대한

여러 조건에 대해 오히려 유리한 방향으로

만들어가면서 그 부분에서

비교우위를 갖는 단지를

찾는 것이 실제 투자로 이어지게 하는

중요한 부분이겠다는 것 또한 새롭게 알게 되어

앞으로 지방의 앞마당 비교평가를 할 때

이 부분을 유념해야겠다고 생각하였습니다.

인구규모, 소득수준은 그 지역 상단의 가격을 결정짓지만

중위권 가격들은 충분히 싸고 상승의 여지가 있기에 지역에 대한 선입견을 가지지 말자

여러 지역에 앞마당을 만들다보면

결국 지역간 비교평가를 함에 있어서

인구규모나 소득 같은 부분으로

A지역이 B지역보다 낫다는 결론에 이르지만

제주바다님께서는

그런 부분은 그 지역의 단지별 시세의 상단을 결정짓는 것에 의미가 있지만

일반적으로 평균 중위권의 단지들의 시세는

전체적으로 함께 오르기에

무조건 A지역이 B지역보다 나으니까

A지역에 있는 a단지가 B지역의 b단지보다 투자가치가 있어

라고 보는 것에는 무리가 있고

오히려 지방에서는 그 지역마다

시장이 다르기에

공급적인 부분을 보면서 리스크를 헷지하고

전세가가 받쳐 올라가면서 상승의 여지가 있는 것이 더 중요하다고 얘기해주셔서

앞으로 지역을 늘려갈 때 그 지역의 위상도 고려는 하지만

결국은 단지 바이 단지로 가치를 이해해야 하고

또 그 지역마다 공급사이클에 따른 매매가 전세가 흐름을

개별적으로 바라볼 수 있는 눈을 길러야 겠다고

생각하게 되었습니다.

그 외에도

투자의 본질은 가격과 가치이기에

그 외 부수적인 것에 집착하지 말라는 말씀과

임장보고서를 마무리 지으면서

그 안에 투자자로서의 내 통찰을 남기는 경험을 쌓아

통찰력을 길러 꼭 꿈을 지켜내라는 말씀이

너무 와닿았고

꼭 제주바다님처럼

저 또한 나눔과 동시에 함께 성장하여 진짜 부자가 되는

투자자가 되어야겠다고 다짐한 시간이었습니다.

긴 시간 지역에 대한 이해와

투자자로서 많은 경험, 인사이트, 지식, 지혜

나눠주신 제주바다님께 진심으로 감사드린다는 말로

이번 후기를 마무리하겠습니다.

이번 지기반 화이팅입니다.

감사합니다.

💘💘💘💘