수강후기

열반스쿨 중급반 2강 강의 후기[열반스쿨 중급반 30기 84조 우리집대표]

  • 23.09.10

양파링님은 열중기초반 때도 느꼈지만 쪽집게 강사님 같은 느낌입니다.

시험에 이거 나오니까 꼭 외워둬라고 하셨던 선생님 느낌^^


  1. 적정 전세가를 설정하는 3단계
  2. 임대기간 설정 시 고려해야 할 3가지
  3. 협상시 고려해야 할 2가지


전쟁에서 적을 알고 나를 알아야 한다고 했던가.? ㅎㅎ

그동안 싸게 사는 방법에 대해 공부하는 시간이었다면

이번 강의는 여러가지 임대 상황에 대해 공부하는 시간이었다.

전세보증금반환보증, 전세 낀 물건 잔여기간에 따른 대처, 법인 임차인 등 그간 모르는 부분을 배울 수 있었다.


실전준비반 수업을 들으며 임장보고서를 써봤고, 나름 혼자 임장을 하면서 지역분석을 해보면서

고려하였던 점이긴 하다. 하지만 막연했고, 모르니까 불안하고 정리가 되지 않았다.

임장보고서 틀만 맞출게 아니라 노트에라도 내가 걱정되는 부분, 궁금한 부분을 적고

진짜 내가 살 집을 고르듯 자료를 찾아보는 거와 같다라는 생각이 들었다.


4년 전 실거주를 위해 분양권 매매를 했던 날이 기억난다.

물론 지역은 현재 거주지에 부동산 사장님이 추천해주는 단지이긴 했다.

부동산 사장님이 추천해준 추천 동,호수가 있음에도 조금이라도 싼 물건을 찾겠다고

네이버부동산을 뒤지고, 앞 동에 가려져 그늘 지지는 않는지, 아직 건설 중이던 옆단지가 나을지,

아이 학교 보내기에 도로는 위험하지 않은지 몇번을 보고 왔었다.

내가 투자하는 물건도 이런 자세로 임해야겠다.


공급에 대한 부분은 2년 후 전체 공급물량만을 그간 정리하였는데,

실제 내가 투자할 지역을 찾는다면 나의 재계약 기간에 영향을 주는 단지 세대들 위주로 조사해야겠다.


광역시 거주자로 기본 생활 평형은 30평대라고 생각했는데, 나의 투자금/ 넓은 수요층을 생각하여 20평대를 포함하여 물건을 골라야 겠다.


포트폴리오에 맞춰 임대기간을 설정해야 한다는 부분은 듣기만 해도 설레는 부분이었다.

하루 빨리 그 날이 오길 고대한다.


마지막 초보 투자자가 투자를 지속하는 법은 나를 위한 특강 같았다.

월급쟁이 투자자로서 부족함과 자신에 대한 의심은 다른 동료들도 고민하는 부분일 것이다.

세이노의 가르침처럼 나는 평범한 사람들과 경쟁 중이다.

지금 공부를 하고 있는 나와 동료들은 이미 평범한 사람이 아니다.

한 단계, 한 단계 밟아가다보면 언젠가는 목표가 이루어질 것이다.

충분히 할 수 있고, 해낼 것이다!!




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