[열반스쿨 기초반 65기 138조 오자] 2강 강의 후기

안녕하세요. 오자 입니다.

왜 부자가 되어야 하는지를 1강에서 배웠다면 2강에서는 투자를 하는 원칙에 대해서 배우는 시간이 었습니다.

부자가 되려면 투자는 필수이고, 어떻게 하면 투자를 안전하고 잘! 할수있는지 강의 복기를 해보겠습니다.

무엇보다 강조한것은 "잃지 않는 투자" 였습니다.

-현실적인 목표를 설정

-우선 가치 구분하기

-꾸준히 공부하기

이러한 것들을 비전보드를 통해 구체화 시켰습니다.

좋은 부동상을 고르기 위해서는 바로 "가격" 본질을 잘 파악하는 것입니다.

완벽한 기회를 (타이밍) 잡을려고 하지말고 본질 (가격)을 지키면서 과감하게 투자하는것이 핵심입니다.

그러기 위해서는 가치를 평가해야하는데

직장, 교통, 학군, 환경 순으로 가장 우선 순위로 봐야할 항목입니다.

특히 해당 항목들로 부터 수요를 견인할 수 있는지 여러가지를 살펴보면서 고민을 해야합니다.

가격 = 가치 인지 가격 < 가치 보다 싼지 구분할 줄 알아야 투자할 물건을 고를 수 있겠죠?

그럼 이러한 가격에 영향을 주는 요소는 거시적/미시적으로 나뉠수 있습니다.

대표적으로 거시적 요소로는 물가, 통화량 등등이 있고 미시적 요소로는 가격, 심리 단기 공급이 있을 것입니다.

통화량이 늘면 전세가가 오르며, 물가가 오르면 아파트 건설비용이 오릅니다.

그렇기에 전세도 자연스럽게 상승을 하는데 이때 전세는 안전하게 올리는게 중요합니다.

전세는 입주물량, 물가, 금리, 정책에 민감하게 반응하기 때문에 절대 안정적으로 올리는게 중요합니다.

그리고 2강에서 가장 중요한 "저환수원리" 가 있습니다.

투자 원칙으로 저평가 여부, 환금성, 수익률, 원금보존, 리스크 관리 를 해야합니다.

저평가여부는 같은입지에서 가격이 어떠한가? 또는 같은 가격인데 어디입지가 좋은가를 고민해야합니다.

환금성은 빌라와같이 안팔리는 물건이 아닌 입지가 좋은 아파트에 투자해야합니다.

수익률을 산정하는것은 투자 목표와 밀접한 관계에 있기때문에 내가 원하는 수익률을 잘 선정하고 복기하는것이 중요합니다.

원금보존은 적정 전세가율이 있기때문에 경기가 안좋거나 역전세를 맞이할때 필수적으로 대처를 잘해야합니다.

특히 입주물량에 전세가 흔들릴수있기때문에 적정비율을 잘유지하고 마통같은통장은 리스크대비를 위해 사용되어야 합니다.

강의 내용중에 꼭 기억을 해야하는 문구가 있어 후기에 다시 작성합니다.

1. 나는 잃지 않는 투자를 할 수 있는가?
2. 나의 연평균 투자 수익률은 얼마인가?
3. 내가 사려는 부동산은 매도 가능한가?
4. 최악의 상황에서 플랜B가 있는가?
5. 투자에 대한 무지는 어떠한가?

이상 후기를 마치겠습니다.