내집마련 중급반 1강 강의 후기 [내집마련 중급반 4기 13조 새로움s]

안녕하세요.

날마다 배우고 자라 새로워지는 새로움s입니다.

저는 이번 2월 내집마련중급반 강의를 수강하게 되었는데요.

작년 7월 실준 이후 오랜만에 듣게 된 너나위님의 강의!!!

오랜만이라 더 반가웠고,

더 좋았던 강의!!!

이번에도 본 것은 최대한 생략하고, 깨달은 점, 적용할 점 위주로 적어보겠습니다.

집 사도 되나요?

21년 추석 이후 갑자기 하락 흐름을 보이던 자산 시장.

주식이 먼저 하락하더니 끝 모를 것 같이 치솟던 부동산 시장도 조금씩 가격이 머물다가...

급격하게 하락하기 시작했습니다.

22년 12월 월부에서 강의를 듣기 시작했을 무렵...

급격한 금리 인상으로 전세 가격마저 내리고,

그때 처음 뵈었던 선배님(선배와의 대화)은 역전세를 준비하고 계시다고 하셨습니다.

그 이후로 계속 되는 하락...

우리의 뇌는 지난 3년의 시간이 계속 될 것처럼 여긴다고 하죠?

이제 3년이 되어가는 시점...

전세는 정말 많이 하락해서 전세 살기 좋은 시점...

집값은 계속 하락하니 계속 하락할 것 같다고 생각하는 지금 이 시기...

우리 정말 집을 사도 될까요??

사람들이 공포를 느끼는 시점이 우리가 자산 시장에 뛰어들기 가장 좋은 시점이다.

23년 초 너바나님이 지금 송파 가격이 정말 싸다고 하셨습니다

(전 이 때 열기를 들은 게 아니라서 못 들었던 내용)

그리고 그 이후 가격이 살짝 반등을 했죠?

송파는 지금 가격이 거의 전고점의 반 이상을 회복하고 약간 주춤하는 모양새입니다.

1년 전 폭락장에서 집을 산다는 건 미친 짓 처럼 보였지만

가격이 싸다고 판단한 사람들의 선택은 결과적으로 옳았던 것이었습니다.

집은 투자적인 의미와 실사용적인 의미를 모두 가진 재화이기에 물가가 오르듯 오르는 것.

부동산은 결국 우상향 할 수밖에 없다는 것을 이해해야 합니다.

인구 고령화와 인구 감소를 하면 집값은 폭락하지 않을까요??

그러나 우리나라는 인구 감소와 고령화를 걱정하고 있고

그래서 많은 사람들은 집을 사는 걸 두려워합니다.

그리고 우리도 같은 걱정을 하게 됩니다.

내집마련 중급반에서 너나위님은 이 부분에 대해 정확한 인지를 할 수 있도록 도와주셨습니다.

인구 감소와 고령화에 대한 두려움에 대해

내 집을 사고, 이 집의 자산 가치를 걱정하는 우리에게

그렇기 때문에 어떤 부분을 조심해야 하는지, 어떤 물건은 사면 안되고, 어떤 물건은 사도 되는지를 정확하게 짚어주셨습니다.

강의를 들으면서 중요한 건 정확한 상황 인식

그리고 내가 할 수 없는 것과 내가 할 수 있는 것이 무엇인 지를 정확하게 이해하고

할 수 있는 것에 집중해야 합니다.

그렇다면 우리가 아니 내가 할 수 있는 것은 무엇일까요??

지금 내가 할 수 있는 것은

가격이 우상향할 수 있는 좋은 물건을 보는 안목을 기르는 것과

싸다고 생각하는 기준점을 잡는 것.

그리고 좋은 물건을 좋은 가격에 잡기 위해 종잣돈을 모으는 것입니다.

우상향할 수 있는 좋은 물건을 보는 안목과 싸다고 생각하는 기준점을 잡는 것~!!

말이 쉽지!!!라고 생각할 수 있지만...

우리에겐 레버리지할 수 있는 좋은 선배님들이 계시죠..

너나위님은 수도권과 광역시, 중소도시에서

우리가 사도 되는 것과 사면 안되는 것. 가격은 어느 정도가 적당한지 다 가르쳐주셨습니다.

(이건 당연히 강의를 보시면 알 수 있는 부분이니 패~스)

내 집 마련 과정 완전 정복!!!

우리가 왜 집을 사야하는 지, 그리고 지금 시점에서 내가 할 수 있는 일이 명확해졌기에

이제 우리가 집중해야 하는 것은

단계를 잘 밟아 실수하지 않고, 좋은 물건을 구입하는 것입니다.

너나위님은 내마기에서 가르쳐주셨던 내집마련 기초 7단계를 다시 짚어주셨고

(이거 오랜만이었는데... 다시 들으니 새록새록 기억이 다시 올라왔습니다~ㅋㅋ)

그리고 상황에 맞는 내 집 마련에 대한 이야기를정리해주셨는데요.

이 과정에서 지금 제가 해야 하는 행동이 분명하게 정리되는 느낌이었습니다.

내 집이 있는 저는 갈아타기를 위해 상급지로 이동해야 하고

거주와 투자를 분리해야 하는 상황이었습니다.

그를 위해 지금 내가 옮겨 탈 수 있는 지역을 정리해야 하고

이번 과제를 정말 열심히 수행해야 하겠다는 생각이 들었습니다.

1월 중순 마스터 멘토님께 갈아타기 하는 것을 추천 받고,,

내마중을 들어봐야겠다고 생각했지만...

이렇게 명확하게 기준을 제시 받고, 해야 할 일이 명확해질 거라는 생각을 못했었는데요.

내가 갈아타고 싶은 지역의 아파트 리스트를 내 예산으로 접근 가능한 곳으로 찾아보고

이 3주의 기간 동안 다 돌아보겠다는 목표를 세웠습니다.

그리고 갈아타기의 과정 5단계를 하나하나 밟으며

이번엔 정말 실수하지 않는 투자를 시행하고 싶습니다.

<BM>

1. 어려운 일을 만날 때 내가 할 수 있는 것과 내가 할 수 없는 것을 구분하고, 할 수 있는 것에 집중한다.
2. 기준대로 물건을 판단하고, 기준에 맞는 단지들을 이 3주 동안 꼭 가보고 분석해본다.
3. 갈아타기 5단계를 하나씩 정리하고, 설이 지나면 집을 내놓는다.