같은 가격이면 무엇을 기준으로 골라야 할까요?(신길뉴타운 vs 거여뉴타운)

안녕하세요^^

서울 1호기 투자를 앞두고 고민이 있어서 질문드립니다.

인천에 거주하며 거주분리를 통해 서울가치투자를하려고 합니다.

반마당씩이지만 송파구, 성동구, 영등포구, 동작구를 다녀왔습니다.

구축은 유지보수 등 10년 후 모습을 생각하니 선뜻 선택하기가 어려워 "뉴타운"으로 방향을 정했습니다.

제가 할 수 있는 가격대 뉴타운 2곳을 뽑았습니다.

전고점과 현재 가격이 같은 이 두 곳을 어떻게 비교선택 해야 할까요?

제가 생각한 두 지역의 특징은

1. 거여는 송파구(1급지), 신길을 영등포구(3급지)
2. 두 지역 모두 직장(S),교통(A),학군(C),환경(S),공급(A-거여는 주변 둔촌주공 입주를 앞두고 있음)
3. 신길은 5개 이상의 단지들이 모여서 어느 정도 완성이 되어 있고, 거여는 대단지 2개여서 완성에 시간이 오래 걸릴듯 합니다.(오래 걸려도 완성 후는 거여가 하이엔드 브랜드들이 들어와 더 멋질거 같아요.)
4. 강남 1시간 이내 공통이지만 신길은 여의도 접근도 좋고, 거여는 송파 접근성이 좋습니다.(교통은 신길이 더 좋은거 같아요)
5. 두 곳 모두 학군이 취약하네요.
6. 신길을 신안산선, 거여는 위례선,트램,5호선 직선화 교통 개선 계획이 있습니다.

장단점을 골고루 나눠가진 두 지역 어떻게 선택하면 좋을까요?

2급지 이상 차이나면 상급지를 선택하라고 하셨으니 거여?

둘다 학군이 별로니 교통이 좋은 신길?

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