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서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
올 초 하락으로만 가는줄 알았던 부동산 분위기와는 다르게 강의에서 상승한 지역에 대해 다루며 강의 스타트! ^.ㅜ
알게된 점과 실행할 것들을 정리해본다.
1. 23년 부동산 흐름
- 지역 내 선호도가 높은 단지가 쌌던 곳이 거래가 많았고 현재 반등이 시작되는 곳도 있다!
상승기를 보았으니 어느 단지가 선호도가 좋고 가치를 높게 볼 수 있는지 알 수 있을 것 같다.
이번 거래들을 잘 분석해보고 다음 기회가 왔을때 놓치지 말자.
2. 서울 부동산 시장 가격의 특징
- 하락장에서도 바닥까진 내려가지 않는다는 것
- 영등포구와 동작구의 매,전 시세가 서울 전체 지역의 평균임을 알수 있다는 것 (경기는 넓어서.. 기준점 잡기 어렵)
- 경기는 과천의 가치가 높으며 서울의 송파급이라고 판단할 수 있다는 것
하락장만 기도하지 않고 흐름을 보고 가치대비 저렴하다 판단이 될 때 투자할 수 있는 안목을 가지자.
지역 평균치를 이해하고 그 바탕으로 임보지역의 생활권, 단지별 세부 가격을 정리해보자.
3. 가치성장투자란?
- 수익률은 조금 낮더라도 좋은 물건(입지)을 매수
소액투자보다는 가치성장투자가 나에게는 잘 맞는 것 같다. 현재로는 너무 많은 시간을 부동산에 쏟기도 어렵고, 투자이자 내집마련을 원하기 때문에 좋은 입지에 많은 투자금을 가지고 접근할 예정이다.
4. 투자금을 한번에? 나누어 여러번?
- 비교적 낮은 급지에서도 어떤 물건을 골라 낼수 있는지 실력이 바탕이 된다면 자산으로 만들 수 있다.
- 최상급지더라도 세금으로 인한 부담이 있을 수 있다.
나의 고민이였다. 최상급지에 투자할지, 감당가능한 곳에 여러번일지? 아직도 어렵다.
세금에 대해서도 잊고 있었는데 한번 집고 넘어갈 수 있었다. 세금 공부도 리스크관리에 넣어둘 것.
무엇보다 부동산을 볼수 있는 실력을 키우는게 첫 번째다.
5. 서울 아파트의 가치와 가격은 땅의 가치. 예외사항은?
- 1급지의 꼴찌가 2등 대장보다 덜 좋을 수 있다. 땅의가치와 선호도에 따라 달라질 수 있다.
땅의 가치가 중요하다는 것은 월부에서 누누이 들어서 알고 있었지만 헷갈렸던 부분은 1급지의 꼴찌 vs 2급지의 대장이 변경될 수 있다는 것에 대해 이해할 수 있었다. 선호도 또한 무시할 수 없는 조건이기 떄문에 지역 분위기에 대해서도 이해해야겠다.
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