[서울 정복 8딱이는 설레임, 반드시 등기7조 허딸기 ] 1강 양파링님 강의후기

안녕하세요 경제적 자유를 꿈꾸는 허딸기 입니다.

서울 기초반 4기 1강과 함께 벌써 9월 초가 지나갔습니다.

저번주 정신없는 와중에 1강 강의를 들으면서 과연 내가 서울투자를 할 수 있을지

또 나의 자금으로 어디를 먼저 공부해야 할 지에 대해 생각하며 서울 25개 구의 특징에 대해 정리해 보았습니다

part1. 현재 서울시장 진단

강의에서 현재 뉴스만 보고 반등 신호다 투자 기회가 사라진다 등의 말에 대한 해답을 정리해 주셨습니다.

현재 여전히 서울에는 투자할 지역들이 있고 사례들을 통해 알 수 있었습니다

적용할 점

1.사람들이 하는말/ 기사 뉴스들이 아닌 현재 시장에 대한 가격과 가치를 정확하게 파악할 수 있다!

2.미래의 가격을 예측하지 않고 시장의 흐름을 파악하여 나의 자금 상황과 투자 기준에 맞춰 생각한다!

Part.2 금액대별 서울투자의 로드맵

나의 상황에 맞춰 가치성 투자가 맞는지 소액투자가 맞는지 결정 해야한다.

아무리 물건이라도 나의 상황에 맞는 투자를 해야 한다.

매매가는 감당가능한지(대출/현금/부대비용 잔금여부등)

개인상황과 물건수준에 적합한 투자금인지 (가치성징투자 vs 소액투자)

매수목적에 맞는 지역인지 (조정지역 /토지거래 허가구역인지)

지역리스크 확인 (해당지역 및 주변지역 물량 체크)

적용할 점

나의 투자금에 대해 정확히 파악하고 나의 상황에 맞는 물건이 나오면 매수할 수 있다.

투자 기회가 사라 질까 걱정하지 말고 기회가 왔을 때 못 알아볼까 고민해야 한다.

Part3. 서울 25개구 입지별 특징과 서울 투자 기준

서울 아파트는 = 땅의 가치

그치만 땅의 가치와 선호도가 반드시 일치하는것은 아니다!

땅의 가치와 선호도도 같이 고려해야한다

(꼭! 1급지라그래서 다 좋은건아니다)

적용할 점

25개구를 급지별로 분류하고 그에 따른 특징을 알수 있다

임보 작성 시 생활권 분류 후 해당 지역에서 선호하는 입지 요소를 가지고 있는지도 확인한다.

가치성장 투자를 할 단지일 수록 기회가 짧다!

지역의 특징을 알아야 투자의 시나리오를 확인할 수 있다

월부에 온지 일년여 가까이 되는 시간동안 가치 성장 투자와 소액 투자에 대해 공부는 했지만

막막한 느낌이 더 컸는데 오늘 강의에서 양파링님이 들어주신 사례를 보고 좀 더 구체적인 방향을 세울 수 있습니다.

나의 상황에 맞게 투자방향을 정해 급지별 앞마당을 늘려 가보도록 하겠습니다.