[열중 31기 독서는 우리가 쵝5조 워령] 열중 2주차 강의 후기!!

안녕하세요!! 워령입니다!!!

열중이 시작된지 벌써 2주차를 접어들었네요!!

벌써 반이나 지나가고 있다는 것에 한층 성장하고 있구나 라는 생각이 듭니다😁

이번 강의는 양파링님 께서 진행해주셨습니다!!

양파링님은 열기반에서도 한번 뵈었었는데요~ 한번 뵈었었다고 내적친밀감이 들더라구요 😊

그래서 그런지 더더욱 열심히 집중하여 강의를 들을 수 있었습니다!!!

2주차 강의에서는 매수 후의 과정에 대해 자세히 설명을 해주셨어요!!!!

뒷통수를 맞은 기분이었답니다ㅎㅎ 왜냐!! 공부를 시작한지 3개월 정도 되었는데

그동안은 매수를 위한 공부만 해왔다는 사실을 깨달았기 때문이에요~

우리가 하는 투자는 매수로서 끝나는 것이 아니에요!!!

지역 비교, 아파트 단지 비교, 1등 아파트 뽑기, 임장 방법, 매수의 과정 등등............

이런 공부를 열심히 해왔었는데요

물론 매수 이후에도 신경써야 할 부분이 많다는 것을 알고 있었고

그건 매수 후에 생각해봐야지 라는 안일한 생각이었는데

강의를 듣고나니 매수 후 임대 과정 까지도 미리 공부를 해두어야 투자를 더 잘할 수 있겠구나

라는 생각이 들었습니다!!

(반성모드🤣... 이렇게 또 하나 배워갑니다)

Part 1. 내물건 1등 만들어 전세 빨리 빼기

매수를 했으면 거기서 투자 결과가 정해지는 것이 아니죠~

매수를 하고 전세 가격 셋팅을 잘 했을 때 투자자에게 1등 물건이 될 수 있습니다!!

그래서 첫번째로는 집을 사고 난 이후에 해야할 일에 대하여 알려주셨어요!

전세가격은 어떻게 해야하는지, 임대 기간은 어떻게 되는지, 임차인별 대응은 어떻게 해야하는지..

저는 부동산에 전세가격이 떠있는 것만 보았지, 막상 제가 전세를 놓은 적은 없으니

전세 가격이 어떻게 형성이 되는지 어떤 가격이 적당한 선인지에 대한 생각을 해볼 기회가 없었어요.

그런데 생각해보니 제가 집 주인이 되고 전세를 놓으려 하면

제가 가격을 결정해야되는 것이잖아요??????????? ㅎㅎ 😂

만약 제가 이 강의를 듣지 않았다면....

부동산 사장님께서 얼마에 내놓으실래요? 라고 하실 때...

보통 얼마에 놓아져있나요? 라고 묻고 그럼 저도 그 가격에 내놓을래요~ 라고 했었겠죠???

하지만 전 이제 배운사람이니까~!!!

양파링님이 알려주신 방법대로(자세한 내용은 강의에서😎)

다양한 것을 고려해서 가격을 잘 설정 할 수 있을 것 같아요~!!

그리고 임대 기간!!

저는 아직 전세를 살아본적이 없어서 그냥 2년 전세 살고 2년을 연장할 수 있다! 정도로만 알고있었어요~

임대 기간은 여러채가 있을 때 2년 연장할 때만 서로 안겹치게 하면 되는 것 아닌가? 라고 생각했는데

다양한 상황을 고려해야 하네요!! 실제 예시까지 들어 설명해주셔서 쉽게 이해할 수 있었어요

덕분에 겪어보기 전에 다양한 리스크를 줄일 수 있을 것 같아요ㅎㅎㅎ

또 임차인에 따른 다양한 전략을 설명해주셨어요

전세를 들어오게되는 다양한 형태의 임차인에 따라 계약하는 방법과 대응전략을 알려주셨는데

정말 고려해야 할 것이 많구나 라는 생각이 들었습니다!!

이렇게 순차적으로 다양한 것을 고려하면

안전하고 좋은 전세설정을 할 수 있겠지요? ㅎㅎ

양파링님께서 이런 부분은 열중반에서만 들을 수 있다!! 라고 해주셨는데

열중반 듣기를 잘했다! 라는 생각을 하게 되었습니다~

Part 2. 사는 즉시 수익률을 높이는 협상법

현재 시장에서 우리가 투자를 망설이는 이유는

비싸서 라기 보다는 (상승장때보다는 훨씬 많이 빠졌으니까요~)

전세가가 낮고 원하는 가격을 받지 못할 것이라는 두려움 때문이라고 해요.

실제로 저도 갭차이가 이렇게 많이 나는데 투자가 쉽지 않군 이라는 생각을 많이 하니까요~

결론적으로 보면 매수를 싸게 할 수 있으면

전세가를 욕심을 내지 않아도 된다는 것!!

그래서 매수를 할 때 다양한 협상 방법을 알려주셨어요.

그러기위해서는 매도자의 상황을 알고 그에따라 협상을 하면 된다고 했어요

그리고 협상은 가격만으로 생각했는데 상황 또한 협상이 가능하다는 것!!

서로 win-win을 할 수 있다면

매수가를 줄이는 좋은 협상을 할 수 있겠죠?

상대방을 먼저 생각하고 나만 생각하지 않기!!

Part 3. 투자단계별 주의사항

이 파트에서는 다양한 주의사항과 함께 법적인 것들을 알려주셨어요!!

부동산 투자를 하면서 가장 두려운 계약서 작성하는 것들!!

등기부등본, 매매계약서, 임대계약서 으아아악 ㅜㅜ

생각만해도 너무 떨려요.....

실제로 양파링님의 계약서를 보여주시면서

특약을 넣어야 하는 사항이나 주의할 점을 상세하게 알려주셨답니다!!

물론 실제 상황이 닥치면 저의 성향상 100% 당황하겠지만

그래도 미리 보고 열심히 공부해간다면 조금은 덜 당황하지 않을까요?

여로모로 저에게 많이 도움이 되는 실전 강의였습니다!!

Part 4. 초보 투자자가 투자를 지속하는 방법

마지막은 열중반 답게 초보 투자자로서 마인드를 잡는 방법을 이야기해주셨답니다!!

특히 우리의 의지는....믿어서는 안된다 ㅎㅎㅎㅎㅎㅎ

할 수 밖에 없는 시스템을 만들어 놓고 꾸준하게 해야한다라는 말씀이 인상깊었습니다!

저도 내마반에서 열중반 넘어올 때 저의 의지는... 약하구나 라는 생각이 들정도로

풀어졌었거든요 ㅜㅜ

제가 할 수 밖에 없는 환경을 만들어놓고 열심히 공부를 해보아야 겠습니다!!

이번에도 좋은 강의 감사드립니다~~

BM

매수하는 것만 생각하지 않고 매수 후 과정도 알아놓고 공부하기

공부를 할 수 밖에 없는 환경 만들기